В настоящее время в Гражданском кодексе 2015 года в статье 248 закреплен принцип пользования смежным недвижимым имуществом: «не препятствовать и не затруднять осуществление прав на недвижимое имущество, на которое распространяются права».
Соответственно, при строительстве домов соседями субъекты смежной недвижимости не вправе создавать трудности или препятствовать соседям в осуществлении их прав в отношении смежной недвижимости, предусмотренных главой XIV Гражданского кодекса 2015 года, включая право пользования общими проходами, право прокладки водопровода, установки электропроводки и т. д. (при необходимости).
Однако действующее законодательство не регулирует случай возведения лесов в соседнем доме для оштукатуривания стены.
Поэтому, если при строительстве дома сосед отказывается разрешить оштукатурить стену, застройщик должен сначала провести переговоры и достичь соглашения с соседом, чтобы воспользоваться этим правом и предложить компенсацию в случае нанесения ущерба, например, попадания краски, раствора и т. п. на дом соседа.
На самом деле есть много случаев, когда люди строят дома, но соседи не позволяют им оштукатурить стены. (Фото: Иллюстрация)
В случае невозможности переговоров Народный комитет может выступить в качестве стороннего посредника.
В настоящее время закон предусматривает, что при возникновении земельных споров государство поощряет стороны к примирению друг с другом или путем посредничества на низовом уровне. Медиация является обязательной перед подачей иска.
Если примирение по-прежнему невозможно, лицо, построившее ваш дом, может подать жалобу в Народный комитет коммуны или района (в соответствии с положениями пункта 2 статьи 235 Закона о земле 2024 года) или подать иск в районный суд.
Кроме того, действия, направленные на постоянное воспрепятствование или создание трудностей в осуществлении прав землепользователей, будут наказываться в соответствии с положениями пункта 2 и пункта 3 статьи 15 Указа 123/2024/ND-CP и будут караться штрафом в размере от 5 000 000 до 10 000 000 донгов.
Действия, препятствующие или создающие трудности в использовании земли и осуществлении прав землепользователей, являются запрещенными действиями в соответствии с положениями пункта 10 статьи 11 Закона о земле 2024 года. Соответственно, любой, кто совершает запрещенные действия, будет оштрафован на сумму от 5 до 10 миллионов донгов.
Источник: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html
Комментарий (0)