По данным отчета компании Betterhomes, эти дорогостоящие сделки были сосредоточены в таких ключевых районах, как Palm Jumeirah, Mohammed bin Rashid City, Dubai Water Canal, Tilal Al Ghaf и Dubai Hills Estate.
В этих местах не только было зафиксировано наибольшее количество сделок купли-продажи элитной недвижимости, но и был внесен значительный вклад в общую стоимость сделок за этот период.
Крупные сделки с недвижимостью в Дубае за первые пять месяцев года были сосредоточены в таких районах, как Пальма Джумейра. Фото: Getty Images.
По данным Betterhomes, продажа дома в комплексе MAG Ritz Carlton Residences в Dubai Healthcare City за 165,6 млн дирхамов стала самой дорогой сделкой по продаже первичного жилья в эмирате в этом году.
Рынок недвижимости ОАЭ в последние годы бурно развивается благодаря таким инициативам правительства, как выдача видов на жительство пенсионерам и удаленным работникам, а также расширение программы 10-летних золотых виз.
Общий рост экономики ОАЭ благодаря усилиям по диверсификации также оказывает поддержку рынку недвижимости.
Рынок элитной недвижимости Дубая в прошлом году достиг рекорда: продажи домов стоимостью более 10 миллионов долларов почти удвоились и достигли 7,6 миллиарда долларов, превзойдя показатели Лондона и Нью-Йорка, говорится в отчете Knight Frank, опубликованном ранее в этом году.
По данным Knight Frank, цены на дома стоимостью более 10 миллионов долларов в Дубае также росли самыми быстрыми темпами в мире — на 26% в прошлом году, поскольку иностранный спрос на элитное жилье в эмирате не ослабевал.
Рост благосостояния во всем мире оказал значительное влияние на рынок недвижимости Дубая. По данным Betterhomes, поскольку состоятельные люди стремятся диверсифицировать и обезопасить свои активы в условиях геополитической нестабильности, Дубай стал популярным направлением.
По данным отчета Henley & Partners «Самые богатые города мира 2024», за эти годы в ОАЭ приехало 99 000 миллионеров, из которых более 72 000 сейчас проживают только в Дубае.
В настоящее время в городе проживает самая высокая концентрация состоятельных людей на Ближнем Востоке, совокупный чистый капитал которых превышает 3,7 трлн дирхамов.
По данным Henley & Partners, к 2024 году в Дубай переехали около 72 500 миллионеров, 212 мультимиллионеров и 15 миллиардеров.
«Традиционно такие города, как Лондон, Нью-Йорк, Сингапур и Гонконг, являются предпочтительным выбором для богатых людей», — говорится в отчете.
«Однако ухудшение геополитической ситуации, существенные изменения в налогообложении, изменения в политике и дефицит предложения, приведшие к резкому росту цен, заставили состоятельных людей обратить внимание на Дубай как на свой новый дом», — говорится в отчете.
Перл-Айленд, Уэст-Бэй, Доха, Катар — 1 из 9 зон свободного владения, позволяющих иностранцам покупать и владеть недвижимостью. Фото: Интернет.
Средняя цена квадратного фута недвижимости в Лондоне в первом квартале 2024 года составила 824 доллара, в Нью-Йорке — 808 долларов, в Сингапуре — 765 долларов, в Лос-Анджелесе — 663 доллара, в Торонто — 659 долларов, а в Дубае — 352 доллара.
В отчете говорится, что, хотя на протяжении многих лет эти города переживали рост за счет иммиграции, они также сталкиваются со значительными проблемами, которые мешают им обеспечивать оптимальное соотношение цены и качества на рынке недвижимости.
Одной из главных проблем является острая нехватка жилья, которая не может удовлетворить высокий спрос. Этот дефицит приводит к росту цен, из-за чего покупателям становится сложнее найти недвижимость, которая будет выгодна их инвестициям.
Дубай, напротив, активно решает проблему предложения, добавляя больше элитного жилья к общему предложению. В настоящее время ведется строительство более 50 элитных проектов, стоимость каждого объекта начинается от 15 миллионов дирхамов и выше.
В отчете говорится, что в Дубае в период с января по май также наблюдался значительный рост числа сделок по аренде элитной недвижимости: было заключено 270 сделок с годовой арендной платой в размере 1 млн дирхамов и более.
На этом рынке роскоши доминируют такие места, как Palm Jumeirah, MBR City и Dubai Hills Estate.
В отчете Betterhomes говорится, что рост числа туристов и транзитных пассажиров также привел к росту спроса на краткосрочную аренду недвижимости, особенно на роскошные дома для отдыха.
Многие домовладельцы сейчас рассматривают возможность переоборудования своей недвижимости, особенно с большими участками и расположенной на побережье, чтобы воспользоваться этим растущим спросом.
Диеп Нгуен (по данным The Nation)
Источник: https://www.congluan.vn/gioi-sieu-giau-tiep-tuc-tang-mua-bat-dong-san-hang-sang-o-dubai-post300488.html
Комментарий (0)