Слухи о слиянии сделали землю в районе, граничащем с Данангом и Куангнамом, «нагревающейся» с каждым днем, инвесторы в недвижимость стекаются сюда в поисках возможностей.
Слухи о слиянии сделали землю в районе, граничащем с Данангом и Куангнамом, «нагревающейся» с каждым днем, инвесторы в недвижимость стекаются сюда в поисках возможностей.
В последние дни слухи о слиянии Дананга и Куангнама привлекли внимание инвесторов в недвижимость. Из относительно спокойной обстановки перед лунным Новым годом в Ат-Тае, в течение последнего месяца приграничная зона этих двух населенных пунктов внезапно испытала сильную земельную лихорадку.
Присутствуя на территории проекта городского района Тхай Дуонг - 1А - 1Б - № 3 - № 4, в новом городском районе Дьен Нам - Дьен Нгок (город Дьен Бан, провинция Куанг Нам), мы стали свидетелями того, как киоски по продаже недвижимости, которые были закрыты в течение нескольких лет, теперь вновь открылись. Брокеры и инвесторы постоянно входят и выходят из проектов в поисках земли.
Г-н Де, владелец киоска по продаже недвижимости в городском районе № 3, рассказал, что за последние несколько дней он продавал в среднем по 2–3 участка земли в день. Это довольно высокий уровень транзакций по сравнению с периодом до 2025 года.
«В настоящее время в городской зоне № 3 цены на землю выросли не менее чем до 2,8 млрд донгов за участок. Ниже этого уровня землевладельцы отказываются продавать. Зона 1A-1B стоит еще выше — 3,3-3,4 млрд донгов за участок, а некоторые участки стоят даже до 4,3 млрд донгов. Недавно мой друг продал пару из 2 участков за 8,6 млрд донгов», — поделился г-н Де.
Городской район № 4, примыкающий к проекту городской зоны FPT City Da Nang (район Нгу Хань Сон) и отделенный от него рядом заборов, также является одним из районов, за которыми инвесторы постоянно «следят» в последние дни.
Г-жа До Хиен, сотрудница местного киоска недвижимости, рассказала, что общая площадь этого проекта составляет около 45 гектаров, на нем расположено более 1700 участков, имеется готовая инфраструктура и красные книги для каждого участка.
«Проект находится рядом с рекой Ко Ко, рядом с Данангом, имеет большую 27-метровую дорогу, соединяющую и ведущую к морю, поэтому у него очень многообещающее будущее. В настоящее время самая низкая цена продажи здесь составляет 2,18 млрд донгов/участок с площадью 90 м2, 7,5-метровым фасадом дороги. Между тем, по другую сторону забора находится проект FPT City Da Nang Urban Area, самая низкая цена продажи также составляет более 3,5 млрд донгов/участок. По сравнению с соседними проектами снаружи, цена продажи здесь все еще примерно на 1 млрд донгов ниже. В будущем, когда два населенных пункта объединятся, цена земли здесь определенно вырастет еще больше», - проанализировала г-жа Хиен.
Не только проекты, прилегающие к Данангу, но и немного дальше, район проектов вдоль реки Ко Ко, таких как Sea View, Ngoc Duong Riverside, также переживают «прорыв» после многих лет фиксированных цен. Здесь до Тэта цена составляла всего около 1,6–2 млрд донгов за лот, но сейчас она выросла до 2,4–2,6 млрд донгов за лот, и есть признаки того, что вскоре она достигнет 3 млрд донгов за лот.
Рынок динамичен и привлекает инвесторов и брокеров по недвижимости. Г-н Нгуен Хыу Кует, инвестор из района Хоа Хай (Дананг), рассказал, что в последнее время многие его друзья из Ханоя прилетели в Дананг в поисках земли для покупки. Соответственно, районами, на которые они «охотятся» больше всего, по-прежнему являются проекты, расположенные на границе двух населенных пунктов Дананга — Куангнам и район вдоль реки Ко Ко.
«Ханойские инвесторы полагают, что если Дананг объединится с Куангнамом, то вскоре будет реализован проект по углублению дна реки Ко Ко, и в то же время цены на землю в районе Дьен Нам - Дьен Нгок вскоре вырастут и приблизятся к ценам на землю в районе Дананга», - сказал г-н Куйет.
С другой стороны, г-н Во Тронг Фунг, директор Bold Land Company Limited, проанализировал, что инвесторы выбирают время после Тэта для покупки земли отчасти потому, что банки стремятся снизить процентные ставки по кредитам.
«На самом деле рынок недвижимости был заморожен в течение последних нескольких лет, но у инвесторов все еще много сбережений. Поскольку на рынке нет «волн», они вкладывают их в банки, чтобы сохранить капитал. В настоящее время макроэкономическая политика управления и банковские процентные ставки имеют тенденцию к корректировке в сторону понижения, в сочетании с тем фактом, что рынок Дананга и Куангнама снова становится более активным из-за слухов о слиянии, поэтому инвесторы изымают свои деньги и сосредотачиваются на переводе капитала для покупки земли в надежде, что доходность будет выше», - пояснил г-н Фунг.
Хотя рынок бурлит, г-н Фунг оценил, что это только начало, когда инвесторы все еще «собирают товар», и нет никаких признаков «демпинга» с целью «создать волны», как раньше.
Г-н Тран Суан Туан, эксперт по недвижимости, рекомендует инвесторам, особенно местным клиентам с небольшим капиталом, быть осторожными при принятии решения об инвестировании в это время, чтобы не поддаться стадному инстинкту.
«Быстрый рост цен может принести краткосрочные выгоды ранним покупателям, но долгосрочные риски для последующих инвесторов огромны. Когда рынок скорректируется, цены на землю могут еще больше вырасти, но они также могут и упасть. В это время инвесторы F2 и F3, которые придут позже, если они не смогут вовремя продать свои товары, легко столкнутся с риском потери капитала», — предупредил г-н Туан.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html
Комментарий (0)