Сегодня утром (14 марта) под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня состоялась конференция по развертыванию задач управления денежно-кредитной политикой в 2024 году с упором на устранение трудностей для производства и бизнеса, содействие росту и стабилизацию макроэкономики.
На встречу приглашен ряд крупных предприятий сферы недвижимости и производства, в том числе корпорации: Vingroup, Sungroup, Geleximco, FPT, Masan, TH, Deo Ca, Novaland, Hung Thinh, Savico, Taseco; корпорации, такие как: «Инвестиции в промышленное развитие», «Инвестиции в жилищное строительство и городское развитие Ханоя»; Акционерные общества, такие как: Phat Dat, Hoang Quan Real Estate, IMG Investment, Trung An High-Tech Agriculture, Vinaconex...
Рост кредитования замедляется из-за слабого рынка недвижимости
Выступая на заседании, постоянный заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту сказал: «К концу 2023 года кредитование всей экономики увеличилось на 13,78% по сравнению с концом 2022 года. Из-за сезонного фактора лунного Нового года и низкой способности экономики к поглощению капитала к 29 февраля 2024 года кредитование экономики сократилось на 0,72% по сравнению с концом 2023 года. Однако темпы снижения в феврале замедлились (-0,05%) по сравнению с январем (-0,6%).
Премьер-министр Фам Минь Чинь выступает на конференции. Фото ВГП
По словам заместителя губернатора Дао Минь Ту, отрицательный рост кредитования в первые два месяца года был обусловлен как объективными, так и субъективными препятствиями и причинами.
Объективные причины, такие как сезонные факторы, спрос на кредитный капитал часто увеличивается в конце года и перед праздником Тет, что приводит к затруднению быстрого роста кредитования в первые два месяца года; Спрос экономики и ее способность усваивать капитал низкие. Многие предприятия сократили масштабы деятельности или прекратили ее из-за инфляционного давления и роста цен на материалы; отсутствующие заказы; Множество факторов производства, высокие производственные и деловые издержки, поэтому нет необходимости в заемном капитале; Люди увеличивают сбережения и сокращают расходы.
Что касается субъективных причин, то Госбанк считает, что некоторые банки по-прежнему осторожны в выдаче кредитов из-за роста проблемной задолженности. Некоторые старые долги с высокими процентами постепенно корректируются, чтобы поддержать компании и частных лиц, берущих в долг капитал. Процедуры кредитования в некоторых банках все еще совершенствуются медленно, в частности, сроки одобрения кредита по-прежнему длительны, а оценка и принятие решений по ипотечным активам все еще слишком осторожны.
Реализация механизма обеспечения по-прежнему негибка и в основном опирается на заложенные активы, особенно в условиях вялого рынка недвижимости. Отсутствие связи, взаимодействия, обмена информацией и сотрудничества между клиентами и банками в целях прямого обсуждения и поиска решений проблем с капиталом.
Представитель Госбанка сообщил, что в настоящее время спад наблюдается в большинстве секторов и сфер экономики. За первые два месяца года наблюдалось два направления роста: кредитование недвижимости, которое, однако, увеличилось всего на 0,23% по сравнению с концом 2023 года, и кредитование ценных бумаг, которое увеличилось на 2,56% по сравнению с концом 2023 года.
«Обычно кредиты на недвижимость составляют около 21% от общего объема кредитования. «Поэтому резкие увеличения и уменьшения кредитования в сфере недвижимости часто приводят к соответствующему увеличению или уменьшению кредитования всей системы», — сказал г-н Дао Минь Ту.
Ранее на онлайн-конференции по продвижению банковского кредитования в 2024 году многие банки также признали, что недвижимость по-прежнему остается крупнейшим каналом поглощения капитала коммерческих банков. Однако из-за трудностей на рынке недвижимости, особенно из-за того, что многие проекты сталкиваются с юридическими проблемами, которые решаются медленно, источники кредитования по этому каналу, включая потребительские кредиты для покупателей жилья, резко сократились. Это одна из важнейших причин недавнего замедления роста кредитования. В настоящее время по всей стране насчитывается около 1200 проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья, имеющих правовые проблемы. Если этот вопрос не будет решен, будет сложно урегулировать кредитные процедуры.
Поэтому многие банки обратились к властям с просьбой незамедлительно устранить правовые препятствия для проектов в сфере недвижимости, создав условия для доступа инвесторов и покупателей жилья к кредитному капиталу.
Компании, работающие в сфере недвижимости, надеются получить доступ к дешевому кредитному капиталу
Председатель Sun Group Данг Минь Труонг предположил, что правительству и Государственному банку следует продолжать проводить политику поддержания макроэкономической стабильности, в первую очередь стабилизируя процентные ставки по депозитам и кредитам. Во-вторых, необходимо поощрять государственные инвестиции, особенно в инфраструктурные проекты, создавая условия для участия крупных и авторитетных предприятий в ключевых национальных проектах.
Sun Group выразила желание, чтобы компании, работающие в сфере недвижимости, имели доступ к более недорогим источникам кредитования. «В настоящее время разница между кредитами акционерных коммерческих банков и государственных коммерческих банков довольно велика (от 4-5%), бизнес хочет сократить этот разрыв и, если это возможно, стоимость заимствований будет еще больше снижена, чтобы создать условия для восстановления бизнеса», - предположил представитель Sun Group.
Между тем, г-н Куанг Ван Вьет Куонг, заместитель директора Корпорации промышленного развития и инвестиций (Becamex - Binh Duong), заявил, что трудность, с которой сталкиваются многие компании, занимающиеся недвижимостью, в том числе и Becamex, заключается в том, что все планы и выпуск облигаций, которые являются основными направлениями бизнеса и при развитии инфраструктуры, требуют огромного количества капитала.
По данным этого предприятия, в текущий период для того, чтобы индустриальный парк привлекал инвестиции в новых условиях круговой экономики, зеленой экономики, выбросов углерода и т. д., Becamex развивает экосистему возобновляемой энергии, приближаясь к экосистемам для поддержки привлечения инвестиций для местности и всей страны. «Becamex надеется, что банки разработают новую политику и новые кредитные пакеты, которые предприятия смогут реализовать, чтобы иметь основу для создания условий для подключения лучших источников кредитования, обеспечивая развитие этой новой области, поскольку в настоящее время развитие возобновляемых источников энергии не имеет особых стимулов, отличных от действующих правил».
Генеральный директор акционерной компании по развитию недвижимости Phat Dat Буй Куанг Ань Ву предложил 3 рекомендации. Во-первых, продолжать политику льготных кредитных пакетов; поддержка сокращения времени утверждения. Создать условия для предоставления кредитным организациям и снижения процентных ставок по кредитам, связанных с расширением доступа к кредитному капиталу; Во-вторых, продолжать проводить политику, направленную на отмену юридических процедур на рынке недвижимости, чтобы проекты имели право продаваться на рынке; В-третьих, правительству рекомендуется активно направлять и создавать межведомственную рабочую группу по поддержке населенных пунктов и предприятий с целью оперативного разрешения возникающих трудностей.
Снижение процентных ставок, отмена юридических процедур
По данным Министерства строительства, Ханой и Хошимин устранили препятствия для 35–40% проектов в сфере недвижимости, столкнувшихся с трудностями, однако в этих двух городах и населенных пунктах еще сотни проектов ждут устранения трудностей.
В частности, Ханой занял первое место с 246 проектами, Хошимин — 143 проекта, Кантхо — 34 проекта, Биньдинь — 16 проектов и Хайфон — 4 проекта. Министерство строительства только что обратилось к местным властям с просьбой ускорить устранение препятствий и предоставить отчет рабочей группе премьер-министра до 30 июня.
В то же время Государственному банку необходимо иметь решения по стимулированию кредитования предприятий сферы недвижимости. Министерство строительства считает, что для предприятий сферы недвижимости необходимо продолжить корректировку сегментов и цен на недвижимость с целью создания потоков капитала. Инвесторам необходимо реструктурировать источники капитала для завершения каждого проекта, избегая разрозненных и незавершенных инвестиций.
Предполагается, что целевой показатель выплат в размере около 2 миллионов миллиардов донгов в этом году, что эквивалентно 15%-ному увеличению кредитования всей отрасли, представляет собой большую проблему. Поэтому премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул, что банковской отрасли необходимо стимулировать кредитование, чтобы избежать ситуации, когда у банков избыток денег, а предприятия испытывают жажду капитала.
Помимо достижений банковской отрасли, премьер-министр указал на недостатки, ограничения, трудности и проблемы. Реструктуризация источников процентов по ссудам и политики в отношении процентов по ссудам нецелесообразна и несоизмерима с возможностями и возможностями денежно-кредитной политики.
Рост кредитования за первые два месяца года был невысоким, хотя объем средств, размещенных в кредитных организациях, был очень большим (в настоящее время более 13,6 млн млрд донгов по сравнению с 13,8 млн млрд на конец 2023 года).
Хотя процентная ставка по кредитам снизилась, это несоизмеримо со снижением процентной ставки по мобилизации; Процентные ставки по существующим кредитам по-прежнему высоки. Многие предприятия отмечают, что доступ к кредитам по-прежнему затруднен, а процентные ставки по кредитам по-прежнему высоки.
Плохая задолженность имеет тенденцию к росту и является потенциально рискованной. Некоторые случаи, такие как случай SCB, показывают, что надзор должен быть более жестким и эффективным. Результаты реализации некоторых программ льготного кредитования не оправдали ожиданий (например, пакет в размере 120 000 млрд донгов на строительство социального жилья).
Премьер-министр резюмировал направление и управление тремя фразами: «5 повышений», 5 снижений, 5 ускорений, прорывов». 5 повышений включают: расширение доступа к кредитам и их освоение, особенно для малых и средних предприятий, традиционных драйверов роста и новых драйверов роста; более активное устранение правовых препятствий и повышение качества кредитов; укрепление тесной и эффективной координации между государством, банками, предприятиями и управленческим и операционным потенциалом банков и финансового рынка; повышение публичности и прозрачности процентных ставок для мобилизации, кредитования и борьбы с черным кредитованием; усиление надзора, инспекций и предотвращения рисков, борьба с коррупцией и негативом.
5 снижений включают: снижение процентных ставок по кредитам; сократить транзакционные и эксплуатационные расходы; сократить административные процедуры; уменьшить притеснения; уменьшить негатив, групповые интересы, «задние дворы»…
5 ускорений и прорывов включают в себя: ускорение и прорывы в цифровизации; Ускорить и улучшить качество обслуживания; Ускориться и совершить прорыв в качестве человеческих ресурсов; Ускорить и прорваться через банковскую инфраструктуру; Ускоряйтесь и совершайте прорывы в обслуживании производства и бизнеса, создавая рабочие места и средства к существованию для людей, способствуя экономическому росту.
Премьер-министр подчеркнул важность укрепления социальной ответственности и деловой этики кредитных организаций, обмена и поддержки людей и предприятий с позиций «гармонизированных выгод, разделенных рисков» и «выигрыша-выигрыша».
Решительно внедрять решения по увеличению роста кредитования. Продолжать реализацию политики реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности для обеспечения соблюдения нормативных требований, строгого надзора, безопасности, предотвращения и пресечения эксплуатации в целях наживы.
Продолжать сокращать издержки, стремиться к снижению процентных ставок по кредитам; Строго соблюдать правила объявления средних процентных ставок по кредитам, чтобы предприятия и граждане могли легко выбирать банк для заимствования капитала.
Внимательно следить за мировой и внутренней ситуацией, чтобы активно, гибко, оперативно и эффективно управлять денежно-кредитной политикой, особенно гармонично и разумно управлять процентными ставками и обменными курсами.
Что касается соответствующих министерств и отраслей, то премьер-министр поручил Министерству финансов продолжить управление фискальной политикой в синхронной, тесной и гармоничной координации с денежно-кредитной политикой. Пересмотреть и дополнить нормативные акты, касающиеся ценных бумаг и корпоративных облигаций, превратить фондовый рынок в эффективный долгосрочный канал мобилизации капитала для предприятий.
Министерство строительства в срочном порядке представляет Правительству для обнародования указы, регламентирующие жилищный закон, закон о торговле недвижимостью и руководящие циркуляры; Целью является сокращение числа промежуточных уровней и содействие децентрализации и делегированию полномочий. Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды в срочном порядке представляет в компетентные органы для обнародования и обнародует документы, регулирующие реализацию Закона о земле; Предложить поправки к Закону о полезных ископаемых, особенно положения, касающиеся процедур добычи общераспространенных строительных материалов...
Министерства, отрасли и местные органы власти продолжают содействовать внедрению решений по улучшению деловой среды, упрощению инвестиционных процессов и административных процедур для содействия инвестиционной и деловой активности людей и предприятий.
С духом «Даже на самые высокие горы есть тропы, по которым можно подняться. Даже на самых опасных дорогах есть тропы, по которым можно пройти»; «Огонь проверяет золото, трудности проверяют прочность», премьер-министр надеется и верит, что соответствующие структуры продолжат продвигать достигнутые результаты, преодолевать трудности и вызовы, всегда объединяться, держаться за руки и быть единомышленниками; Стремиться наилучшим образом выполнять поставленные цели и задачи.
Vietnam Airlines — крупная авиакомпания, поэтому изменение обменного курса на 1% обойдется нам в 300 миллиардов, а если оно вырастет на 5%, наши годовые расходы возрастут до 1500 миллиардов. Vietnam Airlines действительно хочет, чтобы обменный курс был стабильным и находился на максимально низком уровне. В то же время Государственному банку также рекомендуется поручить банкам увеличить кредитные лимиты для Vietnam Airlines. (Председатель Совета директоров Vietnam Airlines Данг Нгок Хоа)
Из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов было выплачено всего 680 млрд донгов, что слишком мало. Поэтому необходимо продолжить разработку льготного кредитного пакета в размере 110 000 млрд донгов для реализации политики социального жилья с льготной процентной ставкой по кредиту 4,8–5% годовых на максимальный срок 25 лет. (Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин Ле Хоанг Чау)
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)