На многих старых улицах Ханоя, таких как Ханг Нганг, Ханг Бо, Ханг Дао и т. д., известных как «золотая земля» и «прибыльные для любого бизнеса», уже несколько месяцев висят таблички «Сдается в аренду».
Примечательно, что все эти места являются элитными и сдаются в аренду по ценам от нескольких десятков до сотен миллионов донгов в месяц. Но до сих пор многие из этих помещений закрыты и заперты, и ни один человек не проходит мимо.
Даже на некоторых центральных улицах района Хоан Кием (Ханой), расположенных прямо на пешеходной улице озера Хоан Кием, оживленном месте торговой деятельности в центре Ханоя, магазины также закрыты и тихо висят вывески с объявлением об аренде.
Или на улице Та Хиен, известной как «улица развлечений» ханойцев, где всегда много людей — как местных, так и иностранных туристов, — также можно увидеть вывески о сдаче домов в аренду.
Стоимость аренды таунхауса около 100 миллионов донгов в месяц
Согласно отчету о рынке недвижимости за второй квартал 2023 года, составленному Batdongsan.com.vn, на рынке недвижимости Ханоя по-прежнему отмечаются позитивные сигналы, связанные с информацией об общем планировании, транспортной инфраструктуре и политике. В некоторых сегментах этого рынка также наблюдаются позитивные изменения.
Однако по сравнению с первым кварталом 2023 года на рынке аренды зафиксирован рост интереса к сегменту таунхаусов всего на 1%, что практически не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом.
Между тем, цены на аренду резко снизились во многих районах, например, в Бадинь (на 19%) и Хоангкием (на 3%).
Объясняя это, Batdongsan.com.vn сообщил, что неблагоприятная ситуация в сфере розничной торговли привела к значительному экономическому давлению в плане содержания арендных площадей. Многим предприятиям пришлось вернуть магазины или расторгнуть контракты, что напрямую повлияло на эффективность сегмента аренды недвижимости.
В домах, выходящих на улицу, нет арендаторов (Фото: Trong Tung).
В разговоре с Нгуой Дуа Тином г-жа Тран Минь Ань (29 лет), которая управляет кафе на крыше на улице Ли Нам Де, сказала, что за аренду двух помещений на крыше общей площадью около 100 квадратных метров на улице Ли Нам Де ей приходится платить более 60 миллионов донгов в месяц.
Однако в последнее время экономическая ситуация осложнилась, количество людей, пользующихся услугой, сократилось, в результате чего выручка ресторана существенно снизилась.
«Раньше мой магазин зарабатывал не менее 150–220 миллионов донгов в месяц, но теперь в среднем мы зарабатываем только более 3 миллионов донгов в день, иногда даже менее 2 миллионов донгов дохода, что едва хватает на оплату аренды. «Я также рассматриваю возможность переезда магазина в район, удаленный от центра, чтобы сэкономить на арендной плате», — сказала г-жа Минь Ань.
Что касается арендодателей, то здесь ситуация не намного лучше. Владею 3-этажным домом на улице Тран Суан Соан (Хай Ба Чунг), в настоящее время висит табличка «Сдается в аренду», полезная площадь первого этажа составляет 170 м2, нет перегородок, поэтому он подходит для долгосрочной аренды офиса.
По словам г-жи Ту Хыонг (42 года), владелицы дома, более десяти лет назад стоимость аренды составляла 75 миллионов донгов, сейчас, несмотря на то, что она ниже рыночной цены в 90 миллионов донгов, арендаторов по-прежнему нет.
Г-жа Хуонг сказала, что многие люди также звонили, чтобы спросить об аренде дома, но, услышав о цене, все они бормотали, что приедут и посмотрят его, когда у них будет свободное время, или говорили, что подумают об этом подробнее, а затем «исчезали». С тех пор прошло много месяцев, но дом все еще выставлен на продажу и ищет нового владельца.
Хозяин скорее оставит дом пустым, чем снизит цену.
Хотя сложный период, вызванный воздействием Covid-19, закончился, кажется, что вся экономическая деятельность восстановится быстрее, чем когда-либо, но на золотой земле старого квартала по-прежнему тихо.
Г-н Нгуен Тронг Лонг (35 лет), который в настоящее время владеет домом на улице Ло Су и работает брокером по аренде таунхаусов, сказал, что проблема, которая заставляет арендаторов отказываться от таунхаусов, — это цена.
Во-первых, сегмент таунхаусов всегда сдается в аренду по ценам около ста миллионов донгов и более, большие площади в старом центре города имеют арендную плату до нескольких сотен миллионов в месяц. В эти сложные для бизнеса времена стоимость инвестиций в помещения слишком высока для клиентов, что заставляет их считать риск высоким.
Сдается дом на улице Ханг Бонг. (Фото: Trong Tung)
Во-вторых, арендодатели часто требуют от арендаторов внести депозит как минимум за 1 месяц и подписать договор на срок от 6 месяцев до 1 года, что заставляет арендаторов колебаться. Необходимость выплачивать арендаторам большую сумму денег в настоящее время представляет собой сложную экономическую проблему.
Кроме того, покупательная способность в большинстве отраслей низкая. Между тем, стоимость аренды помещений в центральных районах всегда высока, «стоимость аренды таунхаусов только растет, а не падает, что делает ее невыносимой для многих предприятий», - отметил г-н Лонг.
Хотя многие люди приезжают сюда, чтобы снять жилье, большинство владельцев таунхаусов настроены на сохранение цены, а не на снижение арендной платы до приемлемого уровня.
Соответственно, г-н Лонг сообщил, что с начала года он закрыл только 2 сделки: помещение на улице Кхук Хао (Бадинь, Ханой) с арендной платой 85 миллионов донгов в месяц, оплаченной за год вперед без депозита; небольшой магазин на улице Ли Нам Де с арендной платой 45 миллионов донгов в месяц, 6-месячным депозитом и 3-месячной оплатой.
Г-н Нгуен Ван Динь — председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.
Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама г-н Нгуен Ван Динь в беседе с Нгуои Дуа Тином сказал, что на самом деле спрос на аренду коммерческих помещений на престижных улицах по-прежнему растет.
Поскольку спрос на торговлю снова становится более активным, рынок недвижимости «замораживается», что делает арендную недвижимость светлым пятном.
Однако на рынке по-прежнему наблюдается ситуация, когда арендное жилье пустует из-за слишком высокой цены, из-за чего арендодатели и арендаторы не могут найти общий язык. Хотя этот сегмент имеет большой потенциал для будущего развития, необходимо, чтобы владелец помещения поделился этим, чтобы предложить более выгодные цены .
Источник
Комментарий (0)