Говорят, что цены на старые квартиры снижаются, в то время как цены на новые проекты постоянно растут за счет продаж, что вызывает нестабильность на рынке.
Говорят, что цены на старые квартиры снижаются, в то время как цены на новые проекты постоянно растут за счет продаж, что вызывает нестабильность на рынке.
Цены на старые и новые квартиры движутся в противоположных направлениях
В начале ноября 2024 года г-н Хоанг Ван Нгок, проживающий в округе 12 (Хошимин), решил купить двухкомнатную квартиру площадью 58 м2 в жилом комплексе Picity High Park Project, сдав дом в конце 2023 года. Г-н Нгок сообщил, что покупная цена этой квартиры составляет 2,7 млрд донгов без учета 5%-ного сбора за красную книгу. По словам г-на Нгока, он купил эту квартиру у предыдущего инвестора по той же цене, что была указана в договоре, по которому ее купил предыдущий владелец жилья.
«Старый владелец не получил прибыли от продажи, поскольку одновременно было запущено много проектов, поэтому инвесторам было сложно продать. Только если вы согласитесь продать по первоначальной инвестиционной цене, вы найдете покупателя. «На самом деле предыдущий владелец понес большие убытки, поскольку он взял кредит в банке и должен был выплачивать основную сумму и проценты по этому кредиту каждые несколько лет», — сказал г-н Нгок.
Г-жа Ле Тхи Хиен, брокер проекта Picity High Park, сказала, что в настоящее время цены на жилье в этом проекте не сильно выросли по сравнению с предыдущими годами. Только квартира с садом, сданная в 2022 году, в настоящее время имеет более высокую цену, чем при первой покупке в 2019 году.
В проекте Him Lam Phu An (город Чхыдык, Хошимин), сданном в 2018 и 2019 годах, к 2022 году стоимость дома составит 2,7–2,9 млрд донгов за двухкомнатную квартиру площадью 68 м2. Однако в начале 2023 года цены на квартиры здесь упали до 2–2,6 млрд донгов. В настоящее время, несмотря на рост рынка, цены на квартиры здесь составляют всего 2,5–2,7 млрд донгов за квартиру.
Кроме того, проекты апартаментов Novaland Group на улицах Пхо Куанг и Хонг Ха (район Тан Бинь, Хошимин) оцениваются в 40–42 млн донгов/м2. Эта цена ниже, чем в 2022 году, когда цены на жилье здесь составляли от 45 млн донгов/м2 и более.
Данные Batdongsan.com.vn показывают, что средняя цена продажи старых квартир в Хошимине имеет тенденцию к снижению, соответственно на 4% и 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень интереса к этому сегменту рынка также снизился — на 3% и 26% соответственно.
Между тем, в новых проектах цены выросли на 10–20%. Например, в проекте King Crown Infinity в Сити. В Чхут Дык (Хошимин) цена продажи в 2023 году составляла 110–130 млн донгов/м2, но сейчас, когда строятся верхние этажи здания, цена продажи выросла до 120–160 млн донгов/м2.
В проекте городского озеленения на национальном шоссе 13 (город Тху Дук), который находится на завершающей стадии строительства, текущая цена продажи, предлагаемая инвестором, составляет 2,5–2,8 млрд донгов за единицу по сравнению с 2,3 млрд донгов за единицу в 2023 году.
Г-н Нгуен Ван Тунг, генеральный директор компании DKRS Real Estate, заявил, что на самом деле рост цены проекта при каждой продаже — это расчет инвестора, поскольку каждая продажа должна будет увеличиться на 3–10% в зависимости от заинтересованности клиентов. Такое повышение цены необходимо для того, чтобы первый покупатель увидел прибыль, а следующий покупатель увидел, что проект имеет хороший рост цены для инвестирования.
Рынок начинает остывать?
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора канала Batdongsan.com.vn, сказал, что на рынке квартир после почти года бурного роста конец года — это время, когда многие инвесторы переводят активы. Однако высокие цены на землю, падающая норма прибыли и постоянное увеличение предложения привели к снижению покупательских настроений по сравнению с началом года.
Количество успешных сделок с ноября 2024 года по настоящее время начало снижаться по сравнению с предыдущими месяцами, отчасти из-за открытия продаж большого количества новых проектов, отчасти из-за высоких цен. 
Кроме того, г-н Куок Ань также сообщил, что, согласно опросу Batdongsan.com.vn, до 86% нынешних покупателей жилья стремятся получить прибыль, «поймав волну», то есть они покупают квартиру, а затем ждут, пока цена вырастет, или ждут, пока дом будет сдан и цена вырастет, прежде чем продать.
Однако многие брокерские площадки и сами инвесторы отметили, что количество успешных сделок с ноября 2024 года по настоящее время начало снижаться по сравнению с предыдущими месяцами, отчасти из-за открытия большого количества новых проектов для продажи, отчасти из-за высоких цен. Кроме того, инвестиционные клиенты «застревают» в проектах, которые не были запущены, поэтому денежного потока недостаточно для продолжения инвестирования в новые проекты.
«Другая причина заключается в том, что есть довольно много клиентов, которые специализируются на инвестициях в недвижимость и входят в группу безнадежных долгов банка. Эти клиенты в предыдущие годы инвестировали в покупку проектов курортной недвижимости и были обязаны инвестором выплачивать банковские проценты, однако позднее инвестор не выплачивал банковские проценты за клиентов, в результате чего клиенты перешли в группу безнадежных долгов. «Поэтому эта группа клиентов не может покупать дома с помощью банковских кредитов, и рынок потерял многих из этих специализированных инвестиционных клиентов», — сказал г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company.
По словам г-на Хау, в настоящее время уровень интереса покупателей к товарам для квартир не совсем высок. Особенно меньший интерес покупатели проявляют к проектам, которые были выставлены на продажу в середине года и все еще открыты для продажи. Вместо этого они уделяют больше внимания новым проектам. Кроме того, в настоящее время клиенты ждут снижения цен или выгодных условий покупки жилья, поэтому рынок довольно вялый.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html
Комментарий (0)