Цены на квартиры в Ханое демонстрируют признаки замедления роста

Опрос на некоторых сайтах по торговле недвижимостью показывает, что цены на квартиры в Ханое в ноябре и декабре начали снижаться. Например, в октябре многоквартирный дом в районе Лонгбьен был выставлен на продажу по средней цене 55–65 млн донгов/м2, а сейчас стоит 50–60 млн донгов/м2.

Аналогично, в октябре средняя цена на жилой комплекс в районе Хай Ба Чунг составляла около 80 миллионов донгов за м2, но сейчас он выставлен на продажу по цене 72–80 миллионов донгов за м2.

Цены на квартиры в другом жилом комплексе в районе Нам Ту Лием также немного снизились: с обычного уровня в 62,6 млн донгов/м2 в октябре до примерно 60,9 млн донгов/м2.

Или квартира для переселения площадью 70 м2, которая использовалась более десяти лет в районе Кау Гиай, после того как владелец поднял цену почти до 60 миллионов донгов/м2 несколько месяцев назад из-за всеобщей «лихорадки» рынка, теперь упала до более чем 50 миллионов донгов/м2 после многочисленных безуспешных попыток продать.

Цена на квартиру в районе Нам Ту Лием имеет тенденцию к снижению. (Скриншот)

Не только снизились цены, но и значительно сократилось количество сделок купли-продажи квартир. Г-жа Ле Тхи Тан — брокер, специализирующийся на квартирах в Ханое — рассказала, что раньше она получала сотни звонков каждый месяц с вопросами о покупке домов и закрывала около 2-3 сделок по квартирам, но за последние 2 месяца она получала только 20-30 звонков в месяц и не закрывала ни одной сделки по квартирам.

Г-жа Тан сказала, что большинство людей, которые хотят купить квартиры сейчас, просто смотрят и ждут, пока цены упадут, в то время как владельцы жилья продолжают повышать цены, даже несмотря на отсутствие покупателей.

По словам владельца недвижимости в Ханое, за последние 2 месяца количество сделок купли-продажи квартир в Ханое сократилось, поскольку цены в последнее время выросли слишком высоко и не устраивают большинство покупателей. В настоящее время в активах его компании в основном представлены двухкомнатные квартиры стоимостью около 5 миллиардов донгов.

Цены на квартиры в Ханое снижаются. (Иллюстрация)

« Двухкомнатные квартиры стоимостью 2,8–3 млрд донгов будут быстро распроданы. Напротив, квартиры стоимостью 5 млрд донгов и более долгое время выставлены на продажу, но на них все равно трудно найти покупателей. Однако реальность такова, что высокие цены обусловлены ожиданиями продавцов. Все они хотят продать свои квартиры по самой высокой цене, поэтому они постоянно повышают цены. Это недовольно брокерами, поскольку они не могут найти покупателей », — сказал он.

Г-н Джанг Ань Туан, директор компании Tuan Anh Real Estate, сказал, что после периода резкого роста цены на квартиры сейчас превысили доходы многих работников. Таким образом, в последнее время объем транзакций значительно снизился, поскольку клиенты перестали стремиться к покупкам.

Он сказал, что цены на некоторые квартиры снизились, поскольку ранее они были «завышены». В некоторых недавних старых многоквартирных проектах многие домовладельцы прислушивались к информации, которую брокеры размещали в Интернете о ценах продажи некоторых близлежащих проектов, а затем использовали ее в качестве справочной цены для своих квартир, поэтому цена была зафиксирована на высоком уровне. Однако на самом деле сделки очень затруднены, поскольку эти квартиры имеют признаки износа и не имеют такого количества удобств, как новые квартиры по соседству.

Бывают также случаи, когда цены завышаются из-за того, что группа брокеров и агентов по недвижимости устанавливает высокие цены, чтобы создать «виртуальную лихорадку». « После того, как в течение некоторого времени у многих домовладельцев не было возможности продавать недвижимость, они были вынуждены снизить цены продажи, что привело к появлению признаков снижения цен в некоторых районах », — сказал г-н Туан.

Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, также сообщил, что в последнее время цены на квартиры были высокими только в Ханое из-за разницы между спросом и предложением. На данный момент цены на квартиры в Ханое превысили свой пик, из-за чего многим людям пришлось временно отложить свои планы по покупке жилья. Поэтому ликвидность квартир в последнее время очень низкая.

Г-н Тоан прогнозирует, что цены на квартиры вряд ли вырастут в ближайшее время. Однако будет очень сложно добиться немедленного снижения цен на квартиры, за исключением тех случаев, когда нужны деньги, чтобы снизить цену и быстро продать квартиру.

Комментируя стоимость квартир в Ханое в ближайшее время, г-жа Нгуен Хоай Ан, директор CBRE Hanoi, заявила, что рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита предложения жилья. Цены не снизятся, но и не вырастут так «жарко», как в последний период.

В настоящее время предложение квартир для проживания и инвестиций весьма разнообразно, а цены также выше, чем в предыдущие годы. Поэтому ждать падения цен на жилье нецелесообразно. Потому что цены на недвижимость могут снизиться только тогда, когда: во-первых, существует избыточное предложение и медленный рост спроса, что влияет на ликвидность рынка и влияет на цены продажи; Во-вторых, наблюдаются большие колебания в макроэкономике, на финансовых рынках, в экономическом росте...

Во Вьетнаме, хотя экономика в настоящее время стабильно растет, процентные ставки, инфляция и обменные курсы контролируются на разумном уровне, предложение жилья по-прежнему находится в состоянии дефицита и дисбаланса между сегментами... Поэтому в краткосрочной перспективе ценам на недвижимость очень сложно снизиться.

« В 2025 году предложение новых квартир может составить более 30 000 единиц. Цены не снизятся, но и не будут расти так быстро, как в последний период, возможно, увеличившись всего на 5–8% по сравнению с 2024 годом », — прогнозирует г-жа Хоай Ан.

На конференции по итогам 2024 года утром 14 декабря Министерство строительства заявило, что, хотя на рынке недвижимости в последнее время наблюдаются позитивные изменения, сложилась ситуация, когда цены на жилье выросли и стали превышать финансовые возможности большинства людей, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах.
« Цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. Уровень цен в новых проектах увеличился примерно на 6% ежеквартально и на 25% ежегодно, а в некоторых районах локально вырос примерно на 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению со вторым кварталом 2024 года », — говорится в отчете Министерства строительства.
Несмотря на рост цен, общий объем сделок с квартирами и индивидуальными домами в 2024 году составляет около 137 386 единиц, что составляет 102,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общий объем сделок с земельными участками составляет около 446 899 лотов, что составляет 138,1%.
В 2025 году Министерство строительства ставит цель достичь средней площади жилья в 27 квадратных метров на человека; Количество завершенных единиц социального жилья — более 100 000 единиц.

Чау Ань

Источник