Зарегистрированное постоянное место жительства с будущим договором купли-продажи жилья

В настоящее время Министерство общественной безопасности запрашивает комментарии по проекту постановления, регулирующего ряд статей Закона о проживании. Видно, что в данном проекте дополнена и уточнена информация о месте жительства, временной и постоянной регистрации...

Среди них также было предложение использовать договор купли-продажи будущего жилья в качестве документа, подтверждающего законность проживания, для регистрации по месту постоянного жительства.

Можно ли использовать будущий договор купли-продажи жилья для регистрации постоянного места жительства?

Согласно положениям статьи 5 проекта Указа, регламентирующего ряд статей Закона о проживании. Соответственно, при регистрации по месту постоянного жительства гражданам необходимо подтвердить свое законное место жительства одним из следующих видов документов: документы, удостоверяющие права землепользования, права собственности на жилье или активы, закрепленные за землей, выданные компетентным органом; Разрешение на строительство в соответствии с положениями закона о строительстве; Договоры купли-продажи государственного жилья или документы о ликвидационной оценке государственного жилья... Большинство необходимых документов для постоянной регистрации по месту жительства остались прежними.

В настоящее время в соответствии с пунктом «d» пункта 1 статьи 5 Указа 62/2021/ND-CP при регистрации по месту жительства гражданам необходимо подтвердить свое законное проживание одним из следующих документов: договор купли-продажи жилья или документы, подтверждающие передачу жилья, получение жилья от предприятия, осуществляющего функции торговли инвестированным в строительство жильем для продажи.

В частности, Министерство общественной безопасности предложило добавить множество видов документов граждан, которые могут быть использованы при регистрации на постоянное место жительства: договоры на покупку будущего жилья; Бумаги, документы, подтверждающие право пользования землей, право собственности на дом или активы, закрепленные за землей, выданные компетентными органами и заложенные банку; рукописные документы о продаже, обязательство не допускать никаких споров.

Кроме того, в законопроекте также предлагалось, чтобы для регистрации постоянного места жительства в арендованном жилье или проживания у другого лица документы, подтверждающие законность аренды, сдачи внаем или внаем жилья, были нотариально удостоверены или заверены. Поскольку действующие правила требуют от арендаторов и временных резидентов подтверждать законное проживание только с помощью договора аренды или документа о временном проживании без нотариального заверения или сертификации.

Что такое будущий договор купли-продажи жилья?

Согласно Закону о жилье 2023 года, будущим жильем является жилье, находящееся в процессе инвестирования и строительства или не принятое в эксплуатацию в соответствии с положениями закона о строительстве.

Договор купли-продажи недвижимости, предусмотренный Гражданским кодексом 2015 года, представляет собой соглашение между сторонами, по которому продавец передает право собственности на недвижимость покупателю, а покупатель производит оплату продавцу.

Таким образом, можно понять, что договор купли-продажи будущего жилья представляет собой письменное соглашение сторон о купле-продаже будущего жилья. Кроме того, продавец обязан передать покупателю права пользования домом и землей по завершении строительства, а покупатель обязан заплатить продавцу за дом. Содержание продажи, время перевода денег и другие юридические обязательства согласовываются обеими сторонами в соответствии с положениями закона.

Условия будущего жилья, введенного в эксплуатацию

Статья 24 Закона о риэлторской деятельности 2023 года (вступает в силу с 1 января 2025 года) конкретно определяет условия ввода в эксплуатацию будущего жилья, а именно:

Жилищно-строительные работы начаты в соответствии с положениями закона о строительстве.

Иметь один из следующих документов, подтверждающих право пользования землей: Решение о выделении земли; Решение об аренде земельного участка и договор аренды права землепользования в соответствии с нормами земельного законодательства; Решение о разрешении изменения целевого назначения земельного участка; Сертификат на право пользования землей; Свидетельство о праве собственности на дом и землепользовании; Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на дом и другие активы, связанные с землей; Другие свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями земельного законодательства.

Существуют следующие виды документов: разрешение на строительство жилых домов, выполнение строительных работ и заявление о выдаче разрешения на строительство в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве; Уведомление о начале строительства жилых домов, строительных работ и проектная документация на строительство жилых домов, строительные работы в случаях, когда в соответствии с положениями законодательства о строительстве разрешение на строительство не требуется; Документы о приемке завершенных строительством объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями строительного законодательства, соответствующие ходу реализации проекта; В случае многоквартирных домов или многофункциональных зданий с жильем должны быть документы, подтверждающие, что строительство фундамента было принято в соответствии с положениями закона о строительстве.

Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор проекта должен в письменной форме уведомить провинциальный государственный орган по управлению недвижимостью о том, что жилье подлежит продаже или сдаче в аренду.

В течение 15 дней со дня получения уведомления государственный орган по управлению недвижимостью областного уровня обязан проверить состояние введенного в эксплуатацию жилья и предоставить инвестору письменный ответ о жилье, подлежащем продаже или аренде с выкупом; В случае несоответствия требованиям необходимо четко указать причину.

Жилищно-строительные работы должны быть частью проекта недвижимости, утвержденного компетентным государственным органом в соответствии с положениями закона, а содержание утвержденного проекта должно включать цель инвестирования в строительство жилья и строительных работ для продажи или покупки в рассрочку.

Выполнять условия, указанные в пунктах б, в, г, дд, п. 1, подпункте а и подпункте в, п. 2 статьи 14 Закона о риэлторском бизнесе 2023 года.

Информация о недвижимом имуществе и проектах в сфере недвижимости, введенных в эксплуатацию, была обнародована в соответствии с положениями статьи 6 Закона о рынке недвижимости 2023 года.

Площадь будущего строительного объекта, вводимого в эксплуатацию, помимо соответствия вышеуказанным условиям должна также обеспечивать условия, указанные в пункте 3 статьи 14 Закона о рынке недвижимости 2023 года.

Мудрость

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html