«Любительские» предприятия инвестируют в промышленную недвижимость

Многие компании, работающие в сфере недвижимости, активно инвестируют в промышленные парки (ИП). Прогнозируется, что этот сегмент продолжит оставаться перспективным в ближайшие 1–3 года.

Многие предприятия жилищного бизнеса «посягают»

Представитель крупной компании по недвижимости рассказал журналистам газеты «Дау Ту», что 2023 год стал для них настоящим кошмаром. Сегмент проектной земли практически «заморожен».

В этом контексте данное предприятие, специализирующееся на проектах коммерческой и жилой недвижимости, решило инвестировать «все в» в промышленные парки. Компания даже завершает подготовку документов для участия в Форуме промышленной недвижимости 2024 года, организованном Инвестиционной газетой.

На годовом общем собрании акционеров многих компаний сферы недвижимости в 2024 году многие «любительские» подразделения также ясно выразили свои амбиции «посягнуть» на сегмент промышленной недвижимости.

Например, недавно компания Ha Do Company — инвестор многих многоквартирных домов — начала исследование и планирование проектов недвижимости в промышленных парках в провинциях Хынгйен, Тхайбинь, Лонган, Кантхо и Ниньтхуан.

Аналогичным образом компания Taseco Land, известная своими жилищными проектами, также предприняла попытку «атаковать» рынок промышленной недвижимости.

В мае 2024 года это предприятие привлекло заемный капитал от VietinBank и BIDV на общую сумму около 1,708 млрд донгов для реализации проекта промышленного парка Донг Ван III (Ха Нам). Этот проект знаменует начало деятельности Taseco Land в сфере инвестиций и бизнеса в инфраструктуру промышленных парков.

Другой специалист по жилью, Nha Khang Dien, также «ступил на рынок» промышленной недвижимости. На ежегодном общем собрании акционеров 2024 года председатель совета директоров Май Тран Тхань Транг заявил, что проект расширения промышленного парка Ле Минь Суан (HCMC) завершил первую фазу юридических процедур и, как ожидается, начнет приносить доход с 2025 года.

Кроме того, компания BCG Land, специализирующаяся на городских территориях и курортных проектах, не может отрицать привлекательность промышленной недвижимости. Руководители этого подразделения планируют, что к 2028 году компания будет искать больше партнеров для участия в инвестировании в этот сегмент.

«Звезда надежды» рынка недвижимости

На саммите финансовых консультантов Вьетнама (VWAS) 2024, организованном газетой Investment Newspaper, при опросе отраслевых групп, которые инвесторы доверяют включать в свой инвестиционный портфель акций, недвижимость в промышленных парках оказалась одной из наиболее востребованных отраслей с показателем до 44%. Этот показатель выше, чем в розничной торговле (39%), жилой недвижимости (32%) и уступает только банковскому сектору (62%). Это говорит о том, что инвесторы очень уверены в перспективах развития данного сегмента.

«С конца 2023 года рынок недвижимости только вошел в процесс восстановления и еще не преодолел свои трудности. Однако в этой мрачной картине сегмент промышленной недвижимости по-прежнему остается «звездой надежды» рынка», — отметила г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по содействию инвестициям (Вьетнамская ассоциация риэлторов — VARS).

Этот человек также рассказал, что VARS также поддерживает и объединяет многие «любительские» предприятия в сфере недвижимости, помогая им перейти на рынок промышленной недвижимости.

«Их называют «любителями», но на самом деле они тихо исследуют и ищут партнеров в секторе промышленной недвижимости. С конца 2022 года назревает множество сделок по слияниям и поглощениям (M&A), и ожидается, что в 2023 году они станут более активными», — сказала г-жа Мьен.

Например, руководители Taseco Land еще два года назад планировали увеличить инвестиции в инфраструктуру промышленных парков. Однако руководители подразделения поделились этим намерением только на годовом собрании акционеров в 2024 году.

Однако рынок промышленной недвижимости не является «раем» для каждого бизнеса. Представитель компании рассказал, что они сталкиваются со многими трудностями при реализации стандартов ESG (экологических, социальных и управленческих).

«До сих пор нам не ясны общие критерии для предприятий, внедряющих ESG. Кроме того, объем средств, затрачиваемых на модернизацию и строительство новой инфраструктуры для соответствия критериям, также очень велик, особенно в условиях не полностью восстановившихся предприятий», — поделился представитель вышеуказанного бизнеса.

По словам г-жи Нгуен Хоай Ан, директора CBRE Hanoi, компаниям придется предвидеть трудности при инвестировании в этот сегмент. Например, введение в этом году глобального минимального налога может отпугнуть арендаторов. Кроме того, инвестиционные затраты на новые промышленные парки также будут выше из-за роста цен на землю и длительного процесса приобретения земли.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html