Днем 10 октября Ассоциация недвижимости Вьетнама (VNREA) провела семинар «Решения по устранению трудностей для содействия развитию рынка недвижимости», чтобы эксперты имели возможность обсудить и предложить решения. Фактически, он направлен на ускорить восстановление и устойчивое развитие рынка недвижимости, тем самым поддерживая общий экономический рост.
Рынок недвижимости находится в тяжелом состоянии, правительство обеспокоено
Вступительная речь, д-р. Председатель VNREA Нгуен Ван Кой заявил, что за последние два года рынок недвижимости столкнулся с серьезными проблемами, что привело к резкому спаду бизнеса и инвесторов.
В частности, со второй половины 2022 года компании, занимающиеся недвижимостью, столкнутся с «дилеммой», когда проекты будут приостановлены, денежный поток заблокирован, а давление по выплате долга станет тяжелым.
В частности, недавняя стагнация рынка недвижимости больше всего коснулась юридических вопросов — на их долю приходится 70% трудностей и проблем проектов. Ссылаясь на информацию Министерства строительства, г-н Хой сказал, что только в Ханое и Хошимине, по оценкам, около 400 проектов сталкиваются с трудностями в процедурах реализации. Эти узкие места существуют уже много лет, но так и не были устранены. решено
«На практике некоторым местным органам власти не хватает инициативы и решимости в руководстве и разрешении трудностей и проблем в рамках их полномочий, и у них наблюдается менталитет избегания, а также в координации с центральными органами для решения проблем. разрешение трудностей для бизнеса «Кроме того, многие правовые нормы дублируют друг друга, а применение закона непоследовательно и несинхронно», — заявил председатель VNREA.
На семинаре выступил председатель VNREA Нгуен Ван Хой.
Однако, помимо оставшихся проблем, д-р. Нгуен Ван Кой по-прежнему четко осознает, что правительство, министерства и ведомства за последнее время очень активно разрабатывали множество механизмов и политик для прямой и косвенной поддержки сектора недвижимости.
«Мы считаем, что эти политики могут устранить многие узкие места на рынке недвижимости, но необходимы более комплексные решения, включая юридические процедуры, доступ к капиталу для создания ликвидности и предложения. «Продукты должны обсуждаться и интерпретироваться экспертами и участниками рынка», Г-н Хой поделился.
Признавая усилия государства за последнее время, д-р. Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, заявил, что политика компетентных органов оказывает на рынок положительное и жесткое влияние.
В частности, денежно-кредитная политика изменилась с жесткой и определенной на свободную и гибкую, что обеспечивает хорошую поддержку бизнеса в плане продления/отсрочки погашения задолженности. Фискальная политика была расширена, целенаправленна и внимательно следила за колебаниями рынка недвижимости.
Наконец, законы, напрямую связанные с недвижимостью, такие как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и т. д., активно дорабатываются компетентными органами для представления в Национальное собрание.
«Не было ни одного случая, когда эти три закона были бы изменены одновременно, как и не было ни одного случая, когда другие связанные законы были бы изменены одновременно с этими тремя законами. «Поэтому мы должны искренне признать усилия правительства по спасению рынка недвижимости как в прошедшее время, так и в будущем», — подчеркнул г-н Люк.
Необходимо «правильно и точно» исправить множество нерешенных проблем
Говоря о решениях по устранению трудностей, а также юридических и финансовых проблем на текущем рынке недвижимости, г-н Люк проанализировал, что существует 6 основных факторов, влияющих на рынок недвижимости: макроэкономика (инфляция, процентные ставки, обменные курсы), цены, денежная масса, инвестиции…) ; правовая среда, методы управления и надзора за недвижимостью; планирование и инфраструктура; финансы (капитал, налоги и сборы, первичные и вторичные рынки сделок с недвижимостью); спрос, предложение и цены; прозрачные данные информация
По словам эксперта, юридические вопросы являются самым большим препятствием и трудностью в сфере недвижимости. Такая оценка обусловлена рядом причин, в частности, тем, что правовое регулирование в сфере земли, строительства и недвижимости чрезвычайно сложное и включает более 100 законов, указов, циркуляров... включая множество нормативных актов, которые по-прежнему дублируют друг друга, непоследовательны и не синхронизированы.
Далее, правовые нормы неполны, не регламентированы оперативно и далеки от реальности. Наконец, страх совершить ошибку, страх ответственности и уклонение от ответственности замедлили и даже остановили многие проекты.
ТС. Кан Ван Люк считает, что компании, занимающиеся недвижимостью, должны работать по принципу «если у вас болезнь, вы должны ее лечить».
Предлагая некоторые решения, д-р. Кан Ван Люк заявил, что необходимо продолжить совершенствование отдельных институтов и ускорить процесс внесения поправок в соответствующие законы. Но даже если это будет сделано быстро, все равно необходимо будет провести проверку, чтобы обеспечить согласованность и синхронизацию законов, решая правовые проблемы в сфере недвижимости.
Чтобы вернуть капитал в сферу недвижимости, эксперт поделился, что эту проблему необходимо решать как можно скорее, обеспечивая законные права инвесторов и тем самым укрепляя доверие инвесторов к рынку недвижимости.
Говоря о бизнесе, г-н Люк выразил мнение, что в нынешних сложных и непредсказуемых условиях предприятия сферы недвижимости должны работать по принципу «если есть болезнь, ее нужно лечить».
В частности, предприятиям необходимо решительно реструктурировать свои инвестиции, а также деятельность по корпоративному управлению. Столкнувшись со сложным рынком, предприятиям сферы недвижимости приходится ограничивать инвестиции и реструктурировать свой бизнес, чтобы преодолеть трудности.
Кроме того, постепенно диверсифицируйте источники капитала (помимо банковского кредита, обратитесь к другим каналам, таким как облигации, акции, инвестиционные фонды, финансовый лизинг и т. д.) и мобилизуйте капитал, связанный с целью использования. целевое использование капитала, снижение финансового левериджа , внимание к управлению рисками.
Наряду с этим предприятиям необходимо стремиться к большей прозрачности и профессионализму в налоговой и кредитной отчетности, а также выполнять свои обязательства перед инвесторами для укрепления доверия.
В частности, г-н Люк отметил, что многие предприятия в последнее время высказывают свои мнения и взгляды государству, тем самым предлагая множество решений для устранения трудностей на рынке недвижимости — это крайне позитивное действие.
Однако эксперт отметил, что многие компании все еще «глубоко погружены» в обсуждение своей деловой ситуации, не вникая в суть вопроса, поэтому г-н Люк считает, что компаниям нужно быть более умными, «предлагать точно и правильно» выдать компетентным органам .
Источник
Comment (0)