Делегат Фам Ван Тхинь предупредил, что инвесторы в социальное жилье обанкротятся, поскольку «ни один клиент не будет иметь права на покупку», поскольку многочисленные правила усложняют жизнь работников.
Согласно проекту развития социального жилья, утвержденному премьер-министром, к 2030 году по всей стране будет построено один миллион единиц социального жилья (из которых 428 000 единиц будут построены к 2025 году). Ожидаемый общий капитал составит 849 000 млрд донгов, в основном за счет социализированного капитала. Ожидается, что этот проект поможет сделать цены на жилье доступными для семей с низким и средним уровнем дохода в городских районах, а также для работников промышленных парков.
Однако г-н Фам Ван Тхинь, глава Комитета массовой мобилизации провинции Бакзянг, выразил обеспокоенность по поводу осуществимости этого проекта во время обсуждения социально-экономических вопросов в Национальной ассамблее 31 мая.
Он сослался на то, что в Бакзянге рабочие хотели купить жилье, но не соответствовали условию «отсутствия другого дома или земли».
В частности, проект социального жилья в городе Нэнь (район Вьет Йен, Бакзянг), фаза 1, насчитывает 4000 квартир, цена продажи составляет 12,3 млн донгов за квадратный метр. Инвестор завершает проект по вводу его в эксплуатацию, однако с момента объявления о приеме заявок прошло уже больше года, а право купить дом имеют лишь более 200 рабочих.
По его словам, в такой ситуации инвесторы проектов социального жилья рискуют обанкротиться из-за отсутствия квалифицированных клиентов. Г-н Тхинь предложил смягчить условия покупки и аренды социального жилья.
Г-н Фам Ван Тхинь, глава Комитета массовой мобилизации провинции Бакзянг, выступил на социально-экономической дискуссии во второй половине дня 31 мая. Фото: Хоанг Фонг
Несоответствие условий покупки и аренды социального жилья также является препятствием, которое не позволяет кому-либо взять кредит из кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов, несмотря на то, что он реализуется уже почти два месяца. Это пакет кредитов поддержки для инвесторов и покупателей проектов социального жилья и жилья для рабочих с процентными ставками на 1,5–2% ниже рыночных процентных ставок.
Г-жа Тран Тхи Ван, заместитель главы делегации Бакниня, подняла вопрос о том, что в рамках программы восстановления экономики в соответствии с Резолюцией 43 Национальной ассамблеи был предусмотрен еще один пакет поддержки для покупки и аренды социального жилья. Все эти меры должны быть реализованы в 2023 году, однако результаты их реализации крайне незначительны. Например, пакет мер по снижению процентной ставки на 2% для поддержки социальных жилищных кредитов был освоен лишь на 1%, а пакет кредитов в размере 15 000 млрд донгов Вьетнамского банка социальной политики для рабочих и служащих был реализован лишь более чем на 34%.
«Предыдущие кредитные пакеты не были полностью освоены, поэтому пакет в размере 120 000 млрд донгов является осуществимым, в то время как Закон о земле, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о жилье пересматриваются, а соответствующее планирование еще не утверждено», - сказал заместитель главы делегации провинции Бакнинь.
Опрос более 8300 человек, проведенный Советом по исследованиям частного экономического развития (Board IV) и VnExpress в конце апреля, также показал, что 39% респондентов заявили, что условия покупки социального жилья являются самым большим препятствием. Например, положение об «отсутствии собственного жилья» затруднит жизнь работников, имеющих жилье в родном городе (особенно в сельской местности, отдаленных районах) и желающих мигрировать и обосноваться в том месте, где они работают. Или положение «должно относиться к категории необязательных к уплате обычного подоходного налога» (11 миллионов донгов в месяц для работников без иждивенцев) также содержит много необоснованных пунктов.
Делегат Чан Тхи Ван предложил правительству объединить пакеты поддержки развития социального жилья в один и продлить реализацию этих политик до конца 2025 года, способствуя достижению цели по строительству 1 миллиона квартир социального жилья для работников.
Позже министр строительства Нгуен Тхань Нги, давая пояснения, сказал, что это агентство руководило и уполномочило Народные комитеты провинций проверять правовые процедуры и составлять списки проектов социального жилья, жилья для рабочих и ремонта старых квартир. Список является публичным и служит основой для банков при выдаче кредитов.
Министр строительства Нгуен Тхань Нги дал пояснения на заседании по социально-экономическим вопросам во второй половине дня 31 мая. Фото: Хоанг Фонг
На данный момент 100 проектов и населенных пунктов нуждаются в заимствовании более 9 610 млрд донгов из пакета в 120 000 млрд донгов. Из них Бинь Динь хочет занять 1,832 млрд донгов; Фу Тхо — 441 миллиард; Дананг 545 миллиардов; Тра Винь 420 миллиардов; Бакзянг — 4,527 млрд донгов, Хайфон — 3,892 млрд донгов.
«Программа реализуется всего месяц, и этот кредитный пакет рассчитан на весь период до 2030 года, поэтому в ней будет участвовать больше населенных пунктов и проектов», — сказал министр Нги.
Он добавил, что Министерство строительства и Государственный банк будут работать с министерствами, филиалами и местными органами власти для устранения таких механизмов, как внесение поправок в Закон о жилье и другие законы, чтобы наиболее эффективно реализовать кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов.
Прогнозируется, что к 2030 году всей стране потребуется 2,4 миллиона единиц социального жилья, из которых 1,2 миллиона единиц потребуется к 2025 году. В индустриальном парке работают 2,7 млн человек, из которых 1,2 млн человек нуждаются в жилье. На сегодняшний день в стране завершено строительство только 301 проекта городского социального жилья и проектов строительства жилья для рабочих промышленных парков на 155 800 единиц.
Ссылка на источник
Комментарий (0)