Предложение об изменении метода оценки земли, корректировке прейскуранта цен на землю

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды разрабатывает циркуляр, вносящий изменения и дополнения в ряд статей циркуляра № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 года Министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, в котором подробно излагаются методы оценки земель; составить и скорректировать прейскурант цен на землю; Специальная оценка земли и консультации по оценке земли.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды сообщило, что постановлением Правительства № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года «О регулировании цен на землю» определены 5 методов оценки стоимости земли, в том числе: метод прямого сравнения, вычета, дохода, превышения, коэффициента корректировки стоимости земли, а также условия применения этих 5 методов. Циркуляр № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 года Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, в котором подробно изложены методы оценки стоимости земли, процедуры разработки прейскурантов на землю, конкретная оценка стоимости земли и консультационные услуги по оценке стоимости земли.

Вышеуказанные правовые документы создали синхронный правовой коридор для проведения работ по оценке земли на местном уровне. Работа по определению конкретных цен на землю также была организована и реализована провинциями и городами и в основном соответствовала требованиям; По сути, все было проведено в соответствии со строгой процедурой (исследование, обследование для определения стоимости земли, через Совет по оценке стоимости земли, решение о стоимости земли), результаты соответствуют действительности, способствуют обеспечению прав людей, чьи земли были возвращены, увеличивая доходы государственного бюджета.

Однако в условиях сильного экономического роста, привлечения множества инвестиционных проектов развития, конкретная оценка земли в некоторых местах не является своевременной, отсутствуют механизм и ресурсы для полного сбора данных и информации о ценах на землю, популярных на рынке, обеспечивающих соответствие оценки рыночным ценам. Применение методов оценки земли в некоторых населенных пунктах выявило ограничения, которые необходимо устранить.

По мнению Министерства природных ресурсов и экологии, для скорейшего устранения трудностей и препятствий в процессе осуществления оценки земель необходим выпуск циркуляра о внесении изменений и дополнений в ряд статей циркуляра № 36/2014/TT-BTNMT.

Поправка к положениям о методах оценки земель В проекте Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды предложило внести изменения и дополнения в статью 3 циркуляра № 36/2014/TT-BTNMT в направлении: Конкретных положений об источнике информации о ценах на землю Сбор сопоставимых земельных участков для цен на землю, продаваемых на аукционах, цен на землю, зафиксированных в договорах о передаче права пользования землей, и рыночных цен на землю на основе данных о земле.

Кроме того, отменить правила успешных сделок на рынке и сбора информации путем прямых интервью; конкретные положения об объеме сбора информации в случае, если область оценки не может собрать достаточно информации; Провинциальный народный комитет, исходя из фактической ситуации на местности, должен конкретно установить таблицу коэффициентов корректировки различных факторов земельных участков по сравнению с земельным участком, подлежащим оценке.

Министерство также предложило внести изменения и дополнения в статью 5 циркуляра № 36/2014/TT-BTNMT в части: уточнения сроков расчета среднегодового дохода оцениваемого земельного участка для земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения; Специальные правила для случаев, когда сведения, необходимые для определения среднегодового дохода оцениваемого земельного участка, не в полной мере отражают годовой доход, а также неточно отражают фактический доход от использования земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения.

В то же время, положения о средней процентной ставке по сберегательным вкладам (r) сроком на 12 месяцев во вьетнамских донгах в коммерческих банках, в которых государство владеет более чем 50% уставного капитала в провинции года (рассчитывается с 1 января по 31 декабря) до момента оценки, а n - оставшийся срок пользования земельным участком, подлежащим оценке, в случае аренды земли с единовременной оплатой арендной платы за землю за весь срок аренды (рассчитывается по годам); составляет 70 лет в случае аренды земли с ежегодной выплатой арендной платы.

ПВ

Ссылка на источник