Предложение увеличить высоту жилого дома Trung Tu до 48 этажей

Район Донгда в Ханое предложил увеличить высоту жилого комплекса Трунг Ту до 48 этажей, но не менять плотность населения.

Район Донгда собирает общественное мнение по детальному планированию реконструкции и перестройки коллективных жилых районов Трунг Ту в масштабе 1/500.

Согласно описанию, предполагаемая численность населения жилого района Трунг Ту составляет 8200 человек, а прилегающей территории — более 4000 человек. Плотность застройки всей территории остается такой же, как и в плане городского зонирования масштаба 1/2000, утвержденном городом в 2012 году, и составляет 30–60%. Минимальная высота по-прежнему составляет 2 этажа, однако при максимальной высоте данный проект предполагает удвоение количества этажей по сравнению с предыдущим планом зонирования — с 24 до 48 этажей.

Ожидаемые объекты в зоне планирования включают: многоквартирные дома; таунхаус; виллы и объекты социальной инфраструктуры, такие как детские сады, начальные школы, средние школы; зеленые парки, цветники, спортивные площадки; офисные и административные здания; дороги, парковки и другие объекты городской инфраструктуры.

Два здания коллектива Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach. Фото: Во Хай — Два здания коллектива Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach. Фото: *Во Хай*

Жилой район Трунг Ту занимает площадь почти 12 гектаров и расположен в районе Трунг Ту, округ Донг Да. Это образцовый жилой комплекс, построенный в 1972-1975 годах и состоящий из 29 4-5-этажных многоквартирных домов без лифтов, в каждом здании в среднем 60-120 квартир и 119 вилл и таунхаусов.

Состояние квартир в жилом комплексе серьезно ухудшилось. Большинство домохозяйств расширились, чтобы увеличить жилую площадь, в результате чего внешние поверхности этих домов деформировались, а многие стены и полы начали отслаиваться и трескаться. Некоторые коридоры были снесены снизу, чтобы освободить место для водопроводных и электрических труб, в результате чего внутренняя конструкция стен осталась открытой и небезопасной.

Кроме того, поскольку проект строился много лет, во многих квартирах часто появляется плесень и возникают протечки, когда наступает сезон дождей. Общественные зоны с общими помещениями застраиваются домами, совмещенными с магазинами. Первые этажи зданий в жилой зоне и прилегающих территориях используются для торговли и обслуживания.

Большинство домохозяйств расширили свои дома, чтобы увеличить жилую площадь, в результате чего внешние поверхности этих домов деформировались. Фото: Во Хай — Большинство домохозяйств расширили свои дома, чтобы увеличить жилую площадь, в результате чего внешние поверхности этих домов деформировались. Фото: *Во Хай*

Наряду с Trung Tu район Dong Da также консультируется с общественностью по вопросам планирования и реконструкции двух других многоквартирных домов: Kim Lien и Khuong Thuong. Ким Лиен также является образцовым жилым районом, одним из первых жилых районов в стране, как и Ханой, построенным в 1965-1970 годах. Жилой район состоит из 44 многоквартирных домов высотой от 2 до 6 этажей, расположенных рядом с улицей Фам Нгок Тхать, а также со многими ключевыми общественными и сервисными объектами.

В жилом комплексе Khuong Thuong Collective имеется 38 зданий с 1104 квартирами, в которых проживает более 3500 человек, в среднем по 3,2 человека на домохозяйство. С учетом группы индивидуальных домов (линия 1 Тон Тхат Тунг и линия 43 Донг Так) в общей сложности насчитывается 45 домохозяйств с населением 180 человек, в среднем по 4 человека на домохозяйство.

Расположение коллективного планирования реновации Trung Tu. Источник: Народный комитет района Донгда — Расположение коллективного планирования реновации Trung Tu. Источник: *Народный комитет района Донгда*

В настоящее время в районе Донгда насчитывается 507 многоквартирных домов, сосредоточенных в 12 крупных жилых комплексах площадью более 2 гектаров, что составляет 30% от общего числа многоквартирных домов в городе. На первом этапе район разработает подробный план жилого района Кхыонг Тхуонг и генеральный план для трех жилых районов: Трунг Ту, Ким Лиен и Кхыонг Тхуонг. Фаза 2, детальное планирование 5 жилых районов: Винь Хо, Ван Чыонг, Туй Лой, Нам Донг, Хао Нам. Третья фаза включает многоквартирные дома: Фыонг Май, Нам Тхань Конг, а четвертая фаза включает оставшиеся старые многоквартирные дома.

Статистика показывает, что к 2020 году в Ханое будет более 1500 старых многоквартирных домов, в том числе около 1300 домов в 76 многоквартирных комплексах. Кроме того, в городе имеется 306 старых отдельных многоквартирных домов, построенных в 1960-1994 годах и до 1954 года. С 2005 года в Ханое началась реновация старых многоквартирных домов. Однако из-за некоторых недостатков и изменений в политике на сегодняшний день завершено и введено в эксплуатацию только 19 проектов (что составляет 1,2% от общего числа старых многоквартирных домов), а 14 проектов находятся в стадии реализации.

В период 2021–2025 годов город планирует отремонтировать 10 старых многоквартирных домов, в том числе четыре здания уровня D — опасного уровня, подверженного риску обрушения, требующего срочной эвакуации жителей, в том числе: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, дом Министерства юстиции; и 6 районов, которые можно реновировать: Ким Лиен, Чунг Ту, Кхыонг Тхуонг, Тхань Суан Бак, Тхань Суан Нам, Нгиа Тан.

Во Хай

Ссылка на источник