Предложение увеличить высоту жилого комплекса Trung Tu до 48 этажей

Район Донгда в Ханое предложил увеличить высоту жилого комплекса Трунг Ту до 48 этажей, но не менять плотность населения.

Район Донгда собирает общественное мнение по детальному планированию реконструкции и перестройки коллективных жилых районов Трунг Ту в масштабе 1/500.

Согласно описанию, предполагаемая численность населения жилого района Трунг Ту составляет 8200 человек, а прилегающей территории — более 4000 человек. Плотность застройки всей территории остается такой же, как и в плане городского зонирования масштаба 1/2000, утвержденном городом в 2012 году, и составляет 30–60%. Минимальная высота по-прежнему составляет 2 этажа, однако на этот раз проект предполагает удвоить количество этажей, запланированное в предыдущем подразделении, с 24 до 48 этажей.

Ожидаемые объекты в зоне планирования включают: многоквартирные дома; таунхаус; виллы и объекты социальной инфраструктуры, такие как детские сады, начальные школы, средние школы; зеленые парки, цветники, спортивные площадки; штаб-квартира, администрация; дороги, парковки и другие объекты городской инфраструктуры.

Два здания коллектива Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach. Фото: Во Хай

Жилой район Трунг Ту занимает площадь почти 12 гектаров и расположен в районе Трунг Ту, округ Донг Да. Это образцовый жилой комплекс, построенный в 1972-1975 годах и состоящий из 29 4-5-этажных многоквартирных домов без лифтов, в каждом здании в среднем 60-120 квартир и 119 вилл и таунхаусов.

Квартиры в жилом комплексе находятся в ветхом состоянии. Большинство домохозяйств расширяют свои дома, чтобы увеличить жилую площадь, в результате чего внешний вид дома деформируется, а многие стены и полы отслаиваются и трескаются. Некоторые коридоры были снесены снизу, чтобы освободить место для водопроводных и электрических труб, в результате чего внутренняя конструкция стен осталась открытой и небезопасной.

Кроме того, поскольку проект строился много лет, во многих квартирах часто бывает сыро и протекает, когда идет дождь. Общественные зоны с общими помещениями застраиваются домами, совмещенными с магазинами. Первый этаж используется для сдачи в аренду коммерческих помещений.

Большинство домохозяйств расширили свои дома, чтобы увеличить жилую площадь, в результате чего внешние поверхности этих домов деформировались. Фото: Во Хай

Наряду с Trung Tu район Dong Da также консультируется с общественностью по вопросам планирования и реконструкции двух других многоквартирных домов: Kim Lien и Khuong Thuong. Ким Лиен также является образцовым жилым районом, одним из первых жилых районов в стране, построенным в 1965-1970 годах. Жилой комплекс состоит из 44 многоквартирных домов высотой от 2 до 6 этажей, расположенных рядом с улицей Фам Нгок Тхать.

Жилой комплекс Khuong Thuong состоит из 38 зданий с 1104 квартирами, в которых проживает более 3500 человек, в среднем по 3,2 человека на домохозяйство. Группа индивидуальных домов (переулок 1 Тон Тхат Тунг и переулок 43 Донг Так) насчитывает 45 домохозяйств, в которых проживает 180 человек, в среднем по 4 человека на домохозяйство.

Расположение коллективного планирования реновации Трунг Ту. Источник: Народный комитет района Донгда

В настоящее время в районе Донгда насчитывается 507 многоквартирных домов, сосредоточенных в 12 крупных жилых комплексах площадью более 2 гектаров, что составляет 30% от общего числа многоквартирных домов в городе. На первом этапе район разработает подробный план жилого района Кхыонг Тхуонг и генеральный план для трех районов: Трунг Ту, Ким Лиен и Кхыонг Тхуонг. На втором этапе будет разработано детальное планирование пяти жилых районов: Виньхо, Ванчыонг, Туйлой, Намдонг, Хао Нам. Третья фаза включает многоквартирные дома: Фыонг Май, Нам Тхань Конг, а четвертая фаза включает оставшиеся старые многоквартирные дома.

Статистика показывает, что к 2020 году в Ханое будет более 1500 старых многоквартирных домов, в том числе около 1300 домов в 76 многоквартирных комплексах. Кроме того, в городе имеется 306 старых отдельных многоквартирных домов, построенных в 1960-1994 годах и до 1954 года. С 2005 года в Ханое началась реновация старых многоквартирных домов. Однако из-за некоторых недостатков и изменений в политике на сегодняшний день завершено и введено в эксплуатацию только 19 проектов (что составляет 1,2% от общего числа старых многоквартирных домов), а 14 проектов находятся в стадии реализации.

В период 2021–2025 годов город планирует отремонтировать 10 старых многоквартирных домов, в том числе четыре здания уровня D — опасного уровня, подверженного риску обрушения, требующего срочной эвакуации жителей, в том числе: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, дом Министерства юстиции; и 6 районов, которые можно реновировать: Ким Лиен, Чунг Ту, Кхыонг Тхуонг, Тхань Суан Бак, Тхань Суан Нам, Нгиа Тан.

Во Хай

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-khu-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html