Пользователь под именем Khoa Bui написал на форуме по финансовым инвестициям: «Мне 34 года, у меня есть квартира, машина и сбережения в размере около 2,5 млрд донгов. Я зарабатываю деньги через интернет-платформу с доходом около 100-150 миллионов донгов в месяц. Однако невозможно подсчитать, как долго продлится эта работа. В настоящее время, помимо расходов на проживание, я трачу 80% на сбережения и 20% на инвестиции в акции.
На оставшиеся деньги я хочу потратить 2 миллиарда донгов на покупку недвижимости, представляющей собой землю в пригороде, примерно в 20 км от центра Ханоя. Поскольку у меня нет опыта в сфере недвижимости, я надеюсь, что те из вас, у кого есть такой опыт, смогут мне посоветовать, на что следует обратить внимание при выборе земли для инвестиций.
Многие неопытные инвесторы хотят купить землю в пригородах.
Комментируя высказывание г-на Хоа Буи, г-жа Чуен, инвестор, проживающая в Ханое, сказала, что при покупке недвижимости для инвестиций необходимо обращать внимание на основные критерии, а именно на район, где будет реализован проект. Есть ли любой новый инфраструктурный проект, есть ли потенциал для развития промышленных парков или административных зон, есть ли какие-либо объекты, такие как больницы, школы или будет ли сформирован новый жилой район в будущем,... Если требования гарантированы, то вышеуказанные факторы станет основой, которая может помочь вашей недвижимости вырасти в цене на 20-30% или даже больше. Недавно, делясь с прессой, г-н Дин Мин Туан, директор по продажам канала Батдонгсан в Южном регионе, прокомментировал: Для инвесторов, которые у вас есть «свежие деньги» и вы хотите инвестировать в долгосрочной перспективе, это то время, когда вы можете рассмотреть возможность вложения денег. Однако инвесторам необходимо обращать внимание на некоторые критерии при выборе земли для долгосрочных инвестиций.
В частности, первым пунктом является исследование и выбор рынков с региональными драйверами экономического роста, включая рост ВВП, планирование инфраструктуры, транспорт и проекты крупных инвесторов. Это самый важный шаг для вас при выборе потенциального рынка, чтобы избежать ситуации, когда вы покупаете, но теряете ликвидность и не можете торговать. После того, как вы выбрали подходящий рынок, вам необходимо определить потенциальную территорию в увеличивающемся радиусе.
По мнению экспертов, наиболее важными критериями при инвестировании в землю являются инфраструктурное планирование, транспортная доступность, проекты крупных инвесторов...
Например, в районах с развитой транспортной инфраструктурой, таких как автомагистрали, аэропорты или недавно построенные промышленные парки и городские районы, в радиусе менее 10 км вокруг будут районы с сильным ростом цен, поскольку Профессиональная группа инвесторов собирает со временем информацию сначала становится доступным. При среднем бюджете вы можете провести обследование в радиусе 15–20 км, чтобы выбрать район с более мягким ценовым диапазоном, подходящий для долгосрочных инвестиций. После того, как инфраструктура или проект будут завершены и привлекут жителей, рынок недвижимости продолжит расти в цене более устойчивым образом.
Во-вторых, инвесторам необходимо обращать внимание на факторы, влияющие на цены на землю, такие как местоположение, законность, площадь и окружающая инфраструктура. Эти факторы не только гарантируют безопасность ваших инвестиций в долгосрочной перспективе, но и обладают потенциалом для сдачи в аренду. Поскольку земля является объектом инвестиций или спекуляций, генерировать денежный поток от аренды, как во многих других сегментах, сложно. Это вызовет нетерпение у непрофессиональных инвесторов, поскольку они «зарывают капитал и ждут подходящего момента». Если земля имеет такие преимущества, как удобное расположение, близость к жилым районам со множеством удобств, вы все равно можете вести бизнес по некоторым моделям, таким как аренда парковок, магазинов... Хотя денежный поток невелик, помогите своей земле увеличиться в цене, а не оставив его пустовать на долгое время.
В-третьих, правильно оцените стоимость земли и ее ликвидность. Многие новички на рынке земли часто испытывают трудности с определением стоимости земельных участков и оценкой ликвидности. Из-за многочисленных периодов резкого роста и последующего падения рекламируемая цена земли будет отличаться от ее фактической стоимости. Если вы не знаете фактический диапазон цен, вы можете легко попасть в ситуацию покупки или продажи с убытком, или когда вам нужно продать, вы не сможете торговать из-за отсутствия ликвидности.
Поэтому перед оплатой следует оценить уровень загруженности нотариальных контор, занимающихся недвижимостью, в данном районе и наличие большого количества пунктов купли-продажи. Кроме того, проверьте историю цен продаж за последние два года через местного или близлежащего брокера, чтобы получить представление о ценовом диапазоне вокруг участка земли, который вы собираетесь купить.
Что касается ожидаемой прибыли, то, по словам г-на Динь Минь Туана, данные канала Батдонгсан показывают, что земельные участки росли в среднем на 12,5% в год за последние 7 лет. Некоторые хорошо развитые рынки могут расти на 15–20% в год. «Обратите внимание, что в настоящее время не следует использовать кредитное плечо для инвестирования в землю из-за множества рисков. Высокие процентные ставки сведут на нет доходность ваших инвестиций. «В случае давления с целью выплаты процентов вам будет сложно продать товар в короткие сроки, и вам, возможно, даже придется согласиться на продажу с убытком, чтобы избавиться от товара», — предупредил г-н Динь Минь Туан.
Куин Чи
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
Comment (0)