Согласно отчету экспертов PropertyGuru Vietnam, к концу 2023 года ликвидность вторичного рынка земли вновь продемонстрировала признаки небольшого роста: инвесторы начали вкладывать средства в проекты с высокими скидками, полным набором юридических документов, расположением вблизи густонаселенных жилых районов и удобным транспортным сообщением с центральным районом.
Покупатели стали более требовательны к качеству и законности проектов. Они склонны использовать больше данных для принятия решений. Это исторические данные о динамике цен, доходности инвестиций, спросе и предложении за многие годы.
Хотя земля по-прежнему остается одним из перспективных видов недвижимости, привлекающих внимание людей, в действительности в краткосрочной перспективе, когда вступят в силу Закон о земле (с изменениями), Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) и Закон о жилье (с изменениями), это окажет более серьезное влияние на этот сегмент с 2024 года.
В частности, в связи с ужесточением правил раздела земель прогнозируется резкое снижение спроса на землю из-за опасений покупателей относительно правовых рисков. В то же время цены на землю также будут скорректированы в сторону понижения, особенно на большие земельные участки.
Земля подходит только для долгосрочных инвесторов. (Иллюстрация)
Экономист Нгуен Минь Фонг заявил, что из-за новых положений об ужесточении раздела и продажи земли в пересмотренном Законе о сделках с недвижимостью и низкой ликвидности в течение 2023 года этому сегменту также потребуется больше времени для восстановления. Прогнозируется, что к концу 2024 года цены на землю могут измениться.
« Инвесторам, использующим финансовое плечо, в настоящее время не следует участвовать в земельном сегменте. Что касается крупных инвесторов с сильным денежным потоком, то они недавно начали искать возможности », — сказал г-н Фонг.
Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Минь Туан, директор информационного канала по недвижимости, предсказал, что в ближайшее время рынок земли продолжит сталкиваться с трудностями.
Официальное вступление в силу новой редакции Закона о регулировании операций с недвижимостью ужесточит порядок раздела и продажи земли, что может привести к дальнейшему снижению интереса к земле. Цены на землю также будут скорректированы в сторону понижения, особенно на большие участки земли.
Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и транзакции возобновятся. Причина в том, что цены на недвижимость также зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения.
« В долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжать расти, а транзакции возобновятся, поскольку цены на недвижимость зависят от таких факторов, как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы людей. Земля — это тип, в который любой участник рынка может инвестировать из-за разнообразия площади, цены и региона. В местностях с темпами экономического роста земля в этих местах по-прежнему будет устойчиво расти », — прокомментировал г-н Туан.
Несмотря на многочисленные трудности, земля по-прежнему считается сегментом, имеющим большой потенциал. Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор PropertyGuru Vietnam, сообщил, что при опросе 1000 кандидатов на предмет наиболее интересных типов недвижимости в 2024 году 33% заявили, что их интересует земля, хотя объем сделок такого типа резко сократился. На втором месте — частные дома и таунхаусы с показателем 26%; Квартиры заняли третье место с показателем 24%; Таунхаусы и виллы составляют 9% и 6% соответственно.
Что касается земли, то наибольший интерес вызывает ценовой сегмент менее 2 млрд донгов за участок, на который приходится 42%; На втором месте оказался ценовой диапазон 2–4 млрд донгов с доходностью 24%; Ценовой диапазон 4–6 млрд донгов занял третье место с показателем 10%. Оставшиеся два ценовых диапазона — от 6 до 10 млрд донгов и свыше 15 млрд донгов — имеют процентные ставки 9% и 15% соответственно.
« Из-за мышления наших предков «каждая пядь земли — золото» спрос на владение недвижимостью и потребность в накоплении активов у вьетнамцев очень велики. Поэтому нетрудно понять, почему земельные участки получат наибольшее внимание со стороны потребителей в 2024 году », — подчеркнул г-н Лонг.
Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг прогнозирует, что восстановление спроса на землю займет как минимум второй квартал 2024 года. Однако этот сегмент уже не будет таким популярным, как раньше. Транзакции в основном происходят только в определенных областях и не имеют широкого распространения. Цикл роста цен на рынке земли начнется не ранее 2025 года.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)