Цены на землю на юге по-прежнему ниже, чем за аналогичный период 2023 года

По данным отчета о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), во многих регионах зафиксирован рост сделок купли-продажи земли на разделенных участках. Все больше инвесторов ищут землю в пригородных зонах крупных городов, в местах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации. Цены на землю в последнем квартале оставались стабильными, признаков резкого снижения по сравнению с четвертым кварталом 2023 года не наблюдалось.

На некоторых северных рынках, расположенных вблизи промышленных зон, зафиксирован небольшой рост. Однако по сравнению с ценой продажи в начале 2022 года текущий уровень транзакций в среднем по-прежнему на 30% ниже. Вновь начали продаваться товары для бытового потребления стоимостью от 3 до 5 млрд донгов в городе и около 2 млрд донгов в пригородах.

Цены на землю по-прежнему низкие по сравнению с пиковым периодом.

Аналогичным образом, выступая на мероприятии по отчету о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что цены на землю прекратили резкое падение и демонстрируют признаки небольшого роста в некоторых районах на фоне позитивных изменений в инфраструктуре.

Хотя рост носит локальный характер, в целом текущие цены на землю все еще значительно ниже, составляя в среднем 30% по сравнению с пиковой ценой, установленной в начале 2022 года, и 15–20% по сравнению с тем же периодом 2023 года. В некоторых районах цены на землю даже были на 40–50% ниже пиковой цены в 2021–2022 годах, особенно в отношении лесных и сельскохозяйственных угодий на больших площадях.

Исторические данные о ценах от Batdongsan.com.vn также показывают, что цены на землю в Хошимине и многих южных районах все еще довольно низкие по сравнению с периодом 2022–2023 годов. На таких рынках, как Донг Най, Лонг Ан, Бинь Дуонг , цены очень «мягкие» по сравнению с пиковыми и подходят многим мелким инвесторам.

Аналогичным образом, на некоторых более отдаленных рынках, таких как Биньфыок , Ламдонг, Даклак... цены на землю и сельскохозяйственные угодья по-прежнему в среднем на 20–25% ниже, чем в первом квартале 2023 года, и на 30–40% ниже, чем в период земельной лихорадки в начале 2022 года.

Комментируя период, когда цены на землю войдут в цикл роста, эксперты говорят, что это восстановление будет происходить локально, в зависимости от особенностей каждой местности.

Инвесторы в землю ждут, когда рынок вернется к оживленному периоду покупателей и продавцов.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге, сказал, что с первого квартала 2024 года на некоторых рынках наблюдается рост цен на землю в некоторых районах с потенциалом и изменениями в планировании инфраструктуры, инвестициях и т. д. Темпы роста составляют всего около 3–5%, но также показывают, что рынок земли может «развернуться» в любой момент, если появится позитивная информация, способствующая этому.

Соответственно, цены на землю могут снова вырасти со второго квартала 2024 года в некоторых населенных пунктах, где отмечается повышенный спрос на сделки, таких как Хошимин, Лонган, Тэйнинь... Однако для того, чтобы весь рынок «поднялся», как в период 2021–2022 годов, предстоит еще долгий путь.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html