Множество потенциальных площадей для сдачи в аренду
Столкнувшись с реальным спросом на жилье, проекты строительства доступных квартир активно развиваются в пригородных районах и провинциях, прилегающих к Хошимину. Благодаря низким ценам эти проекты привлекли сюда множество инвесторов в поисках возможностей получения прибыли с низким уровнем риска.
В текущий период многие инвесторы отказались от «серфингового» мышления и сосредоточились на вложениях в среднесрочной или даже долгосрочной перспективе, ожидая роста цен на недвижимость по мере развития инфраструктуры. В этот период многие люди предпочитали арендовать жилье, чтобы получать ежемесячный денежный поток, покрывать другие расходы и увеличивать прибыль в краткосрочной перспективе.
По этой причине в последнее время ряд проектов, расположенных в таких районах, как Бен Лук (Лон Ан), Ди Ан и Тху Зау Мот (Бинь Дуонг)… привлекли интерес многих инвесторов. В частности, проекты, расположенные недалеко от университетской деревни Тху Дык (город Тху Дык), всегда пользуются большим спросом. По словам некоторых брокеров в этом районе, заполняемость квартир в этом районе всегда хорошая, а контингент арендаторов разнообразен: это студенты, семьи, местные рабочие и даже те, кто работает в центре города.
Проект, расположенный недалеко от университетской деревни Тху Дук, привлекает множество клиентов, бронирующих квартиры для аренды еще до их сдачи.
«Многие люди работают в центре города, но хотят иметь комфортное, просторное жилое пространство по доступной цене, поэтому они выбирают такие районы, как Ди Ан или окраину Дистрикта 9, чтобы арендовать дом. «Стоимость аренды здесь в настоящее время колеблется в пределах 5–6 миллионов донгов за двухкомнатную квартиру без мебели, что является разумной ценой для семей или групп студентов», — рассказал брокер по недвижимости в районе Ди Ан.
Соответственно, благодаря большому спросу на аренду, этот район привлекает многих жителей для проживания. Это приводит к развитию инфраструктуры, район становится все более оживленным, а значит, увеличивается и потенциальный рост цен на квартиры здесь.
При таком богатом источнике арендаторов проекты квартир в пригородных районах Хошимина всегда отличаются от проектов в городе. Из-за разницы в получаемой прибыли, а также из-за стабильности арендаторов. Даже некоторые проекты квартир еще не сданы, но многие клиенты уже обратились с просьбой об аренде. Такие объекты недвижимости, как таунхаусы и виллы в этом районе, также стали популярными из-за большого количества иностранных специалистов, работающих и проживающих там.
По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге, рынок аренды недвижимости в провинциях вблизи города Хошимин выигрывает от множества новых инфраструктурных политик. После завершения строительства кольцевой дороги 3 и автомагистралей торговля и поездки между регионами станут проще, а население будет распределяться из центра в такие населенные пункты, как Бен-Лык, Туан-Ан и Ньон-Трач. Поэтому спрос на аренду в местах, удаленных на 30-40 км от центра Хошимина, в ближайшем будущем будет весьма высоким.
Однако в случае с арендными квартирами перед инвестированием инвесторам также необходимо рассчитать проценты по банковскому кредиту (если таковые имеются), расходы на риск в случае прерывания аренды, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт арендного дома при расчете инвестиционной прибыли, чтобы принять правильное решение.
Возможность для долгосрочных инвесторов
Анализируя инвестиции в сегмент арендных квартир на спутниковом рынке, г-н Динь Минь Туан сказал, что открываются возможности для инвесторов в недвижимость, обладающих здравым смыслом и принимающих стабильное направление в долгосрочной перспективе.
Соответственно, цена продажи квартир в провинциях, окружающих Хошимин, таких как Лонган, Биньзыонг или Донгнай, колеблется в пределах 1,2–1,5 млрд донгов за квартиру с 1–2 спальнями. Цены на аренду здесь колеблются от 6 до 12 миллионов донгов/м2 в зависимости от площади и меблировки. Между тем, в Хошимине, чтобы иметь возможность использовать ту же цену аренды, стоимость владения квартирой с такой же средней площадью составляет около 2–3 млрд донгов за квартиру.
Между тем, доходность аренды квартир в пригородах составляет от 6 до 6,5%, а в Хошимине доходность составляет всего около 4,2-4,5%. Кроме того, на рынках, где активно растет урбанизация, привлекающая иностранные инвестиции, активно развиваются крупные промышленные парки. Прибыль от сдачи недвижимости в аренду еще выше за счет хорошей заполняемости и низких затрат на рекламу.
Двухкомнатные квартиры пользуются популярностью и привлекают множество арендаторов.
Помимо преимущества получения денежного потока от сдачи в аренду, ожидается, что эти продукты также вырастут в цене благодаря политике поддержки, связанной с инфраструктурой и индустриальными парками. Поэтому многие инвесторы осознают этот потенциал и переезжают в районы-спутники, чтобы вложить средства в квартиры для сдачи в аренду.
Г-н Динь Минь Туан отметил, что в идеальных условиях после 2–3 лет инвестиций доходность инвестиций в арендные квартиры в пригородах Хошимина может составить более 30%. Однако при выборе инвестиционного проекта необходимо тщательно изучить плотность населения района, оценить фактическую заполняемость и текущую доходность от аренды проекта, поскольку существуют проекты и районы, где доходность от аренды квартир составляет всего около 3%.
«Если вы хотите немедленно инвестировать в денежный поток, покупка готовой квартиры — правильный выбор. Выбирайте проекты, которым не более 5 лет, которые не деградировали и все еще имеют потенциал роста в цене. Если вам необходимо использовать финансовое кредитное плечо, будущие квартиры являются хорошим выбором, поскольку большинство инвесторов теперь имеют льготные процентные ставки, скидки или гибкие условия оплаты. «Однако необходимо выбрать инвестора с хорошей репутацией, который будет брать на себя обязательства по ходу строительства проекта. Только когда проект будет построен так, как было обещано, покупатель быстрее введет продукт в эксплуатацию денежного потока», — сказал г-н Туан.
Кроме того, эксперт также отметил, что перед инвестированием необходимо учитывать четкие правовые факторы. Это важное условие для обеспечения легкого заимствования и ликвидности. Проекты без «красных книг», хотя цена покупки низкая, а доходность от аренды может быть высокой, риск также высок.
Источник
Комментарий (0)