Цены на пригородные земли в Ханое перестали падать

В частности, цены на землю в районе Донгань в настоящее время остаются на прежнем уровне после периода спада. Например, земля в коммуне Нгуен Кхе, снизившись примерно на 10–15% по сравнению со временем после Тэта, сохранила среднюю цену в 38–43 млн донгов/м2 с конца июня и по настоящее время. Цены на землю в коммуне Вонг Ла также остаются на уровне 34–40 млн донгов/м2, цены на землю в Ко Лоа составляют 18–21 млн донгов/м2, цены на землю в Хайбое стабильны и составляют 50–55 млн донгов/м2.

В районе Хоайдык после снижения цен на землю с конца прошлого года, с начала июля 2023 года по настоящее время наблюдается не тенденция к снижению, а скорее боковая тенденция. В местах, где могут разъехаться две машины, можно вести бизнес в районах Ди Трач, Ким Чунг, Ан Кхань, при этом в настоящее время средняя цена сохраняется на уровне 66–74 млн донгов/м2. Земля в деревнях Донг Ла, Ким Чунг, Дук Тхыонг, Сонг Фыонг... после периода снижения цен остается стабильной на уровне 27–40 млн донгов/м2 вот уже почти два месяца.

Цены на землю во многих пригородных районах Ханоя перестали падать. (Иллюстрация)

Аналогичным образом цены на землю в районе Дан Фыонг также имели тенденцию к стабилизации за последний месяц. Стоимость участка на улице Тан Лап, 422 в настоящее время составляет 52–57 млн донгов/м2, стоимость земли на улице Тан Хой — 55–57 млн донгов/м2.

Земля в деревнях Ханьдан, Льенчынг, Биньминь... в последнее время не теряет своих позиций, и ее цена по-прежнему составляет более 20 миллионов донгов за м2.

В районе Хадонг, в районе Йеннгиа, зафиксирован феномен продажи землевладельцами земли по сниженным ценам в некоторых местах, когда цены составляли 150 миллионов донгов/м2 и более. Однако в районах с ценами от 50 до 60 млн донгов/м2 в Фуламе, Йеннгиа, Дуонгное, Тханьха... сокращения убытков не наблюдалось, а наоборот, ситуация оставалась стабильной.

Цены на землю также оставались стабильными за последние 2 месяца в районах Джиа Лам, Ме Линь, Тхань Оай...

На рынке недвижимости в конце года много позитивных сигналов

В недавнем отчете по исследованию рынка недвижимости компания BHS Group сделала множество прогнозов относительно рынка недвижимости на конец года. Соответственно, BHS Group полагает, что регионы с наибольшими инвестициями в транспортную инфраструктуру и привлечением прямых иностранных инвестиций станут яркими точками экономического развития и восстановления рынка недвижимости.

В частности, севером станут Ханой, Куангнинь, Бакзянг, Хайфон. Центральным регионом станут Кханьхоа, Биньтхуан, Ламдонг. Южными будут Хошимин, Донгнай, Тьензянг, Биньзыонг.

Прогнозируя сегмент недвижимости на последние месяцы года, BHS полагает, что с ослаблением правового контроля со стороны государства и предпочтением мелких и средних инвесторов земельные участки могут вновь резко вырасти во второй половине 2023 года, особенно участки вблизи жилых районов и промышленных парков. Однако масштабной «инфляции цен», как раньше, больше не будет.

Что касается сегмента апартаментов, то в отчете BHS Group четко указано, что это по-прежнему будет линейка продуктов, ориентированная на реальных жильцов, что позволит сохранить уровень транзакций. Среди них социальное жилье — это та линейка продуктов, которую клиенты ждут больше всего, и как только она появляется на рынке, ее «раскупают».

Наряду с радужными перспективами сегмента апартаментов, курортная недвижимость также имеет немало светлых пятен. BHS Group полагает, что сегмент апартаментов в высотных курортных комплексах имеет шанс на возрождение, когда с первого квартала 2023 года государство введет более четкие правила для кондоминиумов. Таким образом, продукты стоимостью 1–3 миллиарда долларов, скорее всего, будут лучше усваиваться, а запасы и переданные товары увеличат возможности ликвидности. Между тем, сегмент малоэтажных курортных объектов по-прежнему будет сложным для ликвидации из-за высоких удельных цен и больших общих цен.

Прогнозируя цены на недвижимость в последние месяцы 2023 года, BHS Group полагает, что цены, скорее всего, немного вырастут. Однако у инвесторов будет больше «трюков» для стимулирования спроса, таких как: продление графика платежей, сдача домов до полной оплаты и предоставление приятных подарков клиентам, которые бронируют жилье заранее.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев