Недвижимость после Тэта: цены на квартиры стагнируют, цены на землю демонстрируют признаки роста

По данным экспертов, перед наступлением лунного Нового года Ат-Тай в 2025 году спрос на недвижимость существенно снизился, однако буквально в первую неделю после Тэта индекс поиска предложений о покупке квартир и недвижимости вновь вырос.

(Иллюстративное фото. Источник: Vietnam+)

По словам экспертов по исследованию рынка недвижимости, после лунного Нового года в 2025 году рынок недвижимости продемонстрировал «признаки» улучшения, когда количество предложений и уровень интереса к недвижимости изменились в положительную сторону.

Среди типов недвижимости, которыми интересуются инвесторы и люди, отмечается более сильное восстановление как интереса, так и предложений на продажу земли и квартир, особенно на фоне признаков замедления роста цен на квартиры.

Интерес к недвижимости вырос в 4-6 раз

Как сообщил журналистам электронной газеты VietnamPlus в полдень 13 февраля представитель Batdongsan.com.vn, перед наступлением и во время Лунного Нового года 2025 года спрос на поиск недвижимости существенно снизился, однако уже в первую неделю после Тэта индексы вновь резко выросли. В Ханое и Хошимине интерес к недвижимости вырос в 4–6 раз по сравнению с периодом до Тэта.

Количество предложений квартир на продажу и в аренду на неделе после Тэта в вышеуказанных городах также было примерно в 4 раза больше, чем на неделе перед Тэтом.

В январе 2025 года активность в сфере недвижимости также улучшилась. Количество вновь зарегистрированных предприятий достигло 273, что на 65% больше, чем за аналогичный период 2024 года; Число предприятий, возобновивших работу, достигло 974, увеличившись на 51%. Эти сигналы, поступающие как от клиентов, так и от предприятий сферы недвижимости, свидетельствуют о более открытом, готовом менталитете и позитивных тенденциях на рынке.

Данные подразделения по исследованию рынка недвижимости, представленные выше, также отражают выдающиеся достижения в каждом населенном пункте. Например, в Ханое в сегменте продаж в январе поисковый спрос покупателей был сосредоточен на типах квартир на Западе (районы Намтылием и Хадонг); Пригородные земли в основном находятся в районах Лонгбьен, Хадонг и Хоайдык; Частные дома в густонаселенных районах, таких как Донгда, Хоангмай, Лонгбьен.

В таких населенных пунктах, как Хайфон и Хынгйен, также зафиксировано большое количество поисков недвижимости. Среди них Хайфон с его глубоководным портом и развитым промышленным парком привлекает внимание многих инвесторов. Hung Yen выигрывает от своего расположения «по соседству» с Ханоем и быстрого развития новых городских районов, поэтому спрос на землю и виллы также растет.

В Хошимине в январе наибольший интерес покупателей к земельным участкам был сосредоточен в районе 9. Между тем, спрос покупателей на квартиры в основном был направлен на квартиры в районах 2 и 7. Что касается частных домов, то наибольший интерес вызвали районы Биньтхань и Го Вап.

Такие провинции, как Биньзыонг, Донгнай и Вунгтау, также продолжают фиксировать большой интерес к недвижимости со стороны инвесторов. В частности, Биньзыонг и Донгнай — это две провинции с большим количеством промышленных парков, где проживает большое количество рабочих и специалистов, что создает высокий спрос на жилую и арендную недвижимость.

Примечательно, что город Дананг признан лидирующим населенным пунктом страны по интересу к земельному сегменту в январе 2025 года. В настоящее время Дананг по-прежнему сохраняет свои позиции одного из привлекательных рынков недвижимости благодаря развитой туристической и современной транспортной инфраструктуре.

«Во многих других населенных пунктах земля также является тем типом недвижимости, который привлекает наибольшее внимание в начале этого года. «В ближайшее время, что касается земельных участков, то, скорее всего, в некоторых районах будут наблюдаться локальные краткосрочные повышения цен, но вряд ли произойдет всеобъемлющий скачок цен на землю, как в 2022 году», — сказал г-н Динь Минь Туан, эксперт по исследованиям в сфере недвижимости.

Возможны умеренные волны тепла. (Фото: Хунг Во/Вьетнам+)

По словам г-на Туана, причина в том, что банковский сектор по-прежнему будет проявлять осторожность при кредитовании инвестиционной недвижимости, особенно на провинциальных рынках, которые когда-то были «горячими» на местном уровне. Изменения в инвестиционном поведении (приоритет проектов с четкой планировкой и удобствами) приведут к тому, что на стихийно разделенных землях закончится «живая» земля.

Инвесторы также будут отдавать приоритет земельным участкам в районах с хорошей инфраструктурой и явным потенциалом развития экономики и сферы услуг.

Цены на квартиры стагнируют

Хорошим знаком для покупателей жилья является тот факт, что после Тэта цены на квартиры в Ханое и Хошимине продемонстрировали признаки замедления роста.

Средняя цена продажи квартир в первой половине февраля 2025 года в указанных городах составила 62 млн донгов/м2 и 57 млн донгов/м2 соответственно (при этом средняя цена квартир в Ханое составила 63 млн донгов/м2; средняя цена квартир в Хошимине составила 60 млн донгов/м2).

Так, в настоящее время стоимость продажи квартир в Ханое и Хошимине немного снижается, однако, по мнению экспертов по недвижимости, это лишь краткосрочное «колебание».

Кроме того, хотя рынок недвижимости после Тэта меняется в положительную сторону, поскольку количество поисков недвижимости, количество объявлений о продаже и аренде увеличилось, а цены выровнялись, для повышения ликвидности по-прежнему необходимы многочисленные «стимулы».

В последнее время покупатели недвижимости, которые в основном ориентируются на квартиры и частные дома, выжидают, станет ли предложение более обильным, в надежде, что цены придут в норму. С другой стороны, учитывая сложную ситуацию на мировом рынке, инвесторы также рассматривают инвестиционные каналы и регионы.

Делясь опытом с экспертной точки зрения, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn Нгуен Куок Ань отметил, что для тех, кто приобретает недвижимость для проживания, покупка в любое время является подходящим моментом, при условии, что покупатель тщательно просчитал финансовый план и факторы, обеспечивающие комфортную жизнь.

«Хотя многие инвесторы и банки поддерживают кредиты до 80–85% от стоимости продукта, при принятии решения о покупке дома покупателям следует иметь в наличии не менее 30–40% «мясных» денег и обеспечить стабильный денежный поток в течение следующих 3–5 лет, достаточный для поддержания жизни. «Если у вас по-прежнему недостаточно денег, вам следует рассмотреть возможность аренды дома, прежде чем принимать решение о покупке», — порекомендовал г-н Куок Ань.

Между тем, отвечая на вопрос репортера, какой тип недвижимости станет возможностью для инвесторов? Заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) Выонг Дуй Дунг подчеркнул: «Это сложный вопрос, потому что вопрос в том, когда покупать, для какой цели, тогда это целесообразно».

«С точки зрения Министерства строительства, меня особенно интересует социальное жилье, жилье для людей с низким доходом, особенно для людей с низким доходом в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Потому что это жилье с реальными потребностями, предметами первой необходимости, такими как еда, вода, а также образование и транспорт», - сказал г-н Зунг./.

Источник