Необычно высокие цены на аукционах обусловлены менталитетом Фомо, жители Хошимина, у которых конфисковали сельскохозяйственные земли, получили компенсацию в виде жилых площадей, Ханой отменил результаты аукциона по земельному участку стоимостью 10,9 млрд донгов... таковы последние новости о рынке недвижимости.
 |
| Прогнозируется, что цены на недвижимость останутся высокими, поскольку дорогостоящая продукция по-прежнему потребляется, а реальный спрос огромен. (Источник: газета XD) |
Рынок земли в пригородах Ханоя процветает
На рынке земли в пригородах Ханоя наблюдаются заметные признаки улучшения. Данные по рынку недвижимости за третий квартал 2024 года от Batdongsan.com.vn показывают, что рынок земли значительно улучшился с точки зрения интереса и сделок. Однако в некоторых районах это пока лишь локальное улучшение, особенно в северных провинциях.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что на сегодняшний день по сравнению с первым кварталом 2023 года стоимость земли в Хоайдыке выросла на 81%, со средней рыночной цены в 55 миллионов донгов/м2 до 100 миллионов донгов/м2; Земля в Донг Ане выросла на 53%, со средней цены 41 млн донгов/м2 до 63 млн донгов/м2. Цены на землю в Тхань Оай выросли на 90%, со средней цены в 21 млн донгов/м2 до 40 млн донгов/м2.
Примечательно, что только в третьем квартале 2024 года земельные аукционы на окраинах Ханоя, на которых победившие цены в десятки раз превышали стартовую, продемонстрировали признаки аномалии. Что касается этой аномалии, то данные опроса более 500 брокеров по недвижимости, проведенного Batdongsan.com.vn, показали, что 38% брокеров заявили, что необычно высокие цены на аукционах были вызваны синдромом Fomo (страхом упустить выгоду) и спекуляциями; 29% заявили, что изменения в законах привели к росту цен, 21% заявили, что заинтересованные группы взвинчивают цены на землю в пригородных зонах.
Помимо земли, на Севере также наблюдаются заметные изменения в ценах на частные дома. В частности, цены на частные дома выросли с 95 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года до 173 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. Между тем, за тот же период цены на землю в Северном регионе выросли с 27 млн донгов/м2 до 46 млн донгов/м2.
Примечательно, что рынок хунйен является центром недвижимости на севере страны, где резко возрос интерес как к частным домам, так и к земельным участкам. В сегменте частного жилья по сравнению с предыдущим кварталом уровень интереса к частным домам в этой провинции вырос на 44%, уровень интереса к земле в Хынгйенах вырос на 43%.
В Южном регионе колебания цен на землю и жилье незначительны. В частности, цены на частные дома выросли с 94 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года до 106 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. За тот же период цены на землю также выросли с 13 млн донгов/м2 до 17 млн донгов/м2.
Наряду с ростом рынка земли, на рынке квартир также наблюдалась устойчивая тенденция к росту цен продажи. Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn указал на парадокс: высокая стоимость квартир обусловлена дефицитом предложения. Однако в последнее время, несмотря на улучшение предложения, цены продолжают расти. Причина в том, что предложение новых товаров улучшилось, но запрашиваемая цена высока, и рынок все еще готов принять эту цену.
Фактически, проекты, недавно выставленные на продажу в Ханое и Хошимине, установили новые уровни цен. В частности, в Ханое средняя цена квартиры в проекте Lumi Hanoi составляет 79 млн донгов/м2, Lumiere Evergreen — 90 млн донгов/м2, Imperia Solar Park — 65 млн донгов/м2, а QMS Tower — 80 млн донгов/м2. В Хошимине средняя цена апартаментов в Eaton Park составляет 130 млн донгов/м2, в Fiato Uptown — 50 млн донгов/м2, в Khai Hoan Prime — 52 млн донгов/м2, в The Opus One (Vinhomes Grand Park) — 82 млн донгов/м2.
Прогнозируется, что цены на недвижимость останутся высокими, поскольку дорогостоящая продукция по-прежнему потребляется, а реальный спрос огромен. В будущем недвижимость сохранит свои позиции привлекательного канала инвестиций.
Хошимин: сельскохозяйственные земли возвращены, компенсированы жилыми землями
Народный комитет города Хошимин только что принял решение, в котором подробно описывается содержание компенсации, поддержки и переселения при приобретении земли государством.
Настоящее Решение вступает в силу с 25 сентября и заменяет решение того же содержания, принятое в августе 2018 года и измененное и дополненное в марте 2020 года.
Что касается компенсации за землю, то согласно новому решению, в трех случаях город Хошимин предоставит компенсацию только землей, целевое назначение которой отличается от типа изъятой земли. А именно: восстановление сельскохозяйственных земель и компенсация жилыми землями или жильем или несельскохозяйственными землями (не жилыми землями); Изъятие несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми землями, и предоставление взамен жилой земли или жилья; Возврат земель и компенсация за счет земель несельскохозяйственного назначения, которые не являются жилыми землями или жильем.
Площадь обмениваемых жилых земель, жилья или несельскохозяйственных земель будет рассчитываться на основе площади возвращаемых земель и коэффициента конверсии.
В случае, если у лица, чья земля изымается, имеется много типов земель, подлежащих компенсации в виде земель с иным назначением использования, чем изымаемый тип, или в виде жилья, то площадь обмениваемых жилых земель, жилья или несельскохозяйственных земель представляет собой общую площадь, подлежащую обмену, соответствующую каждому типу изымаемых земель.
Коэффициент пересчета рассчитывается по формуле: (Цена земли для расчета компенсации в месте изъятия земли/цена земли для расчета платы за землепользование, арендной платы за землю или стоимости жилья в месте обмена) х 100%.
При этом цена земли для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю в месте обмена определяется в соответствии с Декретом 88/2024. Цена жилья в месте обмена соответствует утвержденной цене квартиры для переселения в рамках проекта.
В случае, если площадь земельного участка, подлежащего приведению в порядок, превышает площадь земель жилого фонда, жилья или несельскохозяйственного назначения, подлежащих обмену в соответствии со стандартом, лицо, земля которого подлежит изъятию, должно выплатить деньги единовременно, а не по частям или с отсрочкой платежа.
В новом решении Народного комитета города Хошимин также подробно описывается компенсация в таких случаях, как: ущерб, нанесенный домам и строительным работам, связанным с землей, при изъятии земли государством; Компенсация за дома и строительные работы, не соответствующие техническим стандартам; расходы на перемещение имущества; компенсация и поддержка при перемещении могил; компенсация за домашних животных…
Ханой отменил результаты аукциона по продаже земельного участка стоимостью 10,9 млрд донгов
Заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг только что подписал решение об отмене решения о признании результатов аукциона по правам землепользования для производства и бизнеса на земельном участке L1 в земельном участке C промышленного кластера Тхань Туй (коммуна Тхань Туй, район Тхань Оай, Ханой).
Соответственно, Решение Народного комитета города Ханоя № 4636 от 14 сентября 2023 года о признании результатов аукциона по продаже права землепользования для целей производства и предпринимательской деятельности на вышеуказанном земельном участке отменяется со следующим содержанием:
Имя победившего инвестора — Duc Thanh Trading Company Limited. Адрес: район Кау Дуа, коммуна Ван Бинь, район Тхыонг Тин, Ханой. Законный представитель — г-жа Нгуен Туи Дуонг.
Для выставленного на аукцион земельного участка: Земельный участок L1, расположенный на участке C, промышленный кластер Тхань Туй, коммуна Тхань Туй, район Тхань Оай. Площадь выставленного на аукцион земельного участка Л1 составляет более 516 м2.
Цена аукциона составила более 10,9 млрд донгов.
Duc Thanh Trading Company Limited не получит возврат депозита. В случае внесения большего размера депозита государство возместит разницу в сумме по сравнению с суммой депозита в установленном порядке.
Основанием для отмены решения о признании результатов аукциона является то, что организация, выигравшая аукцион, в течение 120 дней со дня принятия решения о признании результатов аукциона не внесла достаточную сумму денег за право пользования земельным участком.
Народный комитет Ханоя поручил Народному комитету района Тхань Оай (Центр развития земельного фонда района Тхань Оай) уведомить компанию Duc Thanh Trading Company Limited об отмене результатов аукциона по правам землепользования.
Одновременно предложить план реорганизации аукциона по продаже права пользования земельным участком Л1 в соответствии с нормативными актами.
Кроме того, Налоговый департамент Ханоя (региональный налоговый департамент Тхань Оай - Чыонг Ми) координировал действия с Народным комитетом района Тхань Оай и Государственным казначейством района Тхань Оай для возврата депозита; возместить разницу в сумме, превышающей сумму депозита, которую Duc Thanh Trading Company Limited выплатила в соответствии с правилами.
Также в районе Тхань Оай недавно, после более чем месячного аукциона по продаже 68 земельных участков в коммуне Тхань Као (10 августа), вызвавшего ажиотаж на рынке, власти «пришли к выводу», что около 80% победителей аукциона забрали свои депозиты. Из них все земельные участки с выигрышными ценами от 80 до 100,5 млн донгов/м2 не окупились.
Недавно Народный комитет Ханоя разослал в департаменты, отделения, районы, поселки и города документ относительно аукционов по продаже прав на землепользование. В частности, городской народный комитет обратился к районному народному комитету с просьбой составить список случаев уплаты более высоких цен, чем рыночные, для победы на аукционе, но невыплаты в соответствии с правилами, что привело к сбоям на рынке.
Этот список будет опубликован на сайтах округов и Департамента природных ресурсов и окружающей среды.
7 общих обязанностей землепользователей по Закону о земле 2024 года
Статья 31 Закона о земле 2024 года (с изменениями), вступающего в силу с августа 2024 года, устанавливает общие обязанности землепользователей.
Конкретно следующим образом:
1. Использовать землю по назначению, в пределах границ участка, в соответствии с правилами по глубине залегания под землей и высоте над землей, защищать подземные общественные сооружения и соблюдать другие соответствующие правовые положения.
2. Осуществить регистрацию земельного участка; Полностью выполнять процедуры при конвертации, передаче, аренде, субаренде, наследовании, дарении прав землепользования, ипотеке и внесении капитала с использованием прав землепользования в соответствии с положениями закона.
3. Выполнять финансовые обязательства в отношении земли в соответствии с положениями закона.
4. Осуществлять мероприятия по охране земель; Обработка, улучшение и восстановление земельных участков, подвергшихся загрязнению и деградации по собственной вине.
5. Соблюдать требования охраны окружающей среды и не наносить ущерба имуществу и законным интересам соответствующих землепользователей.
6. Соблюдать положения закона о нахождении предметов под землей.
7. Передать землю, когда государство решит истребовать землю в соответствии с положениями закона.
Таким образом, с 1 августа 2024 года у землепользователей возникают вышеуказанные общие обязанности.
![[Подкаст]. Родной город](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/23/e69be2a6d7564f4984b8fdf842635751)
Комментарий (0)