Люди расстроены, так как много лет покупали недвижимость, не получая при этом сертификата.

Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Хонг Хань (Хошимин) задала министру строительства вопрос о многочисленных нарушениях, имевших место в последнее время при реализации проектов в сфере недвижимости ; Множество уголовных дел возбуждено по фактам нарушения закона при заключении договоров, не соответствующих условиям привлечения капитала, не соответствующих условиям сделок, переводов, одного актива, но переданного многим лицам, привлечения капитала в форме договоров купли-продажи по принципу, договоров задатка, договоров регистрации.

Жители многоквартирного дома TDH River View (участок H) в жилом районе Биньтьеу города Тху Дык (инвестором выступила компания Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) также ждут свои розовые книги. Фото: Куок Бао

По словам делегата Ханя, в Хошимине много проектов, в рамках которых покупателям не могут выдать свидетельства о праве собственности на жилье, даже если они проживают в квартирах уже много лет, что вызывает недовольство среди людей, яростные жалобы и влияет на местную безопасность и порядок. Вышеуказанные нарушения вызваны отсутствием санкций и правовой базы для предотвращения и контроля мобилизации капитала и передачи активов предприятий сферы недвижимости.

Делегат Нгуен Тхи Хонг Хань обратился к министру строительства с просьбой оценить вышеупомянутые нарушения закона и предложить решения по созданию безопасного правового коридора, гармонизирующего интересы предприятий и покупателей.

Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства заявило, что рынок недвижимости в последнее время активно развивается, способствуя социально-экономическому развитию страны, удовлетворяя потребности предприятий и населения. Однако рынок также выявил некоторые недостатки и проблемы, включая привлечение инвесторами капитала от покупателей жилья, когда жилищные проекты не имели права на привлечение капитала, обход закона о привлечении капитала посредством депозитов... что приводило к трудностям в завершении процедур и невозможности выдать покупателям свидетельство о праве собственности на дом и землепользовании.

По данным Министерства строительства, существует множество причин, по которым инвесторы обходят закон с целью привлечения капитала без соблюдения правовых требований, включая некоторые прямые причины, такие как: Действующие законы еще не являются полными и последовательными, чтобы гарантировать полное предотвращение действий по обходу закона с целью привлечения капитала при сделках с недвижимостью; Дееспособность инвесторов в проекты в сфере недвижимости не была должным образом проверена, понимание законодательства и соблюдение законодательства организациями и частными лицами, занимающимися недвижимостью, не на высоком уровне, а также существует менталитет погони за прибылью; информация о рынке недвижимости неясна; Проверка, экспертиза, распространение законов и надзор за соблюдением правовых норм в сфере деятельности в сфере недвижимости еще не отвечают требованиям управления рынком недвижимости.

Что касается решений по ограничению обхода законов о мобилизации капитала и контролю рынка недвижимости для обеспечения безопасности и стабильности, то недавно Министерство строительства и местные департаменты строительства внедрили задачу по проверке и изучению деятельности предприятий сферы недвижимости и устранению нарушений. Министерство строительства организовало инспекционные группы для проверки реализации политики и законов на рынке жилья и недвижимости на местах в соответствии с возложенными на него функциями и задачами государственного управления. В ходе проверок и экспертиз, помимо устранения нарушений, компетентные органы также выявили ряд недостатков и ограничений в управлении рынком недвижимости и потребовали от местных органов власти их устранения.

Министерство строительства разработало и представило Премьер-министру для обнародования Директиву № 13/CT-TTg от 29 августа 2022 года о ряде решений по содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. В котором премьер-министр поручил министерствам, отраслям и местным органам власти реализовать множество решений, способствующих стабилизации рынка недвижимости и цен на нее, чтобы гарантировать безопасное, устойчивое и здоровое развитие рынка; Пересматривать правовые нормы для устранения правовых нарушений, в то же время объективно оценивать, определять причины и иметь механизмы для решения практических проблем.

В настоящее время Министерство строительства руководит разработкой новой редакции Закона о жилье и новой редакции Закона о сделках с недвижимостью. В проектах указанных измененных и дополненных Законов особое внимание уделено построению системы нормативных актов, обеспечивающих синхронное и комплексное регулирование между созданием механизмов и благоприятных условий, а также обеспечение строгого управления и надзора за соблюдением мер безопасности при будущих сделках с недвижимостью; строгие и практические правила, касающиеся условий ввода в эксплуатацию недвижимости...

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm