Депутаты Национальной ассамблеи предложили добавить положения, требующие, чтобы все сделки с недвижимостью проводились через банки, в целях борьбы с коррупцией и уклонением от уплаты налогов.
Такое предложение было выдвинуто депутатами Национального собрания при обсуждении ряда спорных вопросов проекта Закона о риэлторской деятельности (с изменениями) утром 31 октября.
Действующие правила не требуют, чтобы сделки с недвижимостью оплачивались через банки. Это, по мнению делегатов, приводит к уклонению от уплаты налогов, негативу и коррупции в сделках.
Г-н Нгуен Мань Кыонг, заместитель председателя Комитета по правосудию, заявил, что при внесении поправок в закон на этот раз государству необходимо ввести политику, требующую безналичных платежей при сделках с недвижимостью.
«Это необходимо сделать через банки, чтобы обеспечить достижение цели борьбы с коррупцией», — сказал он.
Г-н Чинь Суан Ан (постоянный член Национального комитета по обороне и безопасности) также согласился с этим постановлением. То есть, через банк должны оплачиваться также сделки купли-продажи, передачи или аренды между физическими лицами, имеющие деловой характер, а не только сделки между предприятиями, инвесторами проектов и покупателями.
Позднее председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что он выслушает мнения делегатов и тщательно рассмотрит их, чтобы институционализировать основные политики, связанные с недвижимостью, бизнесом в сфере недвижимости, а также правами и обязанностями заинтересованных сторон и государственным управлением в этой сфере.
Г-н Нгуен Мань Кыонг, заместитель председателя Комитета по правосудию, выступил на заседании по обсуждению проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями) утром 31 октября. Фото: Национальная ассамблея СМИ
Что касается оплаты при продаже и сдаче в аренду будущего жилья, законопроект предлагает два варианта. Вариант 1 : продавец может получить максимум 95% от стоимости договора купли-продажи, если покупателю или приобретателю недвижимости в рассрочку не был выдан Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей. Оставшиеся 5% от стоимости будут выплачены после выдачи сертификатов покупателю компетентным органом.
Вариант 2 : продавец может получить максимум 95% от стоимости договора купли-продажи, если покупателю или приобретателю недвижимости в рассрочку не был выдан Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей. Оставшиеся 5% от стоимости контракта заказчик перечисляет на счет инвестора, открытый в банке для управления, и инвестор не имеет права использовать эту сумму. Расходы и прибыль, возникающие из этой суммы, согласовываются инвестором и банком.
Инвестор может использовать эту сумму вместе с прибылью (если таковая имеется) только после выдачи компетентным государственным органом покупателю или арендатору Сертификата на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, закрепленные за землей.
Комментируя ситуацию, г-жа Нгуен Вьет Нга (заместитель главы делегации провинции Хайзыонг) заявила, что выбор варианта 1 является целесообразным, поскольку покупателю разрешено удерживать 5% от стоимости контракта, а продавец несет ответственность за оформление документов, что повышает ответственность компаний, занимающихся недвижимостью.
По ее словам, на самом деле в сделках, где покупатель оплатил до 95% контракта, большинство из них хотят завершить процедуры по расторжению контракта. Тот факт, что продавец еще не выплатил оставшиеся 5% от стоимости, не окажет существенного влияния на развитие бизнеса по сравнению с тем, что покупатель опоздал и еще не получил Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на дом и активах, закрепленных за землей.
Поднимая дискуссионную доску, заместитель председателя Совета национальностей Нгуен Лам Тхань сказал, что оба варианта имеют необоснованные моменты, но он склонился к варианту 2. Кроме того, г-н Тхань предложил добавить положение, запрещающее взимание сборов, платежей и других платежей, связанных с операциями с недвижимостью.
Г-жа Хюинь Тхи Фук (заместитель главы делегации провинции Бариа-Вунгтау) предложила добавить запрет на сбор денег и депозитов, противоречащий положениям настоящего закона и связанных с ним законов, для обеспечения строгости. Она также хочет добавить положение, согласно которому инвесторам проектов в сфере недвижимости не разрешается уполномочивать другие организации или отдельных лиц подписывать договоры купли-продажи, передачи или аренды жилья.
Что касается того, должны ли сделки с недвижимостью проходить через кассовую палату или нет , в ходе сегодняшнего обсуждения г-н Хоанг Ван Куонг, вице-президент Национального экономического университета, заявил, что договоры купли-продажи должны не только быть нотариально заверенными, но и могут проходить через кассовую палату. Он также предложил, чтобы при наличии подтверждающего документ о транзакции через биржу его не нужно было нотариально заверять, что означает предоставление бирже надлежащей функции консультирования клиентов и предоставления рыночной информации государству.
Он утверждал, что торговая площадка недвижимости является одним из трех элементов, составляющих рынок недвижимости. Если рыночная площадь не является профессиональной, рынок будет искажен, поэтому необходимо скорректировать положения закона, чтобы вернуть брокеров по недвижимости к их истинной функции брокерской деятельности и консультирования, а не просто покупать и продавать, «бросать и ловить, вызывая возмущение рынка», как раньше.
«Новый закон должен иметь более строгие правила, бирже разрешено выполнять только функцию посредника, и она должна нести ответственность за информацию, предоставляемую клиентам и государственным органам», - заявил г-н Куонг и предложил, чтобы биржа не участвовала в купле-продаже, а только получала комиссию за подтверждение сделки, эквивалентную нотариальным сборам; Размер брокерского вознаграждения согласовывается обеими сторонами.
Споря с г-ном Куонгом, г-н Нгуен Ван Тхан (председатель Ассоциации малых и средних предприятий) заявил, что роль нотариуса как третьей стороны необходима, поэтому он предложил, чтобы подтверждение купли-продажи осуществлялось только через нотариуса. «Теоретически так рассуждать нельзя. Есть много способов покупать и продавать через цену. Раньше, когда высотные здания выставлялись на продажу, они распродавались на следующий день. Но когда их выставляли на рынок, они были доступны сразу, и цена была в полтора или два раза выше», — сказал он.
Поэтому он предложил сохранить в проекте положения, согласно которым сделки с недвижимостью являются свободными, не требующими прохождения низшей инстанции. Если сделка пройдет успешно, клиенты пройдут через площадку, в противном случае они не будут участвовать.
Ожидается, что 27 ноября Национальная ассамблея проголосует за принятие законопроекта о сделках с недвижимостью (с поправками).
Ссылка на источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)