Многие ожидают, что благодаря инновационным и прогрессивным нормам законы дадут импульс социально-экономическому развитию, но по-прежнему существуют опасения относительно обеспечения условий для обеспечения соблюдения законов, что будет способствовать углублению закона и его приближению к жизни.
Законы, ожидаемые народом
29 июня 2024 года на 7-й сессии 15-го Национального собрания Национальное собрание проголосовало за принятие Закона об изменении и дополнении ряда статей Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закона о кредитных учреждениях 2024 года. Таким образом, Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года вступят в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше предыдущей даты принятия (1 января 2025 года).
Фактически, вступление в силу Закона о земле, Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью в ближайшее время является не только пожеланием, но и требованием Национальной ассамблеи при голосовании за принятие этих законов.
Законы содержат множество инновационных и прогрессивных положений, которые, как ожидают люди и общество, создадут импульс для экономического и социального развития в новый период. В то же время многие положения законов можно применять немедленно, без необходимости в подробных руководящих документах.
После принятия законов правительство и премьер-министр решительно поручили министерствам, ведомствам и местным органам власти активно и кропотливо разрабатывать подробные правила и руководящие принципы их реализации.
Однако некоторые мнения предполагают необходимость проявлять осторожность и рассчитывать подходящее время для вступления закона в силу из-за опасений относительно хода разработки и выпуска подробных руководящих документов по реализации закона, что является обязанностью местных органов власти.
Что касается этого вопроса, правительство подтвердило Постоянному комитету Национальной ассамблеи, что у местных органов власти еще есть время завершить разработку этих законов и обнародовать их в соответствии со своими полномочиями, чтобы обеспечить прогресс и качество, а также вступить в силу с 1 августа 2024 года.
Нужны более подробные правила
Можно заметить, что были приняты Закон о земле, Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о кредитных учреждениях, что позволило снизить многие внутренние проблемы, с которыми предприятия сталкивались на протяжении многих лет. Это то, что нас очень волнует.
Председатель строительной группы Hoa Binh Ле Вьет Хай
Сразу после того, как Национальная ассамблея приняла Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о кредитных учреждениях 2024 года, многие эксперты, предприятия и люди выразили свою поддержку предложению правительства о более раннем вступлении этих законов в силу. Однако по-прежнему существуют мнения, что для надлежащего исполнения законов важнейшим требованием является полнота и качество указов, циркуляров и руководящих документов.
Поделившись радостью от новости о принятии закона, г-н Нгуен Тхань Хуэй (округ 3, Хошимин) выразил надежду, что новые положения закона будут активно внедряться на практике, оказывая глубокое влияние на многие аспекты жизни, экономики и общества: «Усилия по устранению узких мест, отмеченные в недавно принятых законах, хотя пока и не достигли ожиданий, безусловно, дадут положительный эффект. «Я надеюсь, что правительство и соответствующие министерства и ведомства выделят ресурсы и создадут наилучшие условия для скорейшего внедрения закона в практику», — сказал г-н Хай.
Г-жа Ле Тхи Хонг Нхунг (проживающая в районе Донгда, Ханой) также была взволнована, услышав новость о том, что Национальная ассамблея приняла 4 закона одновременно: «Поскольку многие положения были скорректированы в направлении максимальной защиты интересов народа, я верю и жду того дня, когда законы официально вступят в силу».
С точки зрения бизнеса г-н Ле Минь Куан, владелец компании по недвижимости в городе Хошимин, сказал, что Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закона о кредитных учреждениях 2024 года, безусловно, окажет положительное влияние на экономику в целом и на рынок недвижимости в частности; измененное содержание оправдало большинство ожиданий бизнеса.
«Это не только «механизм освобождения», такой как устранение рамок цен на землю, продажа активов на земле... но и крупная реформа административных процедур, устранение посредников, постепенное устранение препятствий, с которыми в настоящее время сталкивается бизнес, таких как аукционы и торги. Тем самым создавая условия для того, чтобы бизнес мог получить доступ к земле более открытым и прозрачным образом», - сказал г-н Ле Минь Куан.
Аналогичным образом заместитель генерального секретаря Ассоциации частных предпринимателей Вьетнама Нгуен Тиен Тханг также прокомментировал, что принятие Национальной ассамблеей Закона о земле (с поправками) и Закона о кредитных учреждениях (с поправками) поможет бизнес-сообществу получить более легкий доступ к капиталу, особенно дешевому капиталу.
Подтверждая усилия и решимость правительства ввести законы в действие на 5 месяцев раньше, эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг подчеркнул, что для скорейшего внедрения этих законов необходимым и достаточным условием является своевременное издание правительством, министерствами и ведомствами указов, циркуляров и руководящих документов, обеспечивающих качество, осуществимость и удобство их реализации на местном уровне.
«На самом деле, если все четыре закона будут применены как можно скорее, это принесет пользу людям, бизнесу и всей экономике. «Однако, если рассматривать ситуацию в целом, в контексте страха совершить ошибку и страха ответственности, которые довлеют над нами, а времени до вступления закона в силу 1 августа 2024 года осталось совсем немного, это станет самым большим вызовом для правительства», - проанализировал г-н Чан Кхань Куанг.
По этому вопросу адвокат Ле Ту Тао из Ассоциации адвокатов города Хошимин также заявил, что недостатки в политических механизмах будут устранены, когда законы официально вступят в силу 1 августа. Однако для того, чтобы закон быстро вошел в жизнь, важно как можно скорее усовершенствовать институт в направлении выдачи конкретных инструкций по конкретизации законов.
«Чтобы избежать правовых пробелов и обеспечить фактическое вступление в силу Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях сразу после их вступления в силу, министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо ускорить разработку руководящих документов с требованием полной децентрализации на местах и минимизации административных процедур», — сказал адвокат Ле Ту Тао.
С учетом вышеизложенных замечаний юрист Тао предложил поручить каждому министерству и отрасли конкретные задачи по разработке подзаконных актов с конкретным прогрессом, проведению обучения, пропаганды и распространению содержания Закона о земле (с изменениями), внедрению документов, усилению инспекционной и надзорной работы и т. д.
После принятия Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях организация правоохранительных органов является чрезвычайно важным и необходимым шагом. Поэтому есть надежда, что документы, регулирующие реализацию закона, будут реализованы как можно скорее, чтобы политика вступила в силу сразу же после вступления в силу законов.
Доктор Ле Суан Нгиа, экономический эксперт
Источник: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)