Предприятия сокращаются и работают в убыток.
С конца 2022 года в сфере недвижимости проводится крайне строгая масштабная проверка.
Предприятия с нездоровым финансовым положением, слабым управленческим потенциалом... постепенно подвергаются проблеме тестирования на рынке. Многие инвесторы, которые занимаются «поверхностными» проектами без юридических гарантий, также сталкиваются со множеством трудностей, несут убытки и даже соглашаются продавать активы для поддержания деятельности.
У акционерной инвестиционной компании LDG когда-то была политика передачи двух проектов, включая туристическую зону пляжа Бай Бут - Сон Тра, Дананг и жилой комплекс Lot C1 в районе Бинь Ан, города Ди Ан, провинции Биньзыонг. Этот шаг является частью плана реструктуризации активов компании с целью погашения банковской задолженности и облигаций.
Пляжный курорт Бай Бут-Сон Тра когда-то был объектом пристального внимания со стороны LDG и считался одним из стратегических проектов с долгосрочным видением. Прежде чем принять решение о продаже, компания рассматривала возможность поиска партнера для участия в соотношении 50–70%, однако руководители LDG также признали, что такая возможность маловероятна в текущих условиях рынка недвижимости.
До завершения этой сделки г-н Нгуен Кхань Хунг, председатель совета директоров LDG, был арестован за обман клиентов. Г-н Хунг участвует в незаконном строительстве 680 вилл и таунхаусов компанией LDG в жилом районе Тан Тхинь в коммуне Дой 61, округ Трангбом, провинция Донгнай.
Сложная ситуация в бизнесе и отсутствие новых проектов также привели к убыткам LDG. В период 2018–2019 годовой доход компании составил более 600 млрд донгов. Во время эпидемии прибыль сильно упала. К 2022 году прибыль компании составила 4 млрд донгов, что является самым низким показателем за всю историю. За первые 9 месяцев 2023 года убыток LDG после уплаты налогов составил 209 млрд донгов по сравнению с прибылью в размере более 8 млрд донгов за аналогичный период прошлого года.
Компания LDG столкнулась с трудностями при реализации проекта (иллюстрация на фото: Khong Chiem).
Акционерная инвестиционная компания Hai Phat также продала весь свой уставный капитал инвестору коммерческого земельного участка TM 1, являющегося частью проекта жилого района острова Тан Лап в Нячанге. Согласно плану, этот проект включает в себя 3 башни высотой 40 этажей, в том числе 3 коммерческих этажа, 10 гостиничных этажей и 27 жилых этажей. Наряду с этим Hai Phat планирует сосредоточиться на оптовой продаже продукции в ряде других проектов в Лаокае, Бакзяне и Куангнине.
Хотя Hoang Anh Gia Lai Group уже давно не работает в секторе недвижимости, она также продала отель Hoang Anh Gia Lai в городе Плейку, Джиалай — последнюю недвижимость г-на Дыка. По данным компании, выручка в размере около 180 млрд донгов также была направлена на погашение задолженности по облигациям.
Несколько других предприятий массово закрываются и приостанавливают свою деятельность. Акционерная компания по развитию и торговле жильем (HDTC) объявила о временной приостановке деятельности из-за финансовых трудностей и отсутствия источника дохода для выплаты заработной платы сотрудникам.
Акционерное общество Or PVR Hanoi Investment Joint Stock Company также временно приостановило свою деятельность с 15 ноября 2023 года по 14 ноября 2024 года для реорганизации персонала и поиска новых направлений деятельности.
Для брокерских фирм ситуация не менее сложная. Г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, заявила на недавнем мероприятии, что после 3 лет пандемии и более чем года кризиса на рынке недвижимости большинство брокерских компаний исчерпали свои накопленные средства.
Г-жа Лиен сообщила, что в 2023 году количество брокеров по недвижимости сократится на 60–70% по сравнению с концом прошлого года. Подразделения, которые все еще работают, сталкиваются с трудностями при наборе торгового персонала, высокими расходами на подбор персонала и конкурентным давлением в политике заработной платы, бонусов и комиссионных. Многим биржам приходится рассматривать возможность остановки, чтобы сохранить свой капитал, ожидая следующей фазы рынка.
«Никогда в истории бизнеса брокерские компании по недвижимости не сталкивались с такими серьезными трудностями, как в последние годы», — заявила г-жа Лиен.
Многие предприятия стремятся приобрести земельные фонды
Напротив, многие предприятия не колеблясь заявляют о покупке дополнительных активов, увеличении земельных фондов в условиях, когда рынок все еще сталкивается со многими трудностями, но ожидается, что с этого года он начнет новую страницу.
Представитель компании An Gia Real Estate Company сообщил, что они по-прежнему намерены продолжать расширять фонды чистых земель, отдавая приоритет проектам, которые были одобрены для инвестиционной политики, подходят для доступной по цене разработки проектов и имеют быстрые сроки реализации.
Компания находится в процессе углубленной оценки двух потенциальных земельных фондов в округе 8 и Тху Дуке (Хошимин). Когда сделка будет завершена, ожидается, что она предоставит рынку более 4000 продуктов в контексте все более дефицитных земельных фондов в городе.
Многие предприятия проявляют смелость в гонке за приобретение земельных фондов (Иллюстрация: Нгуен Мау Фуок).
Акционерная компания по инвестициям и торговле недвижимостью «Дыонг Тхао Дьен» одобрила план по передаче прав землепользования на 8 земельных участках, расположенных в районе Фуоклонг, городе Тхудык, городе Хошимин. Сумма к выплате составляет более 294 млрд донгов.
Or Ecopark Group ведет переговоры о покупке всей компании Song Thao Company Limited — инвестора проекта курорта с горячими минеральными источниками Thanh Thuy в городе Тхань Туй (район Тхань Туй, провинция Фу Тхо).
В то же время компании Ecopark Song Thao разрешено предлагать корректировки и пересматривать планирование проекта горячих минеральных источников Thanh Thuy площадью 65 гектаров, а также завершить процедуры регистрации активов на земле в соответствии с положениями закона.
Однако предприятия по-прежнему сталкиваются с трудностями в гонке приобретений. В случае с компанией An Duong Thao Dien предприятию необходимо потратить более 294 млрд донгов на вышеуказанные 8 транзакций, в то время как сумма наличных денег на 30 сентября составляла всего лишь более 53 млрд донгов, что составляет около 18% от суммы перевода. Эта стоимость трансферта также превышает общую стоимость инвестиционной недвижимости (около 274 млрд донгов) на конец третьего квартала 2023 года.
Или Ecopark Group, хотя в 2022 году ее прибыль составила почти 2 400 млрд донгов, увеличившись на 9% по сравнению с предыдущим годом, ее долг увеличился на 11% по сравнению с предыдущим годом и составил 19 415 млрд донгов. Коэффициент соотношения долга к собственному капиталу сохранился на уровне 3,0, хотя и снизился по сравнению с 4,1 в прошлом году.
Легко заметить, что отечественные предприятия по-прежнему сталкиваются со многими неблагоприятными факторами, такими как общая сложная ситуация в экономике, нерешенные юридические вопросы проектов, многочисленные недостатки корпоративных облигаций и отсутствие доступа к потокам капитала.
Синтез, проведенный акционерной компанией DSC Securities (DSC), показывает, что в 2024 году у группы компаний, занимающихся недвижимостью, будет более 120 000 млрд донгов облигаций с погашением, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Бремя погашения облигаций по-прежнему ложится тяжелым бременем на предприятия сферы недвижимости, и им необходима «серьезная операция» для восстановления своего финансового благополучия.
Источник
Комментарий (0)