 |
| Цены на курортную недвижимость продолжают снижаться во втором квартале 2023 года. (Иллюстрация фото - Источник: Novaworld) |
Цены на курортную недвижимость имеют тенденцию к снижению
Недавний отчет Министерства строительства о рынке недвижимости показывает, что во втором квартале этого года новое предложение отелей и курортов по всей стране было дополнено практически только рядом проектов, которые были открыты и введены в эксплуатацию, таких как: курорт Tu Lan Lodge (Хоабинь), 5-звездочный курорт The Anam Mui Ne (Фантхьет), 4-звездочный отель Grand Mercure (Ханой), 4-звездочный отель The Tray Do Son (Хайфон)...
Также во втором квартале был запущен новый лицензированный проект курортного туризма — Тематическая туристическая зона и курорт на вершине горы Баден, национальной туристической зоны горы Баден в провинции Тэйнинь.
Министерство строительства сообщило, что цены на курортную недвижимость во втором квартале продолжили снижаться. Однако снижение не такое значительное, как в конце прошлого года, поскольку текущие капитальные затраты по-прежнему высоки, а ликвидность рынка низкая, транзакций практически не зафиксировано.
В сегментах таунхаусов и шопхаусов первичная цена продажи в этом сегменте не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года. В настоящее время цена колеблется от 6,1 до 16,3 млрд донгов за таунхаус или шопхаус в зависимости от площади каждого дома и каждого района.
В частности, проект Kim Long City (Льентьеу, Дананг) имеет продажную цену около 96 миллионов донгов/м2; Цена продажи проекта Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) составляет около 69 миллионов донгов/м2...
В сегменте кондоминиумов также наблюдается застой ликвидности. По большинству проектов не было сделок, и к концу второго квартала на складе находилось около 700 единиц.
Первичный уровень цен на кондоминиумы имеет тенденцию к снижению на 3–6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство сделок сосредоточено на проектах, в рамках которых уже сданы дома с полным набором юридических документов, а цены продажи варьируются от 1,5 до 5 млрд донгов за единицу в зависимости от площади каждой единицы и каждого района.
В частности, цена продажи кондоминиумов в некоторых проектах, таких как: The Sang Residence (Da Nang) имеет цену продажи около 49 миллионов донгов/м2; Цена продажи Vinpearl Beach Front Condotel (Нячанг, Кханьхоа) составляет около 30 миллионов донгов/м2; Цена продажи проекта Flamingo Hai Tien Sea (Тханьхоа) составляет около 47 миллионов донгов/м2...
Согласно последнему отчету DKRA по рынку недвижимости, предложение новых курортных вилл продолжает сокращаться с конца второго квартала. Многие проекты постоянно откладывают сроки реализации продаж из-за того, что объем заказов не соответствует ожидаемому. В июле прошлого года был открыт для продажи только 1 новый проект, что эквивалентно 40 единицам, что на 88% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Кроме того, спрос на рынке по-прежнему очень низок: успешно продана была только 1 вилла, что на 99% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
На первичном рынке цены продажи существенно не изменились по сравнению с прошлым месяцем. Продолжая предыдущие кампании, многие инвесторы по-прежнему применяют программы поддержки процентных ставок и быстрые скидки до 40–50% для стимулирования покупателей.
Эксперты DKRA оценили, что в сложных рыночных условиях относительно высокая цена размещения в сочетании с осторожной психологией инвесторов привели к снижению ликвидности. Кроме того, правовые факторы, процентные ставки и медленное восстановление туристической отрасли также являются причинами того, что рынок курортов продолжает оставаться мрачным.
Бинь Динь собирается выставить на аукцион 110 земельных участков
В сентябре на аукцион будут выставлены 110 земельных участков в районе Фукат, городах Хоай Нхон и Куинён провинции Биньдинь. Самая высокая стартовая цена составляет более 6,6 млрд донгов за лот.
Акционерная акционерная компания «Киеу Вьет» объявляет о проведении аукциона по продаже права пользования 45 жилыми земельными участками, являющимися активами, управляемыми Центром развития земельного фонда провинции Биньдинь.
Выставленные на аукцион земельные участки в зоне переселения, обслуживающие проект прибрежной дороги (DT.639) от моста Лайзянг до моста Тхиен Чань, в районе Хоай Хыонг, город Хоай Нхон.
Площадь участка от 102,5 до 267,5 м2. Начальная цена земли в соответствии с утвержденной рыночной ценой скорректирована с более чем 9,8 млн донгов до более чем 15,3 млн донгов/м2; эквивалентно более 1 млрд донгов до почти 3 млрд донгов за лот.
Аукцион состоится в 9:00 утра 15 сентября в зале Народного комитета округа Хоай Хыонг, города Хоай Нхон, Биньдинь.
Между тем, 45 земельных участков в районе Фукат будут выставлены на аукцион, а цены будут объявлены акционерной аукционной компанией Dong Duong по согласованию с Советом по развитию земельного фонда и управлению инвестиционными проектами района Фукат во второй половине дня 11 сентября.
В частности, на аукцион выставлено 45 земельных участков в жилой планировочной зоне для реконструкции ручья Тхо, а также транспортных магистралей и жилой зоны города Нго Май. Земельные участки представляют собой городские жилые земли долгосрочного пользования.
Площадь участка от 191 до 679,3 м2. Начальная цена от 1,1 млрд до 6,6 млрд донгов за лот.
Аукцион состоялся в зале Народного комитета города Нго-Май.
Утром 11 сентября Центр услуг по проведению аукционов по продаже недвижимости также организует аукцион по продаже прав пользования землей на 20 жилых участков в жилом районе 7-8, округ Нхон-Пху, город Куинён.
Площадь участка от 294 до 411 м2. Начальная цена в соответствии с утвержденной рыночной ценой от 11,4 млн до 13,6 млн донгов/м2. Начальная цена каждого лота колеблется от более 3,3 млрд до 5,6 млрд донгов за лот.
Аукцион проводился в зале Центра услуг по проведению аукционов по продаже имущества.
Все 110 земельных участков были организованы в форме аукциона, сочетающего косвенное голосование и прямое голосование на аукционе. Метод восходящей ставки, аукцион по каждому лоту отдельно.
Департамент строительства Кантхо «разоблачает» два неквалифицированных проекта
Департамент строительства города Кантхо только что выпустил официальный приказ № 2450/SXD-QLN об исправлении ситуации с деятельностью в сфере недвижимости и мобилизации капитала в случае отсутствия соответствующей квалификации. Это проект жилого района округа Хунг Тхань (участок 5C) — Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company и проект нового городского района Дай Нган — Dai Ngan Trading and Service Company Limited.
 |
| Жилой район округа Хунг Тхань (участок 5С) находится в стадии строительства и не соответствует условиям продажи домов. (Источник: BXD) |
Согласно отчету № 18/BC.DN.2023 от 20 июня 2023 года компании Dai Ngan Trading and Service Company Limited по проекту нового городского района Дай Нган; В отчете № 110/BC-HL от 22 июня 2023 года акционерной компании Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company по проекту жилого района округа Хунг Тхань (участок 5C) установлено, что в проекте имелась ситуация мобилизации капитала с помощью таких форм, как: договоры о капитале, меморандумы, обмен землей на участки для переселения... а также торговля и передача участков недвижимости, которые не соответствовали условиям.
Для ведения бизнеса в сфере недвижимости в соответствии с правовыми нормами Департамент строительства провинции Кантхо требует от Dai Ngan Trading and Service Company Limited и Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Бизнес в сфере недвижимости предприятий по инвестициям в недвижимость и торговле ею должен соответствовать положениям Закона о жилье 2014 года и Закона о торговле недвижимостью 2014 года.
23 мая 2019 года Департамент строительства выпустил Уведомление № 1247/TB-SXD о руководстве по ряду действующих правовых норм в отношении инвестиций и торговли недвижимостью, включая землю и жилье в городе Кантхо. Соответственно, для бизнеса в сфере недвижимости в текущих проектах, согласно правовым нормам, он делится на 2 типа: недвижимость - это земля, которая должна иметь свидетельство о праве пользования землей в соответствии с положениями закона о земле, и недвижимость - это жилье, которое должно иметь уведомление о праве продажи жилья, сформированное в будущем.
Организовать проверку деятельности по недвижимости для вышеуказанных проектов. В случае проведения транзакций без выполнения условий, они должны прекратить и самостоятельно устранить последствия, гарантируя, что недвижимость проекта не будет выставлена на продажу или привлечение капитала без выполнения условий. В случае совершения незаконных сделок, повлекших последствия, инвестор должен нести полную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В то же время Департамент строительства Кантхо просит инвесторов реализовать вышеуказанное содержание. В ближайшее время, если инвесторы представят письменный запрос и выполнят предписанные условия, Департамент строительства вышлет уведомление, подтверждающее условия продажи будущего жилья для ввода в эксплуатацию.
Источник
Комментарий (0)