Непочтительные дети, родители отдали землю, могут ли они получить ее обратно?

(Дэн Три) - Если родители передают землю своим детям по договору условного дарения, они могут потребовать вернуть имущество и потребовать компенсацию за ущерб, если их дети не выполнят свои обязательства.

Во Вьетнаме родители часто дают своим детям землю для создания условий жизни. Однако есть много случаев, когда после получения земли дети не выполняют своих обязательств. Могут ли в этом случае родители вернуть себе подаренную ими землю?

Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает, что организации, домохозяйства и граждане имеют право передавать или дарить права землепользования при соблюдении следующих условий:

- иметь свидетельство о праве землепользования, праве собственности на дом и другие активы, связанные с землей, за исключением следующих случаев: наследование права землепользования, перевод земель сельскохозяйственного назначения при объединении земель, обмен участками, безвозмездная передача права землепользования государству или общине; Хозяйственные организации с иностранным участием получают передачу объектов недвижимости в соответствии с положениями законодательства о сделках с недвижимостью;

- Отдельные домохозяйства, которым не была предоставлена ​​Красная книга, но которые имеют право на получение Красной книги, имеют право передавать права землепользования, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов.

- земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом решением или постановлением суда, решением арбитража или арбитражным решением, вступившими в законную силу;

- права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке;

- В период землепользования;

- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Сертификат на право пользования землей или красная книга (Фото: IT).

Процедура дарения права землепользования состоит из 4 этапов, в том числе:

Шаг 1: Даритель осуществляет нотариальное заверение или удостоверение договора дарения в нотариальной конторе или удостоверяющем бюро при Народном комитете по месту нахождения земельного участка.

Шаг 2: Задекларируйте налоги и регистрационные сборы.

Шаг 3: Зарегистрируйте изменения в землепользовании.

Шаг 4: Сотрудник, принимающий груз, выдаст вам квитанцию ​​и назначит дату возврата.

Дарение права пользования землей подтверждается законом с момента нотариального удостоверения договора дарения, завершения регистрации изменений в органе регистрации прав на землю и завершения регистрации изменений в земельном кадастре.

Обычно родители не имеют права забрать обратно подаренную землю, поскольку дарение уже совершено и вступило в силу; Стороны совершили пожертвование добровольно, без обмана и принуждения, поэтому у суда нет оснований признавать его недействительным.

Однако существуют и случаи, когда суд признает договор недействительным, если в нотариально удостоверенном договоре дарения предусмотрены условия, позволяющие расторгнуть договор в связи с обязательными положениями о правовых последствиях.

Статья 462 Гражданского кодекса 2015 года об условном дарении имущества гласит:

1. Даритель может потребовать от одаряемого выполнения одного или нескольких обязательств до или после дарения. Условия дарения не должны нарушать запреты закона или противоречить социальной этике.

2. В случае, если обязательство должно быть исполнено до дарения, если одаряемый исполнил обязательство, а даритель не передал имущество, даритель обязан погасить обязательство, которое одаряемый исполнил.

3. В случае неисполнения одаряемым обязательства после дарения даритель имеет право истребовать имущество обратно и потребовать возмещения убытков.

Таким образом, в случае, если родители передают земельный участок своим детям по договору условного дарения и имеют доказательства и свидетельские показания, подтверждающие, что их дети не исполняют свои обязательства после дарения, они могут обратиться в суд с заявлением о признании его недействительным и истребовании имущества.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm