Согласно данным рынка недвижимости за первые 9 месяцев года, два типа частных домов и земельных участков продемонстрировали рост интереса и количества сделок. Однако улучшения произошли лишь локально и в некоторых районах, особенно в северных провинциях. Из них больше всего вырос уровень интереса к земле в хунъйенах — на 43% по сравнению с предыдущим кварталом.
По данным Министерства строительства, во втором квартале было совершено 124 991 успешных сделок купли-продажи земли, что на 28% больше, чем в первом квартале, и на 85% больше, чем за аналогичный период.
Хотя в последнее время уровень интереса и сделок с землей вырос, эксперты утверждают, что положительная тенденция наблюдается лишь в некоторых регионах.
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что с апреля по настоящее время, помимо пригородов Ханоя, некоторые близлежащие провинции, такие как Бакзянг, Хынгйен, Бакнинь... цены на землю также выросли на 10–20% по сравнению с минимальным периодом, а фактические сделки значительно улучшились по сравнению с 2023 годом.
По его словам, некоторые инвесторы начали скупать землю в тех районах, где цены в последнее время не сильно выросли. Эти люди, как правило, опережают события, поскольку в настоящее время, согласно Закону о торговле недвижимостью 2023 года, раздел и продажа земли запрещены в 105 городах и поселках по всей стране.
Г-н Чунг признал, что нынешняя «волна» земель локализована только в некоторых районах на окраинах Ханоя и не распространилась на многие районы. Явный позитив на рынке земли наступит только во втором квартале 2025 года. Однако в настоящее время инвестирование в землю должно осуществляться с расчетом на среднесрочную окупаемость капитала в течение как минимум 1–3 лет, а не на серфинг.
«Хотя три новых закона о недвижимости действуют уже около двух месяцев, они оказали только положительное влияние на настроения инвесторов. Поэтому потребуется время, чтобы законы проникли на рынок, прежде чем мы сможем ясно увидеть их влияние», — сказал г-н Чунг.
Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).
В то же время этот человек считает, что инвесторам не следует «класть все яйца в одну корзину», покупать оптом в это время, а следует выбирать проекты с легальным статусом, продукты с хорошими ценами или места с соответствующими удобствами.
По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, цены на землю в некоторых пригородных районах Ханоя в этом году выросли примерно на 10%.
Он сказал, что у земли есть потенциал, но это не значит, что «покупка где угодно будет выигрышной», а зависит от каждого региона и каждого момента. В предстоящий период инвесторам нужно быть более осторожными. Перед инвестированием они должны полагаться на данные и анализировать точную информацию о планировании.
«Было много инвесторов, которые «прыгнули на пик» земельных участков и остались с неприятным осадком, потому что они их купили, но столкнулись с трудностями при продаже или были вынуждены сокращать убытки, если им срочно нужны были деньги. Земельных участков стало больше, но, согласно опросам, все еще есть некоторые районы, которые очень тихие, а количество сделок сократилось», — поделился он.
По его словам, только во втором квартале 2025 года, когда инвесторы будут уверены в экономике и доходности, земле можно будет уделять много внимания. 2024 год по-прежнему остается «годом квартир», а расцвет земельных участков начнется не раньше середины 2025 года.
В начале 2026 года рынок недвижимости в целом вступил в период стабильности, и в это время на площадке действительно было зафиксировано возвращение многих разнообразных типов, в которых земельные участки вновь обрели свою форму.
«После вступления в силу Закона о земле 2024 года на рынке земли произошло много серьезных изменений от предложения до торговой деятельности. Земельный сегмент развивался в более позитивном направлении, снижая ситуацию с земельной лихорадкой, виртуальными ценами и создавая рыночные волны. Вместо этого произошел новый цикл, в котором земельный сегмент развивался более стабильно, прозрачно и устойчиво», — поделился эксперт.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
Комментарий (0)