Объем сделок купли-продажи квартир снизился по сравнению с предыдущим кварталом
По данным отчета о рынке недвижимости Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в третьем квартале на рынке было зафиксировано предложение более 22 400 наименований товаров, выставленных на продажу, при этом было выпущено 14 750 новых товаров, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале.
В третьем квартале на всем рынке было зафиксировано около 10 400 успешных транзакций, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
За 9 месяцев на рынке было зарегистрировано около 38 800 новых товаров, выставленных на продажу. Предложение по-прежнему характеризуется сильной дифференциацией: 70% нового предложения приходится на сегмент квартир.
Подавляющее большинство из них приходится на квартиры с продажной ценой 50 млн донгов/м2 и более. На рынке практически полностью отсутствуют доступные коммерческие квартиры.
Эксперт: Цены на квартиры растут из-за поддержки некоторых спекулятивных групп
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявила, что рынок жилой недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева».
История с земельными аукционами «горячее», чем когда-либо, поскольку аукционы проводятся «за одну ночь», и сотни, а то и тысячи людей ожидают возможности побороться за место. Выигрышная цена также является рекордно высокой и равна цене на проектную землю с хорошо проинвестированной инфраструктурой.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Лидером рынка также является сегмент квартир, где цены постоянно устанавливают новые рекорды как на первичном, так и на вторичном рынке. Высокий спрос привел к тому, что тысячи владельцев квартир регулярно получают звонки с предложениями продать свое жилье.
Однако, помимо результатов реального спроса и предложения, на рынке также наблюдаются признаки «разогрева». Эта ситуация находит свое отражение в спекуляциях землей, росте цен на жилье и создании непрозрачных сделок купли-продажи недвижимости. Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость.
«Признаки генерации тепла также наблюдаются в сегменте квартир, при этом уровень цен на передаваемые квартиры становится все выше из-за поддержки некоторых спекулятивных групп», - подчеркнула г-жа Мьен.
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что рост цен на квартиры в Ханое из-за дефицита является следствием закона спроса и предложения. Хотя рост цен и демонстрирует признаки воздействия, создавая запутанную информацию от спекулятивных групп, создающих виртуальный спрос и предложение для повышения цен на вторичном рынке, в действительности сложно выявить и контролировать спекулятивное поведение и инфляцию цен на квартиры.
В условиях «перегруженного» предложения частные лица и предприятия, имеющие товары, будут иметь преимущество в установлении цен. Продавцы неизбежно повышают цены, когда на рынке наблюдается дефицит квартир или других товаров. Он сказал, что цены на квартиры в Ханое изменятся, но незначительно.
Ранее Министерство строительства также заявило, что некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, искажают рыночную информацию, чтобы «завышать цены», «создавать виртуальные цены» и пользоваться неосведомленностью людей, чтобы манипулировать психологией, привлекая инвестиции, следуя инстинкту толпы, с целью получения прибыли.
Что касается сегмента квартир, г-н Ле Динь Чунг, эксперт по недвижимости, сказал, что цены на квартиры в Ханое находятся на пике. Тем, кто хочет инвестировать, следует тщательно подумать, прежде чем «вкладывать деньги», из-за высокого риска.
Объясняя причину недавнего постоянного роста цен на квартиры в Ханое, г-н Чунг сказал, что это связано с крайне скудным предложением. Между тем, спрос людей на жилье растет. Кроме того, затраты на разработку проекта, такие как строительные материалы, рабочая сила и т. д., растут, что приводит к росту цен на квартиры.
Он прогнозирует, что с настоящего момента и до конца года рынок квартир в Ханое не будет сильно колебаться, и краткосрочное предложение не сможет снова увеличиться. Поэтому в ближайшее время цену продажи по-прежнему сложно снизить.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm
Комментарий (0)