Впервые за 10 лет в многоквартирных домах Ханоя произошли неожиданные изменения

(Дан Три) - Эксперты утверждают, что впервые за 10 лет цены на квартиры в Ханое резко выросли и стали выше, чем в Хошимине.

По данным подразделения маркетинговых исследований, уровень интереса к продаже и аренде недвижимости в этом году восстановился по сравнению с 2023 годом и вырос в середине года. Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, сказал, что средняя цена продажи недвижимости в Ханое значительно выросла в большинстве сегментов.

Цена продажи частных домов в Ханое в ноябре этого года достигла 197 млн ​​донгов/м2, что на 58% больше, чем в январе 2023 года. Средняя цена продажи частных домов в Хошимине составляет 108 млн донгов/м2, что на 10% меньше, чем в январе 2023 года. Средняя цена продажи земли в ноябре составила 70 млн донгов/м2, а в Хошимине — 57 млн ​​донгов/м2.

В ноябре цена продажи квартир в Ханое достигла 61 млн донгов/м2, превзойдя показатель в Хошимине (55 млн донгов/м2). «Впервые за почти 10 лет рынок квартир в Ханое начал превосходить рынок Хошимина. Обычно рынок квартир в Ханое всегда примерно на 30% ниже, чем в Хошимине. К маю этого года цены на квартиры в Ханое внезапно превзошли его и превзошли очень быстро, увеличившись более чем на 20% по сравнению с Хошимином», — поделился г-н Туан.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Г-н Динь Минь Туан заявил, что деньги демонстрируют признаки того, что находят возможности «перетекать» на Юг после периода, когда они в основном концентрировались в Ханое.

По данным, число ханойцев, ищущих недвижимость в Хошимине в ноябре, выросло на 7% по сравнению с январем этого года. Напротив, число жителей Хошимина, ищущих недвижимость в Ханое, за тот же период сократилось на 12%. Опрос, проведенный вышеуказанным подразделением маркетинговых исследований, также показал, что 66% опрошенных ханойцев интересуются недвижимостью на юге.

Хотя потенциал южного рынка высоко оценивается, г-н Динь Минь Туан отметил, что юридические вопросы по-прежнему являются серьезным препятствием, и инвесторам и покупателям следует внимательно рассмотреть этот вопрос.

Оценивая сегмент апартаментов, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила: «Это практически первый случай, когда квартиры в Ханое выросли в цене так быстро за столь короткое время».

По словам эксперта, исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период 2009-2019 гг. цены на квартиры колебались незначительно, были периоды снижения цен и среднего роста всего на 2% в год. С 2022 года по настоящее время цены на квартиры в этом городе только начали стремительно расти.

Объясняя феномен быстрого роста цен на квартиры в Ханое за короткий период времени, она сказала, что это является результатом одновременного совпадения многих факторов. Соответственно, еще долгое время до 2019 года ханойцы не очень любили жить в квартирах. Они по-прежнему предпочитают дома, прилегающие к земле, чтобы обеспечить себе уединение и независимость.

Однако за последние 5–6 лет модель апартаментов стала более привычной с появлением множества крупных проектов с городскими территориями с полноценными экосистемами, населением и качеством строительства. Это привело к тому, что привычки жителей Ханоя в отношении потребления недвижимости начали меняться.

Другая причина заключается в том, что в прошлом рынок квартирной недвижимости Ханоя не имел разнообразного участия инвесторов, большинство из которых были отечественными предприятиями. Поэтому на рынке не так много продуктовых сегментов и конкуренция низкая.

В последние годы на рынок вышло много иностранных инвесторов, а также крупных предприятий с потенциалом. Разнообразие продукции в сочетании с изменением вкусов потребителей делают рынок более конкурентоспособным и развивающимся в короткие сроки.

Кроме того, этот человек указал на ряд других причин, таких как преимущества инфраструктуры Ханоя, стабильная макроэкономическая ситуация, низкие процентные ставки, развитие рынка недвижимости Ханоя...

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm