Цены на квартиры и земельные участки демонстрируют признаки «потепления» после Тэта

(NLDO) - Рынок недвижимости Вьетнама переживает позитивное восстановление после Лунного Нового года 2025 года.

Данные, недавно опубликованные на сайте Batdongsan.com.vn, показывают, что на 9-й день Тэта (6 февраля 2025 г.) уровень интереса к недвижимости в Ханое и Хошимине вырос в 4–6 раз по сравнению с периодом до Тэта. В частности, 10 февраля 2025 года (13 января по лунному календарю) количество поисков недвижимости достигло пика за последние 5 месяцев.

В сегментах земли и квартир зафиксировано значительное восстановление как интереса, так и числа предложений. В секторе аренды по-прежнему лидируют квартиры по интересу, за ними следуют частные дома и пансионаты, что отражает устойчивый спрос со стороны студентов, рабочих и иностранных специалистов.

Эксперты говорят, что в некоторых регионах возможны локальные и краткосрочные повышения температуры.

В Ханое покупатели сосредоточены на поиске квартир в западных районах, таких как Нам Ту Лием и Ха Донг; Земли в пригородных районах, таких как Лонгбьен, Хоайдык и Хадонг; Частные дома в густонаселенных районах, таких как Донгда, Хоангмай и Лонгбьен.

В городе Хошимин спрос на покупку квартир в основном сосредоточен в старом районе 2 (ныне город Тхудык) и районе 7; Земля в старом районе 9 (город Тху Дук); Частные дома в районах Бинь Тхань и Го Вап. В сегменте аренды наиболее востребованными являются квартиры в старых районах 2 и 7, тогда как пансионаты сосредоточены в районе Биньтхань.

Между тем, отчет Savills Vietnam показывает, что в четвертом квартале 2024 года в Ханое было зафиксировано самое большое количество выставленных на продажу квартир с 2020 года — 12 972 единицы, что на 146% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 351% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Первичное предложение достигло 16 629 единиц, что на 58% больше, чем в предыдущем квартале, и на 40% больше, чем в предыдущем году. Общий объем поставок в 2024 году достигнет 24 996 единиц, что станет самым высоким показателем за последние 5 лет. Продажи также были положительными: в четвертом квартале было продано 13 401 единиц, что на 96% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 340% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

В Хошимине в 2024 году первичное предложение увеличилось на 10% в годовом исчислении и достигло почти 11 900 единиц. В четвертом квартале 2024 года было зафиксировано 2700 транзакций, что на 43% больше, чем в предыдущем квартале, но на 10% меньше, чем в предыдущем году. Прогнозируется, что к 2027 году в Хошимине появится еще 46 000 квартир в 69 проектах, при этом на город Тху Дык придется 52% предложения, на Бинь Тан — 11%, а на район 7 — 10%.

Такие провинции и города, как Хайфон, Хынгйен, Биньзыонг, Донгнай и Вунгтау, также привлекают большое внимание благодаря развитию промышленных парков и транспортной инфраструктуры. Дананг лидирует по интересам к земле в Центральном регионе.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, прокомментировал, что рынок может столкнуться с локальным и краткосрочным повышением температуры в некоторых районах, но маловероятно, что будет всеобъемлющая «лихорадка» цен на землю, как в 2022 году. Причина в том, что банки по-прежнему осторожны в кредитовании инвестиционной недвижимости, особенно на провинциальных рынках, где возникла местная земельная лихорадка. В настоящее время инвесторы отдают приоритет районам с хорошей инфраструктурой и явным потенциалом экономического развития.

Источник: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm