Как сообщает VTC News, многие жители многоквартирного дома Osaka Complex (Хоанг Лиет, Хоанг Май, Ханой) заявили, что уплата 2% от фонда обслуживания в этом многоквартирном доме сопряжена с многочисленными нарушениями.
В частности, согласно уведомлению о закрытии 2% фонда обслуживания CT Vietnam International Joint Stock Company г-жой Хоанг Тхи Ким Оань - заместителем генерального директора (согласно письму-доверенности от 23 августа 2017 г.), фонд обслуживания перечисляется на счет «Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai», открытый в Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development, а не на счет, указанный в договоре купли-продажи квартиры, открытом инвестором в MB bank.
На уведомлении имеется только подпись г-жи Оан, но нет печати CT Vietnam International Joint Stock Company.
После уплаты денег людям не выдали никаких квитанций или подтверждений оплаты.
Многие жители заявили, что, поскольку они думали, что г-жа Оан представляет инвестора, они доверяли ей и переводили деньги на указанный выше номер счета. Только когда пришло время проводить техническое обслуживание многих устройств, а денег не было, многие жители были шокированы, поскольку не знали, принадлежит ли другой номер счета инвестору или нет.
В частности, хотя более 90% квартир выплатили 2% фонда обслуживания, 17 июля 5/6 лифтов в здании B комплекса «Осака» были заблокированы и перестали работать, а мусоропровод и вывоз мусора не осуществлялись, что вызвало недовольство сотен домохозяйств.
В многоквартирном доме в Осаке незаконно собирают средства на содержание.
Отвечая VTC News, г-жа Нгуен Бич Нгок, заместитель начальника Департамента городского управления округа Хоангмай, подтвердила: « Взимание 2% от фонда содержания на указанный выше личный счет не соответствует закону ».
Потому что, согласно правилам, инвесторы должны открыть расчетный счет в кредитной организации, действующей во Вьетнаме, для получения средств на содержание, выплачиваемых покупателями, арендаторами квартир или других помещений в многоквартирном доме. При открытии счета инвестор должен четко указать, что счет предназначен для срочного вклада средств на содержание многоквартирного дома. Таким образом, сбор средств на содержание через счета, открытые на имя 03 физических лиц, по сути, противоречит законодательству.
По словам г-жи Нгок, этот счет доходов был создан в 2019 году, когда было доступно более 100 квартир (сосредоточенных в башне А). В связи с арестом законного представителя инвестора, проживающие в здании жильцы согласились создать Временный совет по управлению в составе 13 человек, который будет представлять интересы жильцов при работе с государственными органами для проведения юридических и административных процедур (выдача красных книг и т. д.) в целях стабилизации их жизни, а также одновременно согласились создать счет совместной собственности на имя 3 лиц: г-жи Хоанг Тхи Ким Оан, г-жи Дуонг Тхи Нгок Май (член Временного совета по управлению - квартира A1205), г-на Нгуен Тху Тхинь (член Временного совета по управлению - квартира A1101) для временного взимания платы за обслуживание в размере 2% с владельцев квартир (протокол собрания жильцов от 27 декабря 2018 г.).
Что касается обращения с ненадлежащим образом собранными средствами на содержание, г-жа Нгок заявила, что районный народный комитет запросит мнение городского народного комитета по управлению и использованию этого счета в период, когда официальный Совет по управлению не будет создан.
17 июля в жилом комплексе Osaka Complex были отключены многие лифты, что вызвало недовольство жителей.
Кроме того, по словам г-жи Нгок, уведомление г-жи Оан о взыскании 2% от фонда содержания апартаментов в жилом комплексе Осака также является неверным, поскольку, согласно письму-доверенности, г-жа Оан не уполномочена взыскивать 2% от фонда содержания, поскольку это не входит в сферу полномочий.
Однако сбор 2% от фонда содержания на счета 03 физических лиц был основан на согласии некоторых жильцов, как упоминалось выше.
Далее, анализируя этот вопрос, адвокат Труонг Ань Туан - директор юридической фирмы Truong Son Law Firm заявил, что в соответствии с правовыми нормами, уплата платы за обслуживание четко предусматривает, что плата за обслуживание общего имущества перечисляется на счет Инвестора, ответственного за сбор и уплату платы за обслуживание. Если впоследствии будет создано Правление, то инвестор несет ответственность за перевод платы за обслуживание обратно Правлению.
« В документе показано, что в письме-разрешении инвестора г-же Хоанг Тхи Ким Оан и другим совладельцам счета не упоминается взимание 2%-ной комиссии за обслуживание счета. «И уплата этого сбора в размере 2% свидетельствует о том, что он не осуществляется в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства 2014 года и соответствующими правовыми документами », — подчеркнул адвокат Туан.
Если содержание разрешения не включает управление фондами содержания, то уполномоченное лицо, получающее фонды содержания, выходит за рамки полномочий и не является своевременным. Это необходимо делать в соответствии с правовыми нормами, чтобы использовать фонд содержания по назначению и в нужное время. Любой, кто совершает ошибку, поступает неправильно или не выполняет цели фонда содержания, должен нести ответственность перед законом и возмещать любой причиненный ущерб.
По словам г-на Туана, какую роль играет это лицо при внесении денег на личный счет? Какой правовой статус или юридическая ответственность возникает при получении регулярных источников финансирования?
Не говоря уже о том, осуществляется ли прозрачный контроль личных счетов, расходуются ли они в нужное время и в нужном месте для обслуживания здания или для какой-либо другой личной выгоды.
На собраниях собственников жилья счета регулируются, и существуют правила использования личных счетов для осуществления управления, что вызывает у жильцов чувство незащищенности и неуверенности, а также затрудняет контроль прозрачности и рациональности расходования денежных средств при ежемесячной отчетности.
« Наконец, использование личных счетов для осуществления управленческой деятельности или деятельности по доходам и расходам, как известно, приводит к налоговой сверке, которая не контролируется четко, что может легко привести к незаконному уклонению от уплаты налогов », — подчеркнул адвокат Туан.
Будут строго обращаться, если Нам Минь Хоанг отключит лифт, месяц мусора людей
20 июля Народный комитет района Хоангмай направил документ в компанию Nam Minh Hoang Company Limited (подразделение, управляющее многоквартирным домом Osaka Complex) с просьбой: немедленно восстановить и поддерживать работу всей системы лифтов и мусоропроводов, обеспечив безопасные условия во время эксплуатации.
В случае, если компания Nam Minh Hoang Company Limited намеренно не выполняет должным образом функции управления и эксплуатации здания (эксплуатация лифта, вывоз мусора и т. д.), а также другие услуги, входящие в сферу ответственности компании, что влияет на жизнь, имущество и законные потребности жителей, вызывая небезопасность и беспорядок в этом районе, она должна нести полную ответственность перед законом.
Районный народный комитет будет решительно пресекать нарушения в соответствии с правилами, если компания Nam Minh Hoang намеренно не соблюдает их, что приводит к серьезным последствиям.
Согласно Договору об инвестиционном сотрудничестве между CT Vietnam International Joint Stock Company (Сторона A) и Nam Minh Hoang Company Limited (Сторона B): «Сторона B несет ответственность за управление и эксплуатацию Работ, входящих в Часть проекта, до передачи Стороне A, чтобы Сторона A могла передать их Управлению многоквартирного дома с достаточными условиями для управления и эксплуатации в соответствии с положениями настоящей статьи и положениями закона».
« Таким образом, в настоящее время компания Nam Minh Hoang Company Limited несет ответственность за управление и эксплуатацию для обеспечения обслуживания здания, а также несет ответственность за поддержание оборудования в рабочем состоянии для обеспечения безопасности в процессе управления и эксплуатации », — подчеркнули в районном народном комитете.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)