УСТАЛИ ЖДАТЬ РОЗОВУЮ КНИГУ
В беседе с нами многие домохозяйства, купившие квартиры в многоквартирных домах Thai An 3 и Thai An 4 (район Го Вап) у компании Dat Lanh, заявили, что купили свои дома 10 лет назад, но до сих пор не получили свои розовые книжки. Г-жа Д.Л., владелица местного дома, рассказала, что около 800 домохозяйств в этих двух многоквартирных домах постоянно боролись с инвестором, требуя вернуть им свои розовые книжки, но все было тщетно. У них не только нет розовой книжки, им еще и приходится сталкиваться со множеством других споров, таких как: фонд содержания, совместная собственность, создание совета директоров... Десятилетия проживания в доме без розовой книжки делают покупателей жилья ничем не отличающимися от арендаторов.
«Большинство покупателей жилья здесь — бедные рабочие, они копят всю свою жизнь, чтобы купить дом, поэтому все обеспокоены и встревожены тем, чтобы получить розовую книжку для спокойствия. Дома без розовой книжки имеют сниженную стоимость, и теперь банки больше не выдают деньги. После многих лет безуспешных требований розовой книжки мы больше не ожидаем и не надеемся ни на что, потому что мы услышали, что компания распалась, деньги, вероятно, ушли, и этот инвестор больше не занимается никакими проектами», — возмутилась г-жа Д.Л.
Та же участь постигла жителей многоквартирного дома в Лексингтоне (город Тху Дук), которые десятилетиями ждали свою розовую книгу. В начале 2021 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) опубликовал документ с достаточными условиями для выдачи розовых книжек, и люди с энтузиазмом заполнили свои заявления. Однако по состоянию на конец 2021 года Управление по управлению земельными ресурсами не отреагировало, поскольку инвестор не выполнил свои финансовые обязательства. Правительство так и заявило, но инвестор, Novaland Company, настоял на том, что он заплатит дополнительные сборы за пользование землей, как того требует правительство, чтобы продолжить выдачу розовых книг клиентам. Компания даже была готова заплатить авансом, но пока не получила одобрения от властей. Представительница жителей Лексингтона г-жа Хо Тхи Винь заявила, что при покупке квартиры клиенты полностью заплатили, и они хотели узнать, какие проблемы еще остались, где они находятся и как их решить, чтобы выдать людям розовые книжки.
Многоквартирный дом в районе 4 заселен уже много лет, но жильцы так и не получили свои розовые книжки.
В многоквартирном доме Hung Ngan Garden (район 12) или проекте Saigon Home (район Бинь Тан) положение жителей аналогичное. Они купили дом десять лет назад, но до сих пор не получили розовую книгу. В соответствии с инструкциями Департамента природных ресурсов и окружающей среды и Народного комитета района Биньтан, компания Saigon House Company несет ответственность за внесение средств и координацию с Народным комитетом района Биньтан для завершения компенсации за площадь 161,66 м2 (площадь за пределами запланированной границы дороги), которая не была компенсирована в соответствии с сертификатом на право землепользования, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле. Хотя сумма совсем небольшая, инцидент с «пилой и пилой» на протяжении многих лет делал невозможным завершение оформления документов для продолжения изготовления розовой книги для заказчика.
Г-н Буй Нгок Минь, директор компании Minh Thanh Company, инвестора многоквартирного дома Minh Thanh (район 7), устал, поскольку на протяжении многих лет компания терпеливо проходила процедуры выдачи людям розовых книжек, но они не были завершены, поскольку застряли на этапе определения жилых и коммерческих земель. Хотя Народный комитет Хошимина неоднократно давал указания департаментам и отделениям провести заседания, никаких результатов не было.
ВСЕ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В 2023 ГОДУ?
В ответ на обеспокоенность общественности г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, заявил, что количество заявок на получение розовых книг увеличивается с каждым годом. За последние 8 лет Департамент принял решение о выдаче розовых книг по 107 195 заявкам, в настоящее время обрабатывается 58 521 заявка, однако десятки тысяч квартир не были выданы, поскольку инвесторы заложили розовые книги проекта в банках, но не провели процедуру регистрации аннулирования ипотеки. Таким образом, нет оснований рассматривать и оценивать условия предоставления розовых книг покупателям жилья в 60 проектах.
Следующая причина заключается в том, что инвестор не вел строительство в соответствии с лицензией и планом, поэтому он не имел права принять проект, завершить его и выдать розовую книгу. Кроме того, перед выдачей розовых книг покупателям жилья инвесторы должны выполнить дополнительные финансовые обязательства по проекту, предусмотренные Постановлением Правительства № 148. При этом дополнительные финансовые обязательства возникают в связи с изменением плановых и строительных показателей в ходе реализации проекта или по содержанию заключения экспертизы, требующего пересмотра финансовых обязательств...
В настоящее время с этой проблемой сталкиваются 39 проектов с 26 959 квартирами. Другая причина заключается в том, что инспекционные, экспертные и ревизионные органы запрашивают документы и временно приостанавливают урегулирование административных процедур, связанных с землей; По данным статистики, существует 18 проектов с общим количеством 9413 квартир. Наконец, это связано с правовым регулированием новых видов недвижимости. На самом деле существует множество проектов, включающих в себя множество типов строительных объектов, включая строительные объекты, спроектированные и лицензированные для многоцелевого использования, например, жилые квартиры (аренда квартир) или офисы, совмещенные с жилыми помещениями (офисные здания, кондоминиумы, торговые дома)...
Для выдачи розовых книжек для этих домов Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды разработал специальный план и доложил руководителям городского народного комитета, чтобы они поручили соответствующим департаментам и отделениям координировать работу по решению этого вопроса. Соответственно, классифицируйте некоторые группы проектов, которые сталкиваются с трудностями, и предложите решения и планы действий по их преодолению.
Для 47 проектов, которые только ждут подтверждения выполнения финансовых обязательств (группа 1), работайте с налоговыми органами и предприятиями, чтобы ускорить выполнение финансовых обязательств, и примите решение в июне. Выпускайте розовые книги сразу после получения уведомления о завершении финансовых обязательств от налоговых органов. Департамент природных ресурсов и окружающей среды будет работать с 30 061 предприятием, просрочившим подачу заявлений на получение розовых книг (группа 2), чтобы убедить их подать заявления. Для 29 проектов с 10 019 единицами недвижимости, столкнувшихся с проблемами, связанными с новыми типами недвижимости, которые еще не урегулированы в правовых документах (группа 3), Департамент природных ресурсов и экологии организует обучающую сессию с участием Министерства природных ресурсов и экологии. Стремиться завершить выдачу розовых книжек на оставшееся количество квартир групп 2 и 3 к концу третьего квартала 2023 года.
Из 39 проектов, которые должны выполнять дополнительные финансовые обязательства (группа 4), 23 проекта оцениваются консультационными подразделениями. После получения сертификата оценки от консультационного подразделения они будут представлены в Совет по оценке земель города для рассмотрения и оценки. По оставшимся 16 проектам Департамент природных ресурсов и окружающей среды будет координировать работу с Департаментом финансов в процессе синтеза, представлять в Городской совет по оценке земель для рассмотрения и оценки планов цен на землю. Срок реализации со 2-го по 4-й квартал 2023 года. Для остальных 6 застрявших проектов (группа 5) Департамент природных ресурсов и окружающей среды изучит и предложит решения компетентным органам. В случаях, выходящих за рамки полномочий, он будет сообщать компетентным органам для рассмотрения и решения. Срок реализации с Q2 по Q3. При 18 проектах, 8235 квартирах, находящихся на проверке, обследовании, расследовании (группа 6), будет проведен письменный обмен с агентством по инспекции, обследованию, расследованию о возможности продолжения проведения процедур выдачи розовых книг для каждого конкретного проекта; Срок реализации 2-3 квартал.
Мы осознаем свою ответственность в этом вопросе по устранению трудностей и препятствий для бизнеса, ускорению выдачи розовых книг для проектов, а также защите законных прав и интересов покупателей жилья. На этом основании Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды четко и конкретно ставит задачи по ускорению выдачи гражданам розовых книжек.
Г-н Нгуен Тоан Тханг , директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин
Ссылка на источник
Комментарий (0)