УСТАЛИ ЖДАТЬ РОЗОВУЮ КНИГУ
В беседе с нами многие домохозяйства, купившие квартиры в многоквартирных домах Thai An 3 и Thai An 4 (район Го Вап) компании Dat Lanh, заявили, что купили свои дома 10 лет назад, но до сих пор не получили сертификаты. розовый. Г-жа Д.Л., владелица местного дома, рассказала, что около 800 домохозяйств в этих двух многоквартирных домах постоянно боролись с инвестором, требуя вернуть им розовые книжки, но все было тщетно. У них не только нет розовой книги, им еще приходится сталкиваться со множеством других споров, таких как: фонд содержания, совместная и раздельная собственность, создание совета директоров... Десятилетия проживания в доме без розовой книги делают покупателя дом ничем не отличается от пансионата
«Большинство покупателей жилья здесь — бедные рабочие, они копят всю свою жизнь, чтобы купить дом, поэтому все беспокоятся и хотят получить розовую книгу для спокойствия. Дома без розовой книги имеют пониженную стоимость. вниз, теперь Банк также больше не кредитует. После многих лет безуспешных требований розовой книги мы больше не ожидаем и не надеемся, потому что мы слышали, что компания распалась, деньги, вероятно, ушли, а инвестор «Эта компания также не делает никаких проектов «Нет, больше нет», — расстроилась г-жа Д.Л.
Та же участь постигла жителей многоквартирного дома в Лексингтоне (город Тху Дук), которые десятилетиями ждали свою розовую книгу. В начале 2021 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) опубликовал документ с достаточными условиями для выдачи розовых книжек, и люди с энтузиазмом заполнили свои заявления. Однако по состоянию на конец 2021 года Управление по землеустройству не отреагировало, поскольку инвестор не выполнил свои финансовые обязательства. Правительство так и заявило, но инвестор, Novaland Company, подтвердил, что он добросовестно заплатит дополнительные сборы за пользование землей, требуемые государством, чтобы продолжить выпуск розовых книг для клиентов. Компания даже была готова заплатить авансом, но не была одобрена власти. Г-жа Хо Тхи Винь, представитель жителей Лексингтона, заявила, что при покупке квартиры клиенты полностью заплатили и хотели узнать, какие проблемы еще остались, где они находятся и как их решить, чтобы выдать людям розовые книжки. .
Многоквартирный дом в районе 4 заселен уже много лет, но жильцы так и не получили свои розовые книжки.
В многоквартирном доме Hung Ngan Garden (район 12) или проекте Saigon Home (район Бинь Тан) положение жителей аналогичное. Они купили дом десять лет назад, но до сих пор не получили розовую книгу. В соответствии с инструкциями Департамента природных ресурсов и окружающей среды и Народного комитета района Биньтан, компания Saigon House Company несет ответственность за внесение средств и координацию с Народным комитетом района Биньтан для завершения компенсации за площадь 161,66 м2. (территория, территории за пределами планируемой границы дороги) не были компенсированы в соответствии с сертификатом права пользования землей, правами собственности на дом и другими активами, прикрепленными к земле. Хотя сумма совсем небольшая, инцидент с «пилой и пилой» на протяжении многих лет делал невозможным завершение оформления документов для продолжения изготовления розовой книги для заказчика.
Г-н Буй Нгок Минь, директор компании Minh Thanh Company, инвестора многоквартирного дома Minh Thanh (район 7), устал, поскольку в течение многих лет компания терпеливо проходила процедуры выдачи людям розовых книжек, но они так и не были завершены. потому что застрял в определении жилой и коммерческой земли. Хотя Народный комитет Хошимина неоднократно давал указания департаментам и отделениям провести заседания, никаких результатов не было.
ВСЕ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В 2023 ГОДУ?
В ответ на обеспокоенность общественности г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, заявил, что количество заявок на получение розовых книг увеличивается с каждым годом. За последние 8 лет Департамент принял решение о выдаче розовых книг по 107 195 заявкам, в настоящее время разрешив 58 521 заявку, но все еще есть десятки тысяч квартир, которые не были предоставлены, потому что инвесторы заложили розовые книги проекта в банках, но не выполняют процедуры регистрации аннулирования ипотеки. Таким образом, нет оснований рассматривать и оценивать условия предоставления розовых книг покупателям жилья в 60 проектах.
Следующая причина заключается в том, что инвестор не строил объект в соответствии с лицензией и планом, поэтому он не имел права принять проект, завершить его и выдать розовую книгу. Кроме того, перед выдачей розовых книг покупателям жилья инвесторы должны выполнить дополнительные финансовые обязательства по проекту, предусмотренные Постановлением Правительства № 148. Между тем, дополнительные финансовые обязательства, возникающие вследствие изменения показателей планирования и строительства в ходе реализации проекта, либо по содержанию заключений проверок и экспертиз, требуют пересмотра обязательств. Финансы…
В настоящее время с этой проблемой сталкиваются 39 проектов с 26 959 квартирами. Другая причина заключается в том, что инспекционные, экспертные и ревизионные органы запрашивают документы и временно приостанавливают осуществление административных процедур, связанных с землей; По статистике, существует 18 проектов с общим количеством 9413 квартир. Наконец, это связано с правовым регулированием новых видов недвижимости. На самом деле существует множество проектов, включающих в себя множество типов строительных объектов, включая строительные объекты, спроектированные и лицензированные для многоцелевого использования, например, жилые квартиры (аренда квартир) или офисы, совмещенные с жилыми помещениями (офисные здания, кондоминиумы, торговые дома). ..
Для выдачи розовых книжек для этих домов Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды разработал специальный план и доложил руководителям городского народного комитета, чтобы они поручили соответствующим департаментам и отделениям координировать работу по решению этого вопроса. Соответственно, классифицируйте некоторые группы проектов, которые сталкиваются с трудностями, и предоставьте решения и дорожные карты для их устранения.
Для 47 проектов, которые только ждут подтверждения завершения финансовых обязательств (группа 1), работа с налоговыми органами и предприятиями, чтобы призвать к выполнению финансовых обязательств, и решение в июне. Выпустить розовые книги немедленно. после получения уведомления о завершении финансовых обязательства со стороны налогового органа. Департамент природных ресурсов и окружающей среды будет работать с 30 061 предприятием, просрочившим подачу заявлений на получение розовых книг (группа 2), чтобы убедить их подать заявления. Для 29 проектов с 10 019 единицами, имеющих проблемы с новыми типами недвижимости, еще не урегулированными в правовых документах (группа 3), Департамент природных ресурсов и экологии организует обучающую сессию с участием Министерства природных ресурсов и экологии. TN -МТ. Стремиться завершить выдачу розовых книжек на оставшееся количество квартир групп 2 и 3 к концу третьего квартала 2023 года.
Из 39 проектов, которые должны нести дополнительные финансовые обязательства (группа 4), 23 проекта оцениваются консультационными подразделениями, после получения сертификатов оценки от консультационных подразделений будут представлены в Городской совет по оценке земель для рассмотрения и оценки. В отношении оставшихся 16 проектов Департамент природных ресурсов и окружающей среды будет координировать работу с Департаментом финансов в процессе синтеза, представлять в Городской совет по оценке земель для рассмотрения и оценки планов цен на землю. Срок реализации со 2-го по 4-й квартал 2023 года. Для остальных 6 застрявших проектов (группа 5) Департамент природных ресурсов и окружающей среды изучит и предложит решения компетентным органам. В случаях, выходящих за рамки полномочий, он будет сообщать компетентным органам для рассмотрения и решения. Срок реализации — со 2-го квартала по 3-й квартал. При 18 проектах, 8235 квартирах, которые проверяются, проверяются, исследуются (группа 6), будет письменный обмен с инспекционным, проверяющим, следственным органом о возможности продолжения выполнения процедур за предоставление розовых книг для каждого конкретного проекта; Срок реализации 2-3 квартал.
Мы осознаем свою ответственность в этом вопросе по устранению трудностей и препятствий для бизнеса, ускорению выдачи розовых книг для проектов, а также защите законных прав и интересов бизнеса. покупатель дома На этом основании Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды четко и конкретно ставит задачи по ускорению выдачи гражданам розовых книжек.
Г-н Нгуен Тоан Тханг , директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин
Ссылка на источник
Comment (0)