Эксперт: Стремительный рост цен на недвижимость в Ханое влечет за собой множество последствий

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что быстрый рост цен на недвижимость в Ханое имеет много причин, включая низкое предложение и высокий спрос. Это нехорошо для рынка, наблюдается отклонение в поставках, низкое качество, что в основном служит спекуляциям.

На мероприятии, состоявшемся сегодня утром (8 ноября) в Хошимине, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилья CBRE Vietnam, заявил, что в течение следующих 1-2 кварталов уровень цен на квартиры в Ханое может превзойти уровень цен в Хошимине. Средний уровень цен на вторичном рынке аналогичен.

Г-н Киет сообщил, что 3–5 лет назад цены на квартиры в Хошимине были на 15–20% выше, чем в Ханое. Однако сейчас этот разрыв сократился примерно до 4–5%. Текущая цена квартир в Ханое составляет 64 млн донгов/м2, что на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а в Хошимине — 66 млн донгов/м2, что на 8% больше.

Наряду с ценами улучшается и уровень поглощения квартир в Ханое. Еще 5-6 лет назад уровень абсорбции составлял всего 40-50%, а сейчас он вырос до 80-90%.

Цены на квартиры в Ханое вот-вот сравняются с ценами в Хошимине (Иллюстрация: Тринь Нгуен).

Говоря о недавних колебаниях цен на недвижимость в Ханое, некоторые эксперты говорят, что это необычно, имеет множество последствий и не идет на пользу рынку в целом.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, пояснил, что за последние 5 лет цены на недвижимость резко выросли и достигли своего пика в городе Хошимин. В то же время на Севере активно инвестировались средства в инфраструктуру, что дало импульс экономическому росту и привело к развитию рынка недвижимости. Инвестиционный спрос и спрос на жилье также возросли.

Между тем, Ханой лидирует по числу одобренных новых проектов за последние пять лет. Недостаток предложения и высокий спрос приводят к росту цен в пригородных районах, особенно на аукционах.

Г-н Динь сказал, что это нехороший знак для рынка, наблюдается отклонение в предложении, низкое качество, в основном служащее спекуляциям, нет проектов, отвечающих реальным потребностям людей и инвестиционным потребностям мелких инвесторов. Таким образом, рынок не развивался качественно, а политика не стимулировала строительство дешевого и социального жилья.

Г-н Динь отметил, что резкий рост цен создал трудности для людей с доступом к жилью, увеличил затраты на производственные инвестиции и затруднил доступ настоящих инвесторов к земельным ресурсам. Поэтому правительство также принимает соответствующие меры регулирования.

Г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань, заместитель генерального директора Gamuda Land, заявила, что высокие цены не приносят пользы никому: ни инвестору, ни покупателю. По словам г-жи Ван, высокая цена обусловлена ​​возросшими входными факторами, такими как плата за пользование землей в соответствии с новым прейскурантом на землю. Если цены будут выше, чем люди могут себе позволить, это повлияет на спрос.

Она советует покупателям, что цена покупки должна быть соразмерна стоимости проекта, такой как репутация инвестора и правовой статус проекта. В это время покупателям следует быть очень осторожными, ожидается поставка большего количества проектов, поэтому, пожалуйста, спокойно выбирайте правильный продукт. В частности, покупатели имеют право задать инвестору вопрос: имеется ли у проекта лицензия на продажу до подписания договора о внесении 5% задатка?

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm