(NLDO) - Активное развитие инфраструктуры и промышленной недвижимости откроет возможности для инвестиций в пригородную недвижимость, чтобы поймать нужную волну.
Вьетнамский рынок недвижимости переживает бурное восстановление, доверие клиентов укрепляется и существенно повышается. Положительные сигналы от государственных инвестиций и развития инфраструктурной недвижимости откроют множество привлекательных возможностей для инвесторов, увлеченных этой сферой, особенно тех, кто обладает долгосрочным видением и способностью анализировать рынок.
Свинг-трейдинг: «скользите» в правильном темпе, «съешьте» всю волну
Последнее исследование, проведенное Институтом экономических, финансовых и отраслевых исследований недвижимости Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), демонстрирует изменение целей клиентов при покупке недвижимости. Доля клиентов, покупающих недвижимость для проживания, по-прежнему остается основной тенденцией и составит 44,9% в 2024 году. Примечательно, что доля клиентов, инвестирующих в краткосрочные инвестиции, увеличилась до 10% в 2024 году по сравнению с 1,5% в 2023 году. Кроме того, увеличилось и количество клиентов, покупающих недвижимость для накопления долгосрочных активов или инвестиций в аренду. Прогнозируется, что это станет основной тенденцией в 2025 году.
Г-н Нгуен Куанг, брокер по недвижимости в районе Камми, Донгнай, сказал, что после ажиотажа вокруг земли с видом на озеро Сонгрей, цена на землю с видом за последние несколько лет снизилась. Многие участки земли, купленные инвесторами по пиковым ценам, даже понесли убытки до 30%. В настоящее время для сделки доступны только участки земли с красивыми видами, правами пользования жилой землей, выгодными ценами и качественными инвестициями.
Между тем, земля вдоль провинциальной дороги 765 остается дорогой, в среднем 250–280 миллионов донгов за метр по сравнению с более чем 300 миллионами донгов за метр 2–3 года назад. Г-н Куанг прокомментировал: «Цены на землю в районах, расположенных вблизи подъездной дороги к скоростной автомагистрали Лонг Тхань - Дау Гиай, продолжат расти из-за потенциала развития, когда аэропорт Лонг Тхань вступит в эксплуатацию. В это время цены на соседнюю недвижимость значительно возрастут, что принесет прибыль покупателям, особенно инвесторам с низкими финансовыми возможностями, но высокими ожиданиями прибыли».
Развитие инфраструктуры, развитие недвижимости
Генеральный директор компании Tin Thanh Real Estate Company г-н Доан Куок Дует считает, что рынок недвижимости в пригородах Хошимина и соседних провинциях будет процветать в 2025 году и в последующие годы. Потому что правительство активно развивает государственные инвестиции и транспортную инфраструктуру. В частности, когда вступят в силу соответствующие законы, начнут действовать позитивные факторы. Кроме того, при новом уровне цен цены на жилую недвижимость вряд ли снизятся. Кроме того, банковские процентные ставки в настоящее время низкие, но имеют тенденцию к росту в будущем, что является фактором, который заставляет инвесторов в недвижимость рассматривать возможность раннего инвестирования.
Г-н Дуйе подтвердил: «Рентабельность и выбор сегмента зависят от интересов каждого человека, его финансовых возможностей и способности анализировать рынок. Однако возможностей все еще много, и они резко возрастут, когда в экономике появится много светлых пятен».
Доверьте будущее земле
По мнению экспертов Dat Xanh Services - FERI, 2025 год станет временем «перемен времени, перемен судьбы, перемен цикла», открывающим новую эру для рынка недвижимости. Рынок претерпит полную трансформацию в связи с ростом макроэкономических факторов, более прозрачными правовыми коридорами и переходом игроков от обороны к нападению. Уверенность рынка также укрепляется, что помогает инвесторам быстрее принимать решения.
Г-н Тран Кхань Куанг, генеральный директор Viet An Hoa Real Estate, считает, что для инвесторов с большим капиталом и долгосрочным видением инвестирование в долгосрочное накопление активов является безопасным и эффективным выбором. Земля, таунхаусы и виллы в районах с потенциалом развития — это продукты, которые интересуют многих инвесторов.
Г-н Куанг посоветовал: «Недвижимость по хорошим ценам, близко к центру, удобно расположенная, примерно в 100 км от Хошимина или в радиусе 2 часов езды — это варианты, которые стоит рассмотреть. В частности, сегмент арендных инвестиций, приносящий стабильный денежный поток, такой как аренда домов, квартир, офисов... по-прежнему является подходящей формой инвестиций для тех, кто хочет иметь пассивный источник дохода».
Однако, по словам г-на Куанга, прежде чем принять решение об инвестировании, инвесторам необходимо тщательно изучить рынок, проанализировать факторы, влияющие на цены, такие как местоположение, инфраструктура, планирование... В то же время им необходимо четко определить свои инвестиционные цели, такие как серфинг, накопление активов или сдача в аренду. В частности, необходимо тщательно взвесить финансовые возможности, чтобы выбрать подходящий продукт. Самое главное — тщательно изучить юридические аспекты рынка недвижимости, чтобы избежать потенциальных рисков. Если возможно, вам следует сотрудничать с людьми, обладающими глубокими знаниями и юридическими знаниями, чтобы получить наилучшие советы и поддержку.
По мнению экспертов, благодаря координации со стороны правительства посредством соответствующей политики в сочетании с реальными потребностями каждого населенного пункта, на вьетнамском рынке недвижимости четко сформировались две рыночные группы: «лидеры волны» и «следующие за волной». Прогнозируется, что спрос в 2025 году улучшится, в основном он будет сосредоточен на «волновых» рынках, таких как Ханой, Дананг, Хошимин, Биньзыонг, а также на некоторых «волновых» рынках, являющихся городами-спутниками «волновых» провинций и городов.
Источник: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm
Комментарий (0)