Несбалансированное предложение недвижимости делает для людей все более трудным приобретение собственного жилья.

По словам г-на Ву Хонг Тханя, председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи, дисбаланс в структуре продукции привел к росту цен на недвижимость, а мечта о безопасной жизни для людей становится все более отдаленной.

21 октября на 8-й сессии 15-го Национального собрания председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил отчет о социально-экономическом аудите в 2024 году и предлагаемый правительством план социально-экономического развития на 2025 год. В котором были затронуты некоторые вопросы, связанные с рынком недвижимости.

Помимо новых проектов, в последнее время «стремительно» выросли в цене и многие старые многоквартирные дома. Фото: Тхань Ву

Согласно отчету, рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления, но в целом все еще сталкивается с трудностями. Кроме того, дисбаланс в структуре предложения привел к росту цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках, что значительно усложнило для людей приобретение жилья в собственность.

Ранее Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) заявляла, что 70% новых квартир, введенных в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года, относятся к элитному и элитному сегменту. Примечательно, что квартиры средней ценовой категории (25–50 млн донгов/м2) появляются только в пригородных мегаполисах. Что касается доступного сегмента (менее 25 млн донгов/м2), то эта линейка продукции практически «вымерла».

По данным VARS, к третьему кварталу 2024 года средняя цена продажи моделей проектов в Ханое достигнет почти 60 млн донгов/м2. По сравнению с первым кварталом 2019 года этот показатель увеличился на 64%. По наблюдениям репортера инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , за последний месяц в Ханое было реализовано не менее 3 новых проектов по строительству апартаментов, и все они относятся к элитному сегменту с ценами от 75 до 170 млн донгов за м2.

«В настоящее время рынок разделен на два сегмента. Один из них — сегмент высокого класса, обслуживающий людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Другой — сегмент социального жилья. Стоит отметить, что доступные продукты, сегмент между двумя вышеуказанными сегментами, практически отсутствуют», — сказал г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS.

Более того, г-н Динь также поднял вопрос о том, что внезапное исчезновение сегмента доступного жилья с рынка является ненормальным. Политикам необходимо разработать конкретные правила для продвижения этого сегмента, чтобы рынок действительно мог стабилизироваться.

Помимо вопроса, связанного со структурой предложения, председатель экономического комитета также отметил, что ситуация с отказом от депозитов после победы на земельных аукционах негативно влияет на рынок недвижимости. Ситуация монополии, инфляции цен, создания волн, спекуляции и повышения цен на землю привела к тому, что большинство сделок совершается только между спекулянтами. Тем временем покупатели жилья и предприятия испытывают трудности из-за роста цен на землю.

По словам генерального директора компании SGO Homes г-на Ле Динь Чунга, земельные аукционы с «невероятными» результатами в пригородах Ханоя станут фактором роста цен на землю под проектами. Потому что после каждого аукциона уровень рыночных цен восстанавливается в сторону повышения. Эта проблема возникает не только в районе проведения аукциона, но и вызывает цепную реакцию и затрагивает близлежащие районы.

«Выигранная цена земли станет основой для местных властей, на которую они будут ссылаться и составлять прейскурант на землю, который повлияет на земельный налог. По моим наблюдениям, многие предприятия, даже несмотря на то, что они очистили землю и были уведомлены о земельном налоге, все равно не решаются платить, потому что, когда они заканчивают платить налог, у них почти не остается прибыли, или даже они терпят убытки», — поделился г-н Чунг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html