Несбалансированное предложение недвижимости делает для людей все более трудным приобретение собственного жилья.

По словам г-на Ву Хонг Тханя, председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи, дисбаланс в структуре продукции привел к росту цен на недвижимость, а мечта о безопасной жизни для людей становится все более отдаленной.

21 октября на 8-й сессии 15-го Национального собрания председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил отчет о социально-экономическом аудите в 2024 году и предлагаемый правительством план социально-экономического развития на 2025 год. В котором были затронуты некоторые вопросы, связанные с рынком недвижимости.

Помимо новых проектов, в последнее время «стремительно» выросли в цене и многие старые многоквартирные дома. Фото: Тхань Ву

Согласно отчету, рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления, но в целом все еще сталкивается с трудностями. Кроме того, дисбаланс в структуре предложения привел к росту цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках, что значительно усложнило для людей приобретение жилья в собственность.

Ранее Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) заявляла, что 70% новых квартир, введенных в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года, относятся к элитному и элитному сегменту. Примечательно, что квартиры средней ценовой категории (25–50 млн донгов/м2) появляются только в пригородных мегаполисах. Что касается доступного сегмента (менее 25 млн донгов/м2), то эта линейка продукции практически «вымерла».

По данным VARS, к третьему кварталу 2024 года средняя цена продажи моделей проектов в Ханое достигнет почти 60 млн донгов/м2. По сравнению с первым кварталом 2019 года этот показатель увеличился на 64%. По наблюдениям репортера инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , за последний месяц в Ханое было реализовано не менее 3 новых проектов по строительству апартаментов, и все они относятся к элитному сегменту с ценами от 75 до 170 млн донгов за м2.

«В настоящее время рынок разделен на два сегмента. Один из них — элитный сегмент, обслуживающий людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Во-вторых, это сегмент социального жилья. «Стоит отметить, что популярные продукты, сегмент между двумя вышеуказанными сегментами, практически отсутствуют», — сказал г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS.

Более того, г-н Динь также поднял вопрос о том, что внезапное исчезновение сегмента доступного жилья с рынка является ненормальным. Политикам необходимо разработать конкретные правила для продвижения этого сегмента, чтобы рынок действительно мог стабилизироваться.

Помимо вопроса, связанного со структурой предложения, председатель экономического комитета также отметил, что ситуация с отказом от депозитов после победы на земельных аукционах негативно влияет на рынок недвижимости. Ситуация монополии, инфляции цен, создания волн, спекуляции и повышения цен на землю привела к тому, что большинство сделок совершается только между спекулянтами. Тем временем покупатели жилья и предприятия испытывают трудности из-за роста цен на землю.

По словам г-на Ле Динь Чунга, генерального директора компании SGO Homes, земельные аукционы с «невероятными» результатами в пригородах Ханоя станут фактором, который приведет к росту цен на землю под проектами. Потому что после каждого аукциона уровень рыночных цен восстанавливается в сторону повышения. Эта проблема возникает не только в районе проведения аукциона, но и вызывает цепную реакцию и затрагивает близлежащие районы.

«Выигранная цена на землю станет основой для местных властей при составлении прейскуранта цен на землю, который повлияет на размер земельного налога. «По моим наблюдениям, многие предприятия, даже несмотря на то, что они очистили свою землю и были уведомлены о земельном налоге, все равно не решаются платить, потому что после уплаты налога у них почти не остается прибыли, а то и вовсе возникают убытки», — поделился г-н Чунг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html