Будьте осторожны, «поймав пик» жилой земли в Донг Ане

Более 180 миллионов донгов/м2 составляет стоимость земельных участков с прямым видом на проект Vinhomes Co Loa, что вдвое больше по сравнению с концом прошлого года.

Район Донгань постепенно «меняет свою внешность» благодаря серии крупных проектов и строек. Фото: Тхань Ву

Земля в переулке также стоит до 90 миллионов донгов/м2.

Когда в районе Донгань был построен проект Vinhomes Co Loa, северный рынок столицы внезапно стал новым центром внимания инвесторов. Новый мегапроект Vinhomes расположен в коммунах Донгхой, Суантрах, Суанкан и Майлам района Донгань. Общая площадь проекта составляет около 387 гектаров, а инвестиционный капитал составляет более 42 000 миллиардов донгов.

Помимо Vinhomes Co Loa, район Донг Ань также владеет еще одним «суперпроектом» в коммунах Хайбой и Винь Нгок, который называется «умный город», инвесторами которого выступают BRG и Sumitomo. Общая площадь земель этого «города» составляет 272 гектара, а инвестиционный капитал — до 4,2 млрд долларов США.

С появлением двух вышеописанных проектов окружающая жилая территория становится «горячее» с каждым днем. По данным брокера Phan Thai, в коммуне Суан Кань участки земли на улице и с прямым видом на Vinhomes Co Loa продаются примерно по 160–180 млн донгов/м2.

Для участков земли в переулках, где машины можно парковать только у дверей, цена достигает 90 млн донгов/м2. Для участков земли с аллеей перед домом шириной всего около 2–2,5 м цена продажи по-прежнему достигает 70 млн донгов/м2. «Что касается жилых участков вблизи проекта BRG Smart City, то стоимость участков на улице составляет 120 миллионов донгов/м2. Участки в переулке также достигли 90 миллионов донгов/м2», — сказал г-н Тай.

Помимо «следования» за проектами в сфере недвижимости, цены на землю в районе Донгань также выигрывают от строительства мостов через Красную реку, особенно моста Ту Лиен. Этот проект соединит западный берег Красной реки по маршруту Ау Ко - Нги Там, район Тэй Хо, с восточным берегом Красной реки в районе Донг Ань.

По словам г-на Тая, в районе, где ожидается строительство моста Ту Лиен, стоимость жилых земельных участков вырастает до 185 млн донгов/м2. Когда этот проект официально начнет строиться, цены на землю, скорее всего, подскочат до 200–250 млн донгов/м2.

Брокеры признают, что цены на землю в Донг Анхе находятся на очень высоком уровне и выросли вдвое по сравнению с концом прошлого года. Это связано с тем, что большинство землевладельцев основывают цены на свою недвижимость на проектах в качестве ориентира.

«В среднем жилые земельные участки оцениваются в 1/3 от цены таунхаусов в проекте. Если рассчитать таким образом, то цена земли вряд ли может быть ниже 100 млн донгов/м2, поскольку цена таунхауса уже составляет около 300 млн донгов/м2», — сказал г-н Тай.

По данным исследования репортера, даже участки земли, удаленные от центра района Донгань, стоят до 30 миллионов донгов/м2. При финансовом бюджете в 2 млрд донгов или меньше инвесторы практически не могут «охотиться» за участками земли с красивыми фасадами и широкими дорогами.

Местные брокеры сообщили журналистам, что 70% жилой недвижимости, выставленной на продажу в этом районе, принадлежит инвесторам F1 и F2. Земля практически не приобретается под жилую застройку. Каждый раз, когда земля переходит к новому владельцу, ее цена увеличивается на миллиарды донгов, и этот рост не собирается останавливаться.

Нужна стратегия при покупке земли в Донг Анхе

Г-н Хай Чиеу, инвестор с многолетним опытом «реальной» работы в районе Донгань, сказал, что успех сделки с недвижимостью решается в тот момент, когда инвестор начинает вкладывать деньги. «Я стараюсь покупать участки земли, которые перепродают местные жители. Цены на землю, которые они предлагают, часто намного ниже, чем у инвесторов. Если я смогу купить эти участки земли, норма прибыли будет выше», — поделился Триеу.

Ссылаясь на фактические данные, этот инвестор сообщил, что в конце прошлого года местные жители выставили на продажу участок земли возле моста Ту Лиен примерно за 90 миллионов донгов за м2. Очень скоро после этого эту землю выкупил инвестор и выставил на продажу по двойной цене — около 180 миллионов донгов за м2. «Они продают по будущим ценам. При такой большой сумме денег землю очень сложно продать в краткосрочной перспективе. В настоящее время большинство инвесторов настроены «держать» эту землю в течение 3–5 лет», — сказал г-н Триеу.

После того, как в районе Зя Лам (Ханой) и провинции Хынгйен была развернута сеть проектов Vinhomes Ocean Park, рынок недвижимости на востоке Ханоя оживился. Когда проект Vinhomes Smart City Urban Area построил более 56 многоквартирных домов в районе Нам Ту Лием, рынок недвижимости на Западе также «произвел фурор».

По прогнозу этого инвестора, с настоящего момента и до конца года стоимость жилой земли в районе Донгань вряд ли резко вырастет. Текущее время можно считать пиковым. Поэтому инвесторы, склонные к «серфингу», будут очень рискованными, если вложат деньги на этом этапе.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, заявил, что у района Донгань есть много возможностей стать новым центром рынка недвижимости столицы. Начиная с информации о модернизации района, следует отметить наличие ряда крупных проектов и сооружений, таких как мост Ту Лиен, национальный выставочный центр, 108-этажная финансовая башня...

«Технические инфраструктурные факторы готовы к «взлету» района Донг Ань. Кроме того, деньги имеют тенденцию перетекать в инвестиционные каналы, а не «оставаться» в банках. Я считаю, что рынок недвижимости здесь вскоре станет оживленным в ближайшем будущем», — поделился г-н Диеп.

По словам эксперта, «стремительный» рост цен на жилую землю в Донг Анхе нетрудно понять, учитывая, что цены на соседние проекты достигают сотен миллионов донгов за квадратный метр. Однако реальный вопрос, который должен волновать инвесторов, — это ликвидность и характеристики сегмента.

«Земля Донг Ань подойдет тем, кто имеет вкус к долгосрочным инвестициям в направлении «продать по высокой цене и оставить по низкой». Что касается тех, кто использует финансовый рычаг, то это будет очень опасная сделка. Поскольку ликвидность этой области ограничена, а сама земля не имеет возможности генерировать денежный поток», — прокомментировал г-н Диеп.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html