Более 180 миллионов донгов/м2 составляет стоимость земельных участков с прямым видом на проект Vinhomes Co Loa, что вдвое больше по сравнению с концом прошлого года.
 |
| Район Донгань постепенно «меняет свою внешность» благодаря серии крупных проектов и строек. Фото: Тхань Ву |
Земля в переулке также стоит до 90 миллионов донгов/м2.
Когда в районе Донгань был построен проект Vinhomes Co Loa, северный рынок столицы внезапно стал новым центром внимания инвесторов. Новый мегапроект Vinhomes расположен в коммунах Донгхой, Суантрах, Суанкан и Майлам района Донгань. Общая площадь проекта составляет около 387 гектаров, а инвестиционный капитал составляет более 42 000 миллиардов донгов.
Помимо Vinhomes Co Loa, район Донг Ань также владеет еще одним «суперпроектом» в коммунах Хайбой и Винь Нгок, который называется «умный город», инвесторами которого выступают BRG и Sumitomo. Общая площадь земель этого «города» составляет 272 гектара, а инвестиционный капитал — до 4,2 млрд долларов США.
С появлением двух вышеописанных проектов окружающая жилая территория становится «горячее» с каждым днем. По данным брокера Phan Thai, в коммуне Суан Кань участки земли на улице и с прямым видом на Vinhomes Co Loa продаются примерно по 160–180 млн донгов/м2.
Для участков земли в переулках, где машины можно парковать только у дверей, цена достигает 90 млн донгов/м2. Для участков земли с аллеей перед домом шириной всего около 2–2,5 м цена продажи по-прежнему достигает 70 млн донгов/м2. «Что касается жилых земельных участков вблизи проекта «Умный город» компании BRG, то стоимость участков на этой улице составляет 120 млн донгов/м2. «Участки в переулке также достигли 90 миллионов донгов/м2», — сказал г-н Тай.
Помимо «следования» за проектами в сфере недвижимости, цены на землю в районе Донгань также выигрывают от строительства мостов через Красную реку, особенно моста Ту Лиен. Этот проект соединит западный берег Красной реки по маршруту Ау Ко - Нги Там, район Тэй Хо, с восточным берегом Красной реки в районе Донг Ань.
По словам г-на Тая, в районе, где ожидается строительство моста Ту Лиен, стоимость жилых земельных участков вырастает до 185 млн донгов/м2. Когда этот проект официально начнет строиться, цены на землю, скорее всего, подскочат до 200–250 млн донгов/м2.
Брокеры признают, что цены на землю в Донг Анхе находятся на очень высоком уровне и выросли вдвое по сравнению с концом прошлого года. Это связано с тем, что большинство землевладельцев основывают цены на свою недвижимость на проектах в качестве ориентира.
«В среднем стоимость жилых участков составляет 1/3 от стоимости таунхаусов в проекте. «Если рассчитать таким образом, то цена земли вряд ли будет ниже 100 миллионов донгов/м2, поскольку цена таунхауса уже составляет около 300 миллионов донгов/м2», — сказал г-н Тай.
По данным исследования репортера, даже участки земли, находящиеся вдали от центра района Донгань, стоят до 30 миллионов донгов/м2. При финансовых возможностях в 2 млрд донгов или меньше инвесторы практически не могут «охотиться» за участками земли с красивыми фасадами и широкими дорогами.
Местные брокеры сообщили журналистам, что 70% жилой недвижимости, выставленной на продажу в этом районе, принадлежит инвесторам F1 и F2. Земля практически не приобретается под жилую застройку. Каждый раз, когда земля переходит к новому владельцу, ее цена увеличивается на миллиарды донгов, и этот рост не собирается останавливаться.
Нужна стратегия при покупке земли в Донг Анхе
Г-н Хай Чиеу, инвестор с многолетним опытом «реальной» работы в районе Донгань, сказал, что успех сделки с недвижимостью решается в тот момент, когда инвестор начинает вкладывать деньги. «Я стараюсь покупать землю, которую продают местные жители. Цены на землю, которые они рекламируют, часто намного ниже, чем у инвесторов. «Если мы сможем купить эти участки земли, то прибыль будет выше», — поделился г-н Триеу.
Ссылаясь на фактические данные, этот инвестор сообщил, что в конце прошлого года местные жители выставили на продажу участок земли возле моста Ту Лиен примерно за 90 миллионов донгов за м2. Очень скоро после этого эту землю выкупил инвестор и выставил на продажу по двойной цене — около 180 миллионов донгов за м2. «Они продают цену будущего. При такой большой сумме денег землю очень сложно реализовать в короткие сроки. «В настоящее время большинство инвесторов планируют владеть этой землей в течение 3–5 лет», — сказал г-н Триеу.
После того, как в районе Зя Лам (Ханой) и провинции Хынгйен была развернута сеть проектов Vinhomes Ocean Park, рынок недвижимости на востоке Ханоя оживился. Когда проект Vinhomes Smart City Urban Area построил более 56 многоквартирных домов в районе Нам Ту Лием, рынок недвижимости на Западе также «произвел фурор».
По прогнозу этого инвестора, с настоящего момента и до конца года стоимость жилой земли в районе Донгань вряд ли резко вырастет. Текущее время можно считать пиковым. Поэтому инвесторы, склонные к «серфингу», будут очень рискованными, если вложат деньги на этом этапе.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, заявил, что у района Донгань есть много возможностей стать новым центром рынка недвижимости столицы. Первой была информация о модернизации района, за которой последовало наличие ряда крупных проектов и сооружений, таких как мост Ту Лиен, национальный выставочный центр, 108-этажная финансовая башня...
«Техническая инфраструктура района Донгань готова к «взлету». Кроме того, деньги имеют тенденцию перетекать в инвестиционные каналы, а не «хорониться» в банках. «Я верю, что рынок недвижимости здесь в ближайшем будущем станет более оживленным», — поделился г-н Дьеп.
По словам эксперта, «стремительный» рост цен на жилую землю в Донг Анхе нетрудно понять, учитывая, что цены на соседние проекты достигают сотен миллионов донгов за квадратный метр. Однако реальный вопрос, который должен волновать инвесторов, — это ликвидность и характеристики сегмента.
«Земля в Донг Анхе подойдет тем, кто предпочитает долгосрочные инвестиции по принципу «продай, когда дорого, оставь, когда дешево». Для тех, кто использует кредитное плечо, это будет очень опасная сделка. «Потому что ликвидность этой области ограничена, а сама земля не способна генерировать денежный поток», — прокомментировал г-н Дьеп.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html
Комментарий (0)