Возможности развития не слишком многообещающие.
Представитель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама (VACC) заявил, что, хотя экономическая ситуация в 2024 году во многом улучшилась, экономика восстановилась, государственные инвестиции увеличились, на рынке недвижимости наблюдаются позитивные изменения... Если взглянуть на деловую картину, то можно увидеть, что финансовое положение частных предприятий ухудшается.
Руководители VACC поделились, что около 70% предприятий сферы недвижимости «пребывают в состоянии покоя и ждут подходящего момента»; Строительные подрядчики сталкиваются с множеством трудностей в работе, особенно подрядчики по гражданскому строительству, вынужденные сокращать персонал, находить работу для сохранения разными способами, чтобы преодолеть существующие проблемы, такие как: корректировка нормативов цен на единицу продукции и нормативов цен на единицу труда; Налоговая политика, политика льготного кредитования, проблемы задолженности и формирование культуры для строительных подрядчиков...
Полковник Нгуен Туан Ань, заместитель генерального директора Truong Son Construction Corporation, поделился тем, что, хотя и достигнут прогресс в плане норм и единичных расценок, все еще есть много трудностей, которые необходимо решить, например, трудовые нормы все еще неадекватны и не соответствуют рыночным единичным расценкам, поэтому необходимо продолжать получать мнения в циркуляре № 13/2021/TT-BXD об инструкциях по методам определения технико-экономических показателей и измерения объемов строительства; Определение цены на материалы на руднике различается в зависимости от местности; Расчистка земли – дело трудное…
Для дорожных работ не хватает материалов: земли и песка. Хотя в некоторых населенных пунктах и существуют специальные механизмы, они лишь отвечают требованиям прогресса, но оплата все равно очень сложная, нет конкретных инструкций, в каждом месте свой ритм. Только осмельтесь делать предварительные платежи и предварительные расчеты. Чем больше подрядчик работает, тем больше он теряет, а более поздний пересмотр несет в себе очень высокий потенциальный юридический риск.
Кроме того, г-н Нгуен Туан Ань добавил, что проблема демпинговой конкуренции на торгах становится все более острой, причем она проявляется не только среди мелких подрядчиков, но теперь и среди крупных, уважаемых предприятий. Пришло время спокойно пересмотреть ситуацию, если продолжится ситуация, когда все подрядчики — от солидных до средних и мелких — участвуют в торгах по низким ценам, чтобы избежать нездоровой конкуренции.
По словам руководителя Truong Son Construction Corporation, снижение цены пакета на 12% уже невозможно, однако в провинции Бариа-Вунгтау даже есть пакет по выравниванию грунта, на который снижение цены составляет до 50%. Однако сейчас многие предприятия, участвующие в торгах, снизили цены на 25, а то и на 48%, что считается вполне нормальным. Во многих случаях затраты на рабочую силу достигали 500 000–600 000 донгов на человека в день, в то время как предписанная цена за единицу составляла всего около 1/3, что создавало множество трудностей для подрядчиков.
Кроме того, полковник Фан Фу, председатель Корпорации 319, заявил, что проблема оплаты является большим бременем для строительных подрядчиков, включая Корпорацию 319. Хотя существуют правила оплаты в соответствии с конкретным механизмом для ресурсных шахт, обслуживающих строительство проектов, однако взгляды и понимание в каждой местности различаются. Это приводит к тому, что подрядчикам выплачивают зарплату по разным ставкам, но в целом у подрядчиков будет большой задолженность по капиталу.
В одном из проектов Корпорация 319 завершила строительство фундамента и в настоящее время занимается планировкой и укладкой асфальта, но платежи по фундаменту выполнены лишь на 70%, из-за чего компания столкнулась с трудностями с капиталом и денежными потоками.
«Недавно, участвуя в пакете выравнивания инфраструктуры в провинции Бариа-Вунгтау стоимостью 111 млрд донгов, компания предложила всего 58 млрд донгов, скидку до 48%. Это показывает, что проблема занятости для строительных предприятий очень сложная и неотложная. Но если не будет переоценки, не будет решения со стороны государственных органов управления, «гонка за снижением цен» не будет иметь конца», - признал г-н Фан Фу.
Качество строительства ухудшается
Нездоровая конкуренция между предприятиями и строительными подрядчиками, в случае победы последних в тендере, затруднит завершение проекта или существенно пострадает качество проекта. Многие проекты построены из некачественных материалов, что влияет на срок службы проекта.
История о том, что «реклама одно, качество другое», заставляет людей тратить деньги на покупку, а затем получать новостройку, которая оказывается некачественной, коммунальные услуги не соответствуют заявленным в рекламе... Это таит в себе множество потенциальных опасностей для жителей, проживающих в проекте. Недавний пик, когда тайфун Яги обрушился на сушу, привел к серьезным последствиям: многие окна квартир были сорваны или разбиты ветром; Через трещины просачивалась вода, а гипсовые потолочные панели кусками отваливались.
Эксперт по конструкционным материалам, мастер Фам Нгок Трунг сказал, что Вьетнам — тропическая страна, система стеклянных стен и больших стеклянных окон должна соответствовать требованиям по безопасности, охране труда пользователей, а также требованиям по энергосбережению, изложенным в Законе об эффективном использовании энергии Вьетнама.
Выбирать стеклянные изделия необходимо по таким критериям, где помимо звуко- и теплоизоляции следует обращать внимание на ударопрочность, химическую стойкость, ветровую нагрузку и сейсмостойкость. Однако в настоящее время он применяется только на уровне вьетнамского стандарта, то есть его применение только поощряется, но не является обязательным, поскольку отсутствуют конкретные правила и санкции.
«Особенно в ситуации нездоровой ценовой конкуренции между подрядчиками за получение заказов есть инвесторы, использующие продукцию неизвестного происхождения или подделывающие известные бренды, что приводит к тому, что некоторые проекты и работы, введенные в эксплуатацию всего 5-7 лет назад, серьезно деградируют. Страдают люди, когда они теряют деньги, а их жизни подвергаются опасности», - сказал мастер Фам Нгок Чунг.
Магистр экономического права Ле Сон Тунг заявил, что санкции за нарушения все еще мягкие и недостаточны для того, чтобы удержать от перехода от стадии торговли и поставок строительных материалов к контролю качества строительства; Гарантия и устранение неисправностей по-прежнему игнорируются, поверхностны или у надзорного органа недостаточно опыта...
«Недавний супертайфун Яги, который затронул недавно построенные многоквартирные дома, является типичным примером ситуации, когда качество строительства не контролируется тщательно, технические стандарты, касающиеся несущих конструкций, дефекты сварных соединений... не оцениваются своевременно, что потенциально создает риск небезопасности во время строительных работ. Для создания сдерживающего фактора необходимо рассмотреть возможность отзыва разрешений на строительство или запрета строительства, если оценка качества строительства не гарантируется», - сказал мастер Ле Сон Тунг.
Реальность конкурентных торгов по демпинговым ценам приведет к тому, что на строительном рынке установится новый уровень цен, значительно ниже обычного. Беспокоит то, что подрядчики постоянно обращаются в правительство, министерства и ведомства с просьбой «отвязать» стандартную единичную цену, поскольку стоимость строительства слишком низкая по сравнению с реальностью, выигрывают низкие заявки, но продолжают обращаться с ходатайствами об увеличении стандартной единичной цены.
Полковник Нгуен Туан Ань - заместитель генерального директора Truong Son Construction Corporation
Источник: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html
Комментарий (0)