На фоне признаков восстановления рынка недвижимости после длительного периода стагнации и ограниченного нового предложения на рынке элитных квартир в Хошимине по-прежнему наблюдается новое предложение и стабильные сделки.
Последний отчет Cushman & Wakefield Vietnam о рынке квартир в городе Хошимин показывает, что на рынке появились новые высококлассные, роскошные проекты, а также надежные инвесторы, по-прежнему занимающие лидирующие позиции. В первой половине 2024 года на рынок было выведено около 1200 новых квартир, что на 54% меньше, чем в предыдущем году; Из них было запущено всего два новых проекта, что составило до 66% нового предложения за этот период, остальные относились к следующим фазам существующих на рынке проектов. На рынке доминирует сегмент класса люкс: на его долю пришлось 59% нового предложения в первой половине 2024 года.
По данным Cushman & Wakefield Vietnam, на рынке было зафиксировано около 2100 продаж; Из них около 34% новых продаж пришлось на новые проекты в сегменте люкс. Благодаря запуску нового элитного проекта средняя первичная цена значительно выросла: на 9% в квартальном исчислении и на 8% в годовом исчислении, достигнув приблизительно 3480 долл. США/м2.
Проект элитных апартаментов Kieu by KITA, привлекающий внимание в Хошимине и расположенный в центральном районе на улице Тран Хунг Дао (район 5). Проект реализуется компанией KITA Group и включает 82 квартиры класса люкс (с 14 по 27 этажи). По словам представителя KITA Group, стоимость недвижимости в центральном районе может и не вырасти кардинально, но все равно будет стабильно расти на 10-15% в год. В частности, по закону все покупатели квартир в жилом комплексе Kieu by KITA получат красную книгу при сдаче квартиры, которая, как ожидается, состоится в конце 2024 года.
Г-жа Май Ван (проживающая в районе Бинь Чань) вопреки тенденции переезда в пригороды заявила, что из-за требований своей работы, а также необходимости оказания медицинской помощи своим родственникам она решила поискать высококачественную квартиру, чтобы переехать в центральный район и жить там.
«Учитывая сохраняющиеся трудности в мировой и местной экономике, покупательский спрос остается ограниченным и осторожным. «Поэтому они будут склонны обращать внимание на проекты, разработанные авторитетными инвесторами и предлагающие привлекательные способы оплаты», — отмечают эксперты Cushman & Wakefield Vietnam.
Аналогичным образом, согласно исследованию CBRE Vietnam, во втором квартале 2024 года только в городе Хошимин более 70% вновь выведенного на рынок предложения приходилось на проекты класса «элитный» и «люкс», при этом первичные цены в 2–3 раза превышали средние цены на рынке. Наряду с этим, некоторые проекты, расположенные в центре города, которые были выставлены на продажу 5–7 лет назад, также предлагают небольшое количество оставшихся квартир по ценам, почти вдвое превышающим цены предыдущего открытия.
По данным CBRE Vietnam, на фоне роста цен на первичном рынке, а также в связи с тем, что проекты корректируют первичные цены выше цен предложения предыдущих этапов, вторичный рынок квартир в Хошимине также зафиксировал рост на 4% в квартал и на 3% в год.
Оценивая текущую тенденцию развития брендовой недвижимости, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, сказал: Брендированное жилье, будь то вилла на прибрежном курорте или роскошные апартаменты в городской местности, становится все более привычным на мировом рынке недвижимости; включая Вьетнам. Чтобы получить статус международного бренда, проекты брендированного жилья должны соответствовать стандартам гостиничного обслуживания и качеству строительства, отвечающему стандартам бренда, тем самым помогая укрепить репутацию проекта, а также способствуя созданию дополнительной ценности для владельцев недвижимости.
«В настоящее время во Вьетнаме реализуется 6 проектов элитного жилья под брендом. «После двух переданных проектов, Marriott Grand Marina Saigon и The Ritz-Carlton Hanoi, проекты, готовящиеся к запуску, такие как Nobu Residences в Дананге, Mandarin Oriental Residences в Фуйене и Дананге, также демонстрируют интерес рынка к этому сегменту продукции», - сказал г-н Мауро Гаспаротти.
По данным ВНА
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
Комментарий (0)