Министерство строительства: Некоторые спекулятивные и брокерские группы создают информационные помехи с целью завышения цен.

Министерство строительства только что направило в канцелярию правительства отчет № 5333 об анализе структуры затрат, цены продажи и причин роста цен на недвижимость, а также о предложении решений.

Согласно отчету, Министерство строительства указало на ряд мероприятий, влияющих на цены на недвижимость. В частности, некоторые инвесторы проектов в сфере недвижимости пользуются ситуацией ограниченного предложения, чтобы предлагать высокие цены продажи, при этом ожидаемая прибыль превышает среднюю прибыль от проектов в сфере недвижимости.

В частности, в некоторых районах, где выставлено на продажу всего несколько или даже один проект, а спрос и количество зарегистрированных покупателей высоки, инвесторы могут повысить цену продажи из-за отсутствия конкуренции и референтной цены с целью получения прибыли.

Кроме того, министерство считает, что некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг на рынке недвижимости, искажают рыночную информацию, чтобы «завышать цены», «создавать виртуальные цены»… и пользоваться неосведомленностью людей, чтобы манипулировать психологией, привлекать инвестиции с помощью психологии толпы и получать прибыль.

«В основном инвесторы жилищных проектов тратят в среднем около 3% от цены продажи на оплату услуг торговой площадки и брокеров по продаже продукции. Однако торговая площадка и брокеры часто решают в зависимости от рыночной ситуации добавлять больше цен при совершении сделок с клиентами.

Проекты с небольшим количеством продуктов, в которых заинтересованы многие клиенты, часто требуют от покупателей платить больше, чем указано в контракте, подписанном с инвестором, называемом разницей, заявило Министерство строительства. Эта разница не фиксирована, а зависит от накала рынка, проекта и соглашения брокера с клиентом, она может составлять от 5% до 10-20%.

Например, в проекте малоэтажного жилья в провинции Хынгйен дома продаются по цене около 7-8 млрд донгов за единицу, покупателям приходится платить в среднем разницу около 750 млн донгов, что эквивалентно 10%. Но когда проект остыл, эта разница также сократилась примерно до 250 миллионов донгов, и многие этажи даже согласились продать без разницы.

Городской район в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Министерство также сообщило, что операции с недвижимостью и землей на вторичном рынке также дорожают из-за брокерской и посреднической деятельности. Обычно продавец должен заплатить брокеру 1% от цены продажи.

Однако, когда рынок перегрет, брокеры добавляют наценку к сделкам с клиентами. Например, если квартира стоит около 5 миллиардов донгов, брокер может отправить разницу в цене около 200–300 миллионов донгов, что эквивалентно 5%. Или за таунхаус стоимостью около 10 миллиардов донгов брокер может назначить цену около 500 миллионов донгов, что эквивалентно 5% от цены продажи.

Министерство строительства даже заявило, что в период высокой конъюнктуры рынка многие брокеры использовали депозиты для покупки домов и земельных участков у продавцов, а затем увеличивали цену на 10–15% и продавали их другим. Например, квартира стоит 5 миллиардов донгов, брокер вносит 1 миллиард донгов на покупку и соглашается выплатить ее в течение 1 месяца. За это время брокер найдет клиентов, готовых продать с разницей в 6–7 млрд донгов.

«Обобщение показывает, что деятельность некоторых объединений, спекулятивных групп, инвесторов и брокеров по недвижимости также является одной из причин роста цен на недвижимость и землю в последнее время», — заявили в министерстве.

Исходя из этого, министерство предложило изучить и предложить налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекулятивную деятельность, а также куплю-продажу домов и земель в короткий период времени с целью получения прибыли.

В то же время в исследовании предлагается, чтобы компетентные органы рассмотрели возможность пилотирования модели «Центра торговли правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством», чтобы ограничить ситуацию, когда торговые площадки и брокеры по торговле недвижимостью могут вступать в сговор с целью нарушения работы рынка.

Министерство также предложило усилить контроль, надзор и эффективное управление деятельностью по оказанию услуг в сфере недвижимости, услугами торговой площадки по недвижимости, брокерскими услугами и т. д.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm