Минстрой предлагает создать инвестиционный проект по строительству мини-квартир

Министерство строительства только что сообщило о принятии, доработке и завершении проекта пересмотренного Закона о жилье, представленного правительству, включая предложение о строительстве многоэтажного жилья с большим количеством квартир для домохозяйств и отдельных лиц (также известного как мини-квартиры).

Соответственно, Министерство рекомендует домохозяйствам и отдельным лицам, строящим мини-квартиры для продажи или сдачи в аренду, соблюдать условия, необходимые для того, чтобы стать инвесторами в жилищные проекты. Инвестиции в строительство также осуществляются в соответствии с теми же правилами, что и жилищные проекты. Кроме того, купля-продажа и аренда-выкуп квартир осуществляются в соответствии с положениями о сделках с недвижимостью. Выдача сертификатов на каждую квартиру осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Министерство отметило, что реализация инвестиционных проектов по строительству жилья позволит более точно управлять малоквартирными домами в соответствии с планировочными и демографическими критериями, обеспечивая при этом техническую и социальную инфраструктуру. Это также ограничивает строительство мини-квартир, не соответствующих разрешениям на строительство и не отвечающих нормам и стандартам, особенно по предотвращению и тушению пожаров, как это произошло недавно.

Предложения по строительству мини-квартир должны иметь инвестиционный проект. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

В случае строительства мини-квартир для сдачи в аренду домовладелец должен соблюдать правила инвестирования в строительство, как и в случае с индивидуальными жилыми домами. Обеспечение пожарной безопасности осуществляется в соответствии с нормативными актами для индивидуальных жилых домов, а также для производственных и коммерческих помещений. Управление и эксплуатация многоэтажных жилых домов осуществляются в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданными Министром строительства.

В докладе Минстроя представлено два варианта развития данного типа жилья.

Первый вариант для домохозяйств и лиц, имеющих право пользования жилой землей в соответствии с нормативными актами: при строительстве дома в два и более этажей, на каждом этаже которого имеется проект и строительство квартир для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа по каждой квартире, необходимо выполнить условия, чтобы стать инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства.

При этом инвестирование в строительство осуществляется в соответствии с положениями закона о строительстве и соответствующих законов для инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.

Купля-продажа и аренда-покупка квартир, предусмотренные настоящим пунктом, осуществляются в соответствии с положениями настоящего закона и закона о сделках с недвижимостью. Выдача сертификатов на каждую квартиру, указанную в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.

Кроме того, при строительстве необходимо соблюдать положения закона о строительстве индивидуальных жилых домов, а также обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров в индивидуальных жилых домах, совмещенных с производством и хозяйственной деятельностью.

Кроме того, управление и эксплуатация осуществляются в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданными Министром строительства.

В Минстрое отметили, что реализация инвестиционных проектов по строительству жилья позволит более точно управлять малоквартирными домами в соответствии с планировочными и демографическими критериями, обеспечивая при этом техническую и социальную инфраструктуру. Это также ограничивает строительство мини-квартир, не соответствующих разрешениям на строительство и не отвечающих нормам и стандартам, особенно по предотвращению и тушению пожаров, как это произошло недавно.

Второй вариант: дома высотой 22 этажа и более, на каждом этаже которых спроектированы и построены две или более квартир для сдачи в аренду, должны соответствовать требованиям настоящего закона и условиям. В частности, это площадь личного пользования квартиры, площадь общего пользования дома и оборудование общего пользования.

Квартиры должны проектироваться и строиться закрытым способом, при этом норматив площади каждой квартиры должен быть не ниже площади, установленной Национальными техническими нормами для многоквартирных домов. Проектирование и оценка мер по предупреждению и тушению пожаров осуществляются в соответствии с нормативными документами для многоквартирных домов.

Однако Министерство строительства считает, что малогабаритные квартиры, построенные для сдачи в аренду, не обязательно соответствуют всем условиям, изложенным в проекте, пересмотренном Комитетом Национального собрания. Потому что в законе есть специальные положения по управлению инвестициями в строительство индивидуальных жилых домов (не подлежащих проектированию), а также по противопожарной безопасности.

Законопроектом также предлагалось не выдавать свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на жилой дом на каждую квартиру в многоквартирном доме. Поэтому нет необходимости устанавливать требование о разделении зон общего и личного пользования, как в варианте 2.

Чау Ань

Источник