Премьер-министр просит сосредоточиться на устранении и пресечении манипулирования ценами и спекуляций на рынке недвижимости

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальный приказ № 03/CD-TTg от 15 января 2025 года, в котором он просит министерства, отрасли и местные органы власти сосредоточиться на устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляций недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости.

Премьер-министр просит сосредоточиться на устранении и пресечении манипулирования ценами и спекуляций на рынке недвижимости

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальный приказ № 03/CD-TTg от 15 января 2025 года, в котором он просит министерства, отрасли и местные органы власти сосредоточиться на устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляций недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости.

В последнее время Правительство и Премьер-министр дали много кардинальных поручений и своевременных решений по устранению трудностей, ускорению реализации проектов в сфере недвижимости, контролю и стабилизации рынка недвижимости; Устранение препятствий при осуществлении землеустройства, землепользования, отвода земель и оценки земель; своевременно исправить работу по проведению аукционов по продаже прав на землю.

Однако в 2024 году в некоторые моменты времени в некоторых районах и населенных пунктах цены на недвижимость и жилье будут расти быстрее, чем финансовые возможности людей, отчасти по следующим причинам: (i) некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, пользуются непониманием людей и стадным менталитетом, чтобы манипулировать психологией, «взвинчивать цены», «создавать виртуальные цены» и нарушать рыночную информацию с целью получения прибыли; (ii) Информация о рынке жилья и недвижимости неполная, несвоевременная и непрозрачная, что приводит к отсутствию информации для организаций и отдельных лиц. Некоторые населенные пункты ориентируются на информацию от некоторых ассоциаций, групп спекулянтов, инвесторов и отдельных лиц, работающих в сфере брокерских услуг по недвижимости, что приводит к путанице в информации о рынке; (iii) Некоторые инвесторы в проекты в сфере недвижимости пользуются ситуацией с ограниченным предложением недвижимости, чтобы предлагать цены на недвижимость выше средних цен на проекты в сфере недвижимости с целью получения прибыли; (iv) Необычно высокие результаты аукционов по правам землепользования в некоторых районах приводят к росту цен на землю, жилье и недвижимость; (v) Ограниченное предложение жилья и недвижимости, особенно нехватка предложения коммерческого жилья по ценам, приемлемым для людей с низким и средним доходом, а также социального жилья...

Для усиления контроля и стабилизации рынка недвижимости, цен на жилье, а также для оперативного устранения и пресечения манипуляций с недвижимостью, роста цен и спекуляций премьер-министр поручает:

1. Министры, руководители ведомств министерского уровня, правительственных учреждений, председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения:

Продолжать строго и эффективно реализовывать задачи и решения, предписанные Правительством и Премьер-министром в резолюциях, директивах, решениях, телеграммах и т. д., связанные с устранением препятствий и содействием безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; Содействовать распространению, публичности и прозрачности информации, касающейся рынка жилья и недвижимости, для обеспечения ее своевременности, полноты и точности; В то же время усилить контроль и строго и эффективно цензурировать неточные и неофициальные каналы социальной информации, которые могут оказывать негативное воздействие на психологию людей, инвесторов, клиентов и рынок.

2. Министр строительства:

а) Взять на себя ведущую роль в координации с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды и соответствующими министерствами и отраслями с целью изучения и предложения пилотного проекта по модели «Центра транзакций с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством», направленного на электронные транзакции для повышения эффективности управления и усиления публичности и прозрачности сделок с недвижимостью на рынке; отчет премьер-министру во втором квартале 2025 года.

б) координировать работу с Министерством общественной безопасности по обновлению, дополнению и эксплуатации национальной системы баз данных по рынку жилья и недвижимости, связанной с национальной базой данных по населению, нотариальному удостоверению, земле, инвестициям, строительной деятельности и т. д., для обеспечения регулярного и своевременного отражения и обновления правового статуса проектов, недвижимости, подходящей для бизнеса, и инвентаризации недвижимости; по сделкам с недвижимостью; завершено в 2025 году.

c) Координировать работу с министерствами юстиции, финансов, природных ресурсов и охраны окружающей среды с целью изучения модели торговли ценными бумагами для внедрения цифровой трансформации с целью объединения процедур, связанных с операциями с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде для обеспечения публичности и прозрачности активов и цен сделок, тем самым управляя и предотвращая налоговые убытки, и предоставить отчет премьер-министру до 30 июня 2025 года.

г) Проактивно отслеживать ситуацию на рынке недвижимости и тесно координировать действия с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды, Министерством финансов и местными органами власти для оперативного принятия мер и решений по регулированию и стабилизации рынка путем корректировки планирования и планов землепользования; городское и сельское планирование; программы и планы городского и жилищного развития; Структура продукта проектов в сфере недвижимости... в соответствии с органом власти или предложением компетентному органу в соответствии с законом.

г) Осуществлять руководство и координацию с Министерством общественной безопасности и Народными комитетами провинций и городов центрального подчинения в целях проверки, изучения и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в данном районе, особенно в районах и проектах с необычным ростом цен; своевременно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в соответствии с полномочиями.

3. Министр природных ресурсов и охраны окружающей среды:

а) Осуществлять руководство и координацию с Народными комитетами провинций и городов центрального подчинения в целях усиления инспекций, проверок и обзоров деятельности по определению цен на землю, выдачи прейскурантов на землю, компенсаций, расчистки участков, аукционов по правам землепользования и т. д.; оперативно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в рамках полномочий, особенно случаи использования аукционов по продаже прав на землю в личных целях, приводящие к нарушению функционирования рынка.

б) Координировать работу с Министерством строительства и соответствующими министерствами с целью исследования и внедрения цифровой трансформации для объединения процедур, связанных со сделками с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде.

4. Министр финансов:

а) Исследовать и предложить налоговую политику для ограничения спекуляций недвижимостью, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике..., включая исследование вариантов взимания налога с разницы в цене между расчетной ценой платы за пользование землей и ценой продажи объектов недвижимости в проектах; Собрать налог с разницы между транзакциями и сообщить об этом премьер-министру до 30 апреля 2025 года.

б) Гибко и синхронно управлять инструментами фискальной, финансовой и денежно-кредитной политики для разблокирования потоков капитала в целях социально-экономического развития в целом и рынка недвижимости в частности.

c) Координировать работу с Министерством строительства и соответствующими министерствами с целью исследования и внедрения цифровой трансформации для объединения процедур, связанных со сделками с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде.

5. Управляющий Государственного банка Вьетнама распорядился провести тщательную проверку и инспекцию кредитных учреждений, предоставляющих кредиты под залог недвижимости, которая должна быть объективно и обоснованно оценена в соответствии с нормативными актами и сосредоточена на управлении кредитным риском. В частности, не содействуйте ценовому манипулированию, созданию новых «виртуальных» уровней цен, дестабилизации и «искажению» рынка.

6. Министр общественной безопасности поручает профессиональным подразделениям и местной полиции активно разбираться в ситуации, оперативно выявлять, расследовать и строго пресекать в соответствии с положениями закона организации и отдельных лиц, которые нарушают положения закона, в той мере, в какой это необходимо для привлечения к уголовной ответственности при проведении аукциона по правам землепользования; предоставление ложной информации с целью создания виртуальной напряженности и обмана людей с целью получения прибыли.

7. Председатель Народного комитета провинций и городов республиканского подчинения:

а) Распространять и популяризировать законы и организовывать реализацию вновь принятых политик и законов, касающихся рынка недвижимости. Своевременно публиковать информацию о рынке жилья и недвижимости, публиковать документы, объявляющие объекты недвижимости пригодными для ведения бизнеса; программа и план развития жилищного строительства; планирование землепользования; городское и сельское планирование; программа городского развития;... обеспечение общедоступной и прозрачной рыночной информации.

б) Быстро решать административные процедуры в сфере инвестиций и строительства жилья и проектов в сфере недвижимости (такие как утверждение инвестиционной политики, оценка проекта, изменение целевого назначения земли, определение цены на землю, расчет платы за пользование землей и т. д.).

в) Строго контролировать выдачу сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости; Деятельность торговых площадок по торговле недвижимостью и предприятий по предоставлению брокерских услуг на рынке недвижимости в регионе, обеспечение прозрачности и профессионализма этой деятельности, предотвращение и ограничение отсутствия контроля, которое может привести к нестабильности рынка.

г) Усилить контроль для оперативного устранения, предотвращения и строгого пресечения нарушений в рамках полномочий предприятий, инвесторов, торговых площадок по торговле недвижимостью, компаний, оказывающих брокерские услуги по недвижимости, аукционов по продаже прав пользования землей в этом районе, уделяя особое внимание законности, условиям, раскрытию информации... недвижимости, введенной в эксплуатацию с ненормальным ростом цен; не для получения прибыли, а для разрушения рынка.

8. Назначить заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха непосредственно руководить, инспектировать, настойчиво решать возникающие вопросы в рамках его полномочий. В случае превышения полномочий докладывать премьер-министру.

9. Правительственная канцелярия в соответствии со своими функциями и задачами настоятельно призывает министерства, ведомства и местные органы власти выполнять задачи, поставленные в настоящем Официальном послании.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html