Рынок недвижимости стагнирует, цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают расти

Министерство строительства только что направило правительству отчет о ходе реализации постановления правительства № 33 о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

В отчете показано, что во втором квартале 2023 года предложение недвижимости и жилья по-прежнему ограничено: завершено всего 7 проектов с 2424 единицами жилья (852 квартиры; 1572 индивидуальных дома). Количество проектов составляет всего около 50% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 29,17% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

«Реализация была отложена или полностью остановлена, поскольку многие проекты столкнулись с трудностями в юридических вопросах, источниках капитала…», — говорится в отчете Министерства строительства.

Что касается объема сделок купли-продажи недвижимости, то, обобщая данные Департамента строительства населенных пунктов с отчетами (58/63 провинций), во втором квартале 2023 года было совершено 96 977 успешных сделок.

Из них количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов составило 29 725 успешных сделок (около 43,03% по сравнению со вторым кварталом 2022 года). Основной объем транзакций пришелся на сегмент земли: успешных транзакций было 67 525 (около 31,57% по сравнению со вторым кварталом 2022 года).

Недвижимость - Рынок недвижимости стагнирует, цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают расти — Рынок недвижимости стагнирует, цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают расти (Фото: Хуу Тханг).

Что касается цен продажи, то во втором квартале 2023 года ожидается рост цен на новые квартиры в некоторых крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, хотя рынок недвижимости демонстрирует признаки замедления.

Между тем цены на курортную недвижимость продолжают снижаться, однако снижение не такое значительное, как в конце прошлого года, поскольку текущие капитальные затраты остаются высокими.

Цена продажи вилл и земельных участков под проекты во многих населенных пунктах в квартале продолжила снижаться примерно на 2–5% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, существует проект по продаже продукции магазина со скидкой около 10% -15% от первоначальной цены.

В отношении реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в отчете говорится, что в период 2021–2025 годов завершено строительство 41 проекта социального жилья в городских районах и рабочего жилья с объемом строительства около 19 516 квартир. В настоящее время продолжается реализация 294 проектов с объемом строительства около 288 499 квартир.

Только за первые 7 месяцев 2023 года было начато строительство 10 проектов социального жилья и жилья для работников промышленных парков общим числом около 19 853 единиц. Из них 7 проектов социального жилья с общим числом квартир 8 815; Жилье для рабочих в 3 проектах в масштабе 11 038 единиц.

Недвижимость - Рынок недвижимости стагнирует, цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают расти (рисунок 2). — 24 проекта в 11 провинциях и городах имеют право на получение кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов (Фото: Фам Тунг).

Что касается кредитной программы на сумму около 120 000 млрд донгов для льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также на ремонт и перестройку квартир, Министерство строительства сообщило, что 11 народных комитетов провинций/городов центрального подчинения объявили список из 24 проектов, имеющих право на кредитование, с общим инвестиционным капиталом в 31 673 млрд донгов и потребностью в кредите в размере 12 442 млрд донгов.

Что касается решений по содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, Министерство строительства заявило, что в ближайшее время оно продолжит концентрироваться на реализации и завершении задач и решений, поставленных правительством и премьер-министром.

В частности, особое внимание будет уделяться содействию развитию социального жилья в соответствии с Проектом, утвержденным Премьер-министром. Распределять государственный инвестиционный капитал и льготные кредитные источники для создания мотивации, влияния и продвижения производственной и деловой активности.

«Необходимо четко понимать, что это срочная и важная задача, на решение которой необходимо направить усилия по принципу, что трудности и проблемы, которые подпадают под компетенцию любого уровня, должны быть решены. Мы должны положить конец ситуации форсирования событий, ухода от ответственности и затягивания сроков их решения», — подчеркнули в Минстрое .

Источник