Несмотря на высокие цены, квартиры по-прежнему пользуются спросом

Причиной называют ограниченное количество проектов, при этом цены на квартиры высокие, но потребители все равно могут «выдержать жару», и это и есть реальная потребность людей в жилье.

Высокий спрос, больше никаких дешевых квартир

Господин Динь Нгок Кунг приехал из Нам Диня в Ханой, чтобы начать свой бизнес, на протяжении десятилетий он копил кучу денег, но не мог найти место, где можно было бы «осесть» из-за ограниченности средств.

Он рассказал, что его семья состоит из двух супругов и пожилой матери, поэтому арендованное жилье (Ван Дьен, Тхань Три, Ханой) с двумя комнатами, объединенными в одну, площадью более 35 квадратных метров, по-прежнему очень тесное, больше не подходящее и находится примерно в 16 км от его работы (район Ба Динь).

Имея сбережения и кредиты на сумму около 2 миллиардов донгов, после долгих раздумий над тем, купить ли дом или квартиру, в конце сентября г-н Динь Нгок Куонг решил выбрать квартиру.

Ограниченное количество проектов квартир и высокий спрос привели к большому количеству покупателей (иллюстрированное фото).

Однако после более чем 2 месяцев интенсивных поисков он так и не нашел подходящую квартиру площадью более 70 квадратных метров в центральных районах Ханоя, которая подходила бы ему по той сумме денег, которой он располагает.

«Цены на квартиры в настоящее время высоки, и многие хотят их купить. Новые проекты недалеко от центра города оцениваются как минимум в 40–50 млн донгов/м2. Старые квартиры также стоят до 35 млн донгов/м2. Сейчас в Ханое невозможно найти квартиру по цене 25 млн донгов/м2», — сказал г-н Куонг.

Приводя конкретные примеры, г-н Куонг привел в пример многоквартирный дом Tecco Garden (Thanh Tri), проект, расположенный довольно далеко от центра Ханоя, но при этом имеющий очень высокую цену.

«Цена квартиры площадью 89 квадратных метров, с 3 спальнями, базовой мебелью (деревянный пол, система освещения, водонагреватель) составляет 2,5 миллиарда донгов, что эквивалентно примерно 28 миллионам донгов за квадратный метр. Эта цена слишком высока по сравнению с финансовыми возможностями моей семьи», — сказал г-н Куонг.

Исследование фактических цен на квартиры в некоторых проектах в Ханое показывает, что, хотя ситуация на рынке земли остается мрачной, число людей, желающих купить квартиры в Ханое, выросло примерно на 6%, а число людей, желающих арендовать жилье, также выросло на 9%. При этом количество новых строительных проектов в последнее время практически не увеличивается, поэтому цены на квартиры также взлетели до небес.

Сделки с квартирами восстанавливаются быстро

В завершающемся проекте жилого дома Rose Town 79 Ngoc Hoi квартиры спроектированы площадью 70, 78, 89 и 104 м² и имеют 2 типа собственности: долгосрочную и сроком на 50 лет. Количество людей, приезжающих по выходным учиться и торговать, также весьма впечатляет.

Брокер этого проекта сообщил, что текущая цена долгосрочной аренды квартиры составляет более 40 миллионов донгов/м2, а квартира со сроком пользования 50 лет с даты одобрения и выделения земли для проекта, в настоящее время, когда осталось более 30 лет, цена составляет 28 миллионов донгов/м2, что является самой низкой ценой в этом районе.

Число людей, желающих купить квартиры, за последние месяцы увеличилось (иллюстрация на фото).

Исследования некоторых многоквартирных домов и проектов апартаментов в районе Хоангмай, таких как Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz Home, показывают, что цены на эти квартиры колеблются в пределах 40–45 млн донгов/м2. Более отдаленные квартиры, такие как Tan Tay Do (Dan Phuong), которые были построены и введены в эксплуатацию много лет назад, также выставлены на продажу по цене около 30 миллионов донгов за м2.

Г-н Тран Хай Нам, брокер по недвижимости в Ханое, рассказал, что раньше он работал в сегменте таунхаусов и земельных участков. Однако рынок недвижимости вял, в вышеуказанных сегментах мало сделок, поэтому он переключился на продажу квартир, которые соответствуют реальным потребностям в жилье.

«В последние месяцы, в то время как другие брокеры мало или совсем не совершали сделок в сегменте земли и таунхаусов, я все равно неплохо зарабатывал, продавая квартиры. Спрос у людей всегда высок, и они заинтересованы в проектах с надежными инвесторами. Кроме того, сегмент старых квартир в настоящее время является выбором многих молодых семей. Сейчас хорошее время, поэтому многие люди хотят купить дом», — сказал г-н Нам.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, заявил, что в последнее время уровень успешных сделок купли-продажи квартир демонстрирует признаки улучшения. Ожидается, что этот тип также будет активно восстанавливаться с настоящего момента и до конца года.

Цены на квартиры в некоторых регионах и районах в последнее время также значительно выросли. По сравнению с первым и вторым кварталами 2023 года цена продажи квартир в Ханое в третьем и четвертом кварталах 2023 года выросла в среднем на 4–7%.

При этом средняя норма прибыли при инвестировании в квартиры составляет до 12,5% в год (с учетом роста цены и прибыли от аренды). Это более выгодная и стабильная прибыль, чем другие виды инвестиций, такие как акции, золото, иностранная валюта, земля, сбережения и т. д.

«Цены на квартиры и объем сделок восстанавливаются в четвертом квартале 2023 года. Этот тип недвижимости будет активно восстанавливаться в первые 6 месяцев 2024 года. В целом, по прогнозам, именно этот тип недвижимости будет лидировать в тенденции восстановления рынка недвижимости в ближайшее время», — сказал г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник