6월 21일 오전 국회는 국회 본회의장에서 본회의를 열어 토지법(개정) 초안을 논의했다. 토지법 초안(개정)에 대한 공개 협의 결과.

6월 21일 오전 국회에서 토지법(개정) 초안에 대한 논의가 진행된 모습.

토지 임대료 차이로 인한 혜택의 불의를 제거하십시오.

회의에서 Tran Van Khai 대표(하남 대표단)는 제13차 당 중앙위원회 제5차 회의 결의안 18에 명시된 과제 중 하나는 토지 재정에 대한 정책 메커니즘을 완성하고, 토지 임대료 차이를 규제하는 정책을 연구하고 수립하여 홍보와 투명성을 보장하는 것이라고 언급했습니다.

대표 Tran Van Khai에 따르면, 토지 임대료 차이는 토지 용도가 낮은 가치의 토지에서 높은 가치의 토지로 바뀌고, 농경지를 매수하여 낮은 가격으로 보상한 후, 가격이 10배나 높은 비농업용지, 주거용지, 상업용지, 서비스용지로 전환되면서 발생한다고 합니다.

하지만 대표에 따르면, 국민의 토지에 대한 임대료 차이를 처리하는 문제는 사회의 많은 불의를 숨기고 있다고 합니다. "토지는 전 국민의 것입니다. 국민은 희생하고 기여했으며, 국가와 투자자에게 토지 사용권과 자산을 넘겨 인프라와 도시 지역을 건설하고 개발하여 공동 발전에 기여했습니다. 따라서 투자, 도시 개발 및 프로젝트의 혜택을 받아야 합니다. 당의 정책은 국민이 개발에서 밀려나지 않도록 단호히 하고, 누구도 뒤처지지 않도록 하는 것입니다." 대표가 말했습니다.

따라서 대표자들은 이번 토지법(개정)에서는 토지 임대료 차이로 인한 혜택의 불의를 없애고, 토지 자원의 손실을 방지하고, 토지 금융 정책과 지가 결정 방법을 개발하고, 토지 임대료 차이를 활용하는 데 있어 국가, 투자자, 국민 간의 이해관계의 조화를 보장해야 한다고 밝혔습니다.

Tran Van Khai 대표는 토지가 국가의 가장 큰 자산이므로 잠재력을 발휘하고 토지 자원의 가치를 극대화하며 부패, 부정성, 토지 관리에 대한 불만, 투기, 낭비적인 토지 이용을 단호히 극복하기 위해서는 토지 임대료와 토지 가격 차이의 두 가지 문제를 적절히 해결해야 한다고 말했습니다.

토지 가격이 시장 가격에 근접한다는 결정 기준은 여전히 ​​모호하다.

하남 대표단은 토지가격 결정 원칙에 관해 많은 시간을 들여 논평한 결과, 초안 법안의 규정은 실제 토지가격을 결정하기에 충분하지 않다고 말했습니다. 시장 가격에 가까운 토지 가격을 결정하는 기준은 여전히 ​​모호합니다.

"2023년 토지 가격은 2024년과 다를 것입니다. 손실이 없도록 결정하는 것은 매우 어렵습니다. 반면에 국가, 투자자, 국민의 이익이 조화를 이루는 토지 가격을 어떻게 결정할 수 있을까요? 안전한 옵션을 계속한다면 보상, 지원 및 재정착 비용이 너무 커져 투자자를 유치하기 어려울 것입니다." 대표는 의아해했습니다.

트란 반 카이 대표(하남 대표단)는 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 결정하려면 신뢰할 수 있는 시장 데이터가 필요하다고 말했습니다.

프로젝트를 시행하고 사회 경제적 발전에 기여하기 위해, 위원들은 기초 기관이 시장 원칙에 따라 토지 가격 결정 방법에 대한 법률 초안을 계속 연구하고 완성하며, 결의안 18에서 요구하는 대로 제도의 명확성, 완전성 및 포괄성을 보장할 것을 제안했습니다.

동시에, 위원들은 기초 기관이 토지 가격 결정을 위한 투입 정보 관련 규정을 계속 연구하고, 시장 변동에 대한 데이터를 수집하기 위해 투입 토지를 디지털화하는 규정을 보완할 것을 제안했습니다.

"시장 가격에 근접한 토지 가격을 결정하기 위해서는 신뢰할 수 있는 시장 데이터가 필요하며, 시장 토지 가격에 대한 정보 수집 시스템은 특정 법적 규정에 따라 일관성이 있어야 한다고 생각합니다. 합법성을 보장하는 데이터베이스가 있으면 올바른 가격이 결정되어 피해를 올바르게 보상하고 토지 사용료를 올바르게 징수할 수 있습니다. 즉, 국가, 투자자 및 국민의 이익을 조화시키고, 홍보, 투명성을 보장하고, 토지에서 자원 손실을 일으키지 않으며, 시행 공무원의 위험을 피할 수 있습니다." 대표는 초안 작성 기관이 토지 가격 입력 정보와 관련된 내용을 계속 연구하고 명확하게 정의할 것을 분석하고 제안했습니다.

또한, 초안에서는 토지 가격을 결정하는 4가지 방법을 규정하고 있습니다. 트란 반 카이 대표는 초안에서 토지 가격을 결정하는 방법이 더 많아질수록 이를 적용하기가 더 어려워질 것이라고 말했습니다.

대표는 "이 네 가지 방식을 같은 토지에 적용하면 네 가지 다른 결과가 나올 것"이라며, 기초 기관에서 토지가격 결정 방법과 토지가격 결정 원칙에 대한 보다 구체적인 규정을 계속 추가하여 국회에서 논의하고 의견을 제시할 수 있도록 해 이 문제에 대한 명확성을 높여야 한다고 제안했습니다.

쩐딘지아 대표(하띤 대표단)는 국가가 농지를 회수할 때 가구와 개인의 교육, 직업 전환, 취업 지원에 대해 의견을 밝혔습니다.

이에 따라, 쩐딘지아 대표는 취업 연령을 넘긴 사람들(그러나 여전히 농업 생산에 직접 참여하는 사람들)이 보상을 위한 토지를 가지고 있지 않은 경우를 위한 지원 정책에 관한 규정을 추가할 것을 제안했습니다. 왜냐하면, 현실적으로 위의 사례와 같이 농경지가 개간되면 새로운 직장을 구하는 것도 어렵고, 직업을 바꾸는 것도 어렵기 때문이다.  

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