많은 매수자들, 지방 땅값 다시 '워밍업'

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시장이 따뜻해지고 있다

2년 전, 하노이의 투자자인 Tran Hoang Anh 씨는 박닌성, 옌퐁구의 도심 지역 근처에 있는 지방 간 도로에 인접한 토지를 매수하기 위해 30억 VND 이상을 지출했습니다. 그는 토지 열풍 때 매수했지만, 현재 가격 수준에서는 팔면 약 10억 VND의 이익을 낼 수 있을 것으로 보인다.

황 안 씨는 시장이 활성화되던 2021년 초에 위 토지를 매수했다고 말했습니다. 이 땅의 가격이 50억 VND에 가까울 정도로 오른 적도 있었지만, 이후 시장이 침체되어 아무도 땅을 사려는 사람이 없었습니다.

하지만 최근 들어, 특히 2024년 8월 토지법이 시행되는 이후, 박닌성의 토지 시장은 다시 활기를 띠는 조짐을 보이고 있습니다. " 현재 많은 투자자들이 내 땅을 사고 싶어하고, 어떤 사람들은 40억 VND까지 제안했고, 나는 10억 VND의 이익을 냈습니다. 하지만 지금은 팔고 싶지 않습니다. 앞으로 땅값이 더 오를 수도 있기 때문입니다 ." 황 안 씨가 말했습니다.

마찬가지로 하노이의 투자자인 레티만(Le Thi Man) 여사는 7월 초부터 투자 붐을 잡기 위해 반장(Van Giang) 지구(흥옌(Hung Yen))에서 토지를 찾기 시작했다고 말했습니다. 그녀의 우선순위는 경치가 아름답고, 가격대가 20~30억 VND이며, 합법적으로 깨끗한 지역이고, 지방자치단체 간 도로를 따라 위치한 지역입니다.

만 씨에 따르면 하노이의 투자 붐은 현재 진정되기 시작했는데, 가격이 너무 높아졌기 때문입니다. 그러므로 하노이 주변의 지방은 반드시 다시 활력을 되찾을 것입니다.

" 8월에 52억 VND에 매수한 두 개의 토지가 이제 68억 VND에 팔렸습니다. 최근 Van Giang의 아름다운 토지가 광고된 지 며칠 만에 팔렸습니다. 시장이 점차 따뜻해지고 많은 투자자가 이 시장으로 몰려들기 시작했습니다 ."라고 Man 씨가 말했습니다.

자금 흐름의 추세는 교외 지방으로 '흐르는' 것입니다.

부동산 "사냥꾼"들에 따르면 하노이 주변 여러 지방의 토지 가격이 여러 가지 이유로 점차 상승하고 있다고 합니다. 첫째, 토지법이 시행되어 앞으로는 멀리 떨어진 지역의 토지 분할과 매매가 제한될 것입니다.

"깨끗한" 법적 지위를 가진 외딴 지역의 토지는 점점 더 부족해질 것이며, 특히 이미 주거용 토지가 있는 토지의 경우 더욱 그렇습니다. 그 이유는 2025년 이후 전국적으로 새로운 토지이용가격표가 적용되기 때문에 주거용지로 전환하는 데 드는 비용이 매우 높아 시장 가격의 50~70%에 달할 수 있기 때문입니다. 이로 인해 시장에 나와 있는 기존 토지 상품이 더욱 매력적으로 느껴지고, 이는 가격 상승으로 이어지는 요인 중 하나이기도 합니다.

게다가 부동산 시장이 2년간 침체되자 많은 투자자들은 자본을 보호하기 위해 돈을 저축하는 쪽을 선택했습니다. 하지만 이제 시장이 새로운 성장 주기에 진입했다고 여겨지면서 더 높은 수익을 얻기 위해 저축에서 돈을 인출해 부동산에 투자하는 경향이 있습니다.

게다가 이자율이 크게 하락한 것도 지가 상승을 촉진하는 이유 중 하나입니다. 예전에는 저축 이자율이 연 8~10%에 달했지만, 지난해에는 이 이자율이 급격히 떨어졌습니다. 따라서 많은 투자자들은 더 이상 돈을 저축하고 싶어하지 않고 다른 투자 채널로 전환하고 싶어합니다.

이 문제에 대해 SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company의 총책임자인 Le Dinh Chung 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 하노이 부동산 가격이 상승하면 가까운 미래에 투자 수요가 급격히 증가하지 않을 것입니다. 현재 50~100억 VND를 보유한 고객은 하노이 시장에 투자할 기회가 거의 없습니다.

그의 관찰에 따르면, 5월부터 현금 흐름 추세는 하노이 교외 지방인 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉 등으로 "흐르는" 것입니다. 지방 시장과 관련하여, 정 씨는 토지가 회복될 것이라고 믿습니다. 이는 여전히 투자자들의 공통된 취향이기 때문입니다.

교외 지역으로의 이동으로 인해 이 지역의 부동산 공급은 토지, 아파트, 타운하우스, 빌라 등 더욱 다양해질 것입니다. 이를 통해 투자자는 더 많은 선택권을 얻을 수 있으며, 시장의 다양한 요구에 부응할 수 있습니다. 투자 이동에도 불구하고 교외 지역의 부동산 가격은 상승할 것으로 예상되지만 중심지에 비해서는 합리적인 수준을 유지할 것으로 보입니다. 이러한 안정성은 더 많은 투자자를 끌어들일 것이다.

" 2024년 하반기 교외 지역으로의 투자 전환은 가격, 법적 규제, 인프라 개발 등의 요인으로 인해 불가피한 추세입니다. 교외 지역은 동시적 계획 및 인프라 개발 덕분에 보다 지속 가능한 개발의 잠재력이 있습니다. 이는 부동산 가치를 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 주민의 삶의 질을 향상시킵니다. "라고 정 씨는 공유했습니다.

같은 견해를 공유하는 BHS 부동산 회사의 사장인 Le Xuan Nga 씨도 최근 하노이의 부동산 가격이 너무 크게 상승한 것은 현금 흐름이 도심에 너무 집중되어 외부로 유출되지 않기 때문이라고 말했습니다.

응아 씨에 따르면 하노이에서의 게임은 투자자들에게 매우 치열할 것이며 150억 이상의 투자 예산을 가진 "대형" 투자자들만을 위한 것이라고 합니다. 예산이 적은 투자자들은 곧 다른 지방이나 지역으로 이전할 것을 고려할 것입니다. 그러니 조만간 하노이에서 자금이 빠져나갈 것입니다. 아마도 2024년 말이나 2025년 초가 될 겁니다. 이는 이전 부동산 주기에서도 비슷한 일이 일어났습니다.

차우안

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