많은 매수자들, 지방 땅값 다시 '워밍업'

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시장이 활성화되고 있다

2년 전, 하노이의 투자자인 Tran Hoang Anh 씨는 박닌성, 옌퐁구의 도심 지역 근처에 있는, 지방 간 도로에 인접한 토지를 매수하기 위해 30억 VND 이상을 지출했습니다. 토지 열풍 때 매수했다고는 하지만, 지금 가격 수준에서는 팔면 10억 VND 정도의 이익을 낼 수 있을 겁니다.

황 안 씨는 2021년 초, 즉 시장이 활성화되었을 때 위 토지를 매수했다고 말했습니다. 이 땅의 가격이 50억 동에 육박했던 적도 있지만, 이후 시장이 침체되어 아무도 땅을 사겠다는 사람이 없었습니다.

하지만 최근, 특히 2024년 8월 토지법이 발효되면서 박닌성의 토지 시장은 다시 활기를 띠는 조짐을 보이고 있습니다. " 현재 많은 투자자들이 제 땅을 사고 싶어하고 있고, 어떤 투자자들은 최대 40억 동까지 제시해서 10억 동 정도의 수익을 냈습니다. 하지만 지금은 팔고 싶지 않습니다. 앞으로 땅값이 더 오를 수도 있으니까요 ."라고 호앙 아인 씨는 말했습니다.

마찬가지로 하노이의 투자자인 레티만(Le Thi Man) 여사는 투자 붐을 잡기 위해 7월 초부터 반장 지구(흥옌)에서 토지를 찾기 시작했다고 말했습니다. 그녀의 우선순위는 아름다운 입지, 20~30억 VND의 가격대, 깨끗하고 합법적인 지위, 지방자치단체 간 도로를 따라 위치한 지역입니다.

만 씨에 따르면 하노이의 투자 붐은 현재 진정되기 시작했는데, 가격이 너무 많이 올랐기 때문입니다. 그러므로 하노이 주변의 지방은 반드시 다시 활기를 띠게 될 것입니다.

" 8월에 52억 동에 매입했던 두 필지의 토지가 이제 68억 동에 팔렸습니다. 최근 반장 지역의 아름다운 토지들이 광고가 나간 지 며칠 만에 팔렸습니다. 시장이 점차 활성화되고 많은 투자자들이 이 지역으로 몰려들고 있습니다 ."라고 만 씨는 말했습니다.

자금 흐름의 추세는 교외 지방으로 '흐르는' 것입니다.

부동산 "사냥꾼"들에 따르면 하노이 주변 여러 지방의 토지 가격이 여러 가지 이유로 점차 상승하고 있다고 합니다. 첫째, 토지법이 시행되면 앞으로는 외딴 지역의 토지 분할과 매매가 제한될 것입니다.

"깨끗한" 법적 지위를 갖춘 외딴 지역의 토지는 점점 더 부족해질 것이며, 특히 이미 주거용 토지가 있는 토지의 경우 더욱 그렇습니다. 그 이유는 2025년 이후 전국적으로 새로운 토지이용가격표가 적용되기 때문에 주거용지로 전환하는 비용이 매우 높아 시장가격의 50~70%를 차지할 수 있기 때문입니다. 이로 인해 시장에 나와 있는 기존 토지 상품이 더욱 매력적으로 느껴지며, 이는 가격 상승으로 이어지는 요인 중 하나이기도 합니다.

게다가 부동산 시장이 2년간 침체되자 많은 투자자는 자본을 보호하기 위해 돈을 저축하기로 결정했습니다. 하지만 이제 시장이 새로운 성장 주기에 진입했다고 여겨지면서, 더 높은 수익을 얻기 위해 저축에서 돈을 인출해 부동산에 투자하는 경향이 있습니다.

또한 이자율이 크게 하락한 것도 지가 상승을 촉진하는 요인 중 하나다. 이전에는 저축 이자율이 연 8~10%에 달했지만, 지난해에는 이 이자율이 급격히 떨어졌습니다. 그래서 많은 투자자들은 더 이상 돈을 저축하고 싶어하지 않고 다른 투자 채널로 전환하고 싶어합니다.

이 문제에 대해 SGO Homes 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 하노이 부동산 가격이 상승하면 가까운 미래에 투자 수요는 급격히 증가하지 않을 것입니다. 현재 50~100억 VND를 보유한 고객은 하노이 시장에 투자할 기회가 거의 없습니다.

그의 관찰에 따르면, 5월부터 현금 흐름 추세는 하노이 교외의 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉 등 지방으로 "흐르는" 것으로 나타났습니다. 지방 시장과 관련하여, 정 씨는 토지가 회복될 것이라고 믿습니다. 왜냐하면 이것이 여전히 투자자들의 공통된 취향이기 때문입니다.

교외로의 이동으로 이 지역의 부동산 공급은 토지, 아파트, 타운하우스, 빌라 등 더욱 다양해질 것입니다. 이를 통해 투자자는 더 많은 선택권을 얻고 시장의 다양한 요구에 부응할 수 있습니다. 투자 이동에도 불구하고 교외 지역의 부동산 가격은 상승할 것으로 예상되지만 중심 지역에 비하면 합리적인 수준을 유지할 것으로 보입니다. 이러한 안정성은 더 많은 투자자를 유치할 것이다.

" 2024년 하반기 교외 지역으로의 투자 이동은 가격, 법적 규제, 인프라 개발 등의 요인으로 인해 불가피한 추세입니다. 교외 지역은 동시적 계획 및 인프라 개발을 통해 더욱 지속 가능한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 부동산 가치 상승뿐만 아니라 주민들의 삶의 질 향상에도 도움이 됩니다. "라고 정 씨는 말했습니다.

같은 견해를 가진 BHS 부동산 회사의 대표이사인 레 쑤언 응아 씨도 최근 하노이의 부동산 가격이 너무 크게 오른 것은 현금 흐름이 도심에 너무 집중되어 외부로 흘러가지 않기 때문이라고 말했습니다.

응아 씨에 따르면 하노이에서의 게임은 투자자들에게 매우 치열할 것이며, 150억 이상의 투자 예산을 가진 "대형" 투자자만을 위한 것이라고 합니다. 예산이 부족한 투자자들은 곧 다른 지방이나 지역으로 이전할 것으로 보입니다. 그러니 조만간 하노이에서 돈이 빠져나갈 겁니다. 아마도 2024년 말이나 2025년 초쯤이겠죠. 이는 이전 부동산 주기에서도 비슷한 일이 일어났던 것입니다.

차우 안

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