하노이 동안(Dong Anh) 땅이 다시 뜨거워졌다: 20억 VND로는 살 수 없다

[광고1]

지앙민(하노이 동다) 여사는 약 20억 VND 이상을 축적했습니다. 그녀는 놀고 있는 돈을 이용해 이익을 내고 싶어서 부동산에 투자하기로 결심했습니다. 하노이의 아파트는 "인기" 상품이지만, 적은 돈으로는 만족스러운 상품을 찾을 수 없었습니다. 그래서 그녀는 여전히 많은 수익 잠재력이 있는 것으로 여겨지는 교외 토지에 투자하기로 결정했습니다.

민 여사에게 동안구는 하노이 중심가에서 그리 멀지 않은 위치, 편리한 교통, 가격 상승 여지가 크고 곧 지구로 계획될 것이라는 정보 때문에 매력적인 투자 대상지입니다. 특히 민 여사는 2020~2021년의 "열풍" 기간에 비해 이곳의 토지 가격이 많이 "차가워졌다"는 사실을 듣고 알게 되었습니다.

하지만 민 여사는 이곳에서 토지를 사려고 했을 때 매우 "충격"을 받았습니다. 왜냐하면 동안의 토지 가격이 그녀가 생각했던 것만큼 "저렴하지" 않았기 때문입니다.

“ 이 돈으로 땅을 살 수 없다면 문 앞에 차가 있는 좋은 주거용 토지를 살 수 있을 거라고 생각했어요. 하지만 중개인에게 전화해서 물어봤더니 동안성에서 20억 VND로는 땅을 사는 게 정말 어렵다고 하더군요. 특히 땅은 더더욱요. 그렇다면 골목 안쪽의 주거용 토지만 살 수 있습니다. "여기 땅이 이렇게 비싼 줄은 생각지 못했어요. 며칠 동안 지원을 받았는데도 중개인이 찾기 어렵다고 했어요. " 민 씨가 놀라면서 말했다.

지난 수개월 동안, 우이노 지역의 주요 도로에는 동안성 토지에 대한 정보를 찾기 위해 사람들이 가득 찬 차들이 끊임없이 지나갔습니다. 왜냐하면 이곳에는 이 지역에서 가장 많은 부동산 중개사 사무실이 밀집되어 있기 때문입니다.

동안랜드에서 일하는 부동산 중개인 응우옌 만 린 씨는 웃으며 말했다: "여기 부동산은 다시 프라이팬처럼 뜨거워졌어요."

1년 전, 코로나19 팬데믹이 경제에 여전히 영향을 미치고 있을 때, 부동산 시장은 매우 조용해서 이 지역의 동안랜드 등 중개사 사무실은 계속 문을 닫았고, 직원은 거의 모두 해고되었습니다. 하지만 이제 상황은 역전되어, 점점 더 많은 직원이 출근하면서 부동산 중개사 사무실은 비좁아지고 있습니다.

“저는 매일 수십 통의 전화를 받아 동안에서 토지를 살 수 있는 정보와 도움을 요청합니다. 거래 건수도 급격히 늘어났고, 사람들이 토지등록소 앞에 줄을 서서 차례를 기다리는 경우도 있었습니다." 라고 린 씨는 말했습니다.

린 씨에 따르면 동안에서 토지를 사고 싶어하는 사람들이 많으며, 주로 하노이 도심에서 온 고객입니다. "고객들은 특히 경매 토지에 관심이 많습니다. 경매 토지는 합법성 측면에서 매우 명확하고, 경매 라운드 이후 시장에서 가격이 인증되었기 때문입니다. 직접 입찰할 수 없는 경우, 투자자들은 투기를 위해 사고 팔 의향이 있습니다."

동안성의 토지등록사무소는 사람들이 줄을 서서 차례를 기다리며 북적였다. (2024년 5월 31일 촬영, 캐릭터 제공)

토지는 한정되어 있지만, 많은 사람들이 토지를 사고 싶어 하기 때문에 가격이 급등하고 있습니다. 3번 고속도로를 따라, 위노 자치구를 통과하는 구간의 토지 가격은 m2당 3억 VND에 가깝습니다.

한편, 주거용 토지 부문에서는 토지를 유지하기 위해 "돌아가는" 상황이 자주 발생합니다. " 우리가 협상하고 거래를 마무리한 후 토지 소유자가 돌아서서 더 이상 팔지 않는 경우가 많습니다. 그 이유는 가격이 더 오를 것이라고 생각하고 후회하기 때문입니다."라고 린 씨는 말했습니다.

현재 린 씨에 따르면 동안성의 주거용 토지나 토지에 투자하려면 최소 40~50억 VND가 있어야 한다고 합니다. 돈이 적다면 수익성 있는 상품을 선택할 가능성은 적습니다.

린 씨는 도심 근처나 공업단지 근처, 대형 부동산 회사의 프로젝트 근처 땅값이 어지러울 정도로 오르고 있다고 덧붙였다.

예를 들어, 동안산업단지(폭 300헥타르)에 인접한 토지는 현재 매우 '인기'가 높습니다. 또는 레팝 지역의 경매 토지 가격은 m2당 1억2,500만~1억3,500만 VND로 작년 대비 두 배나 올랐습니다. 특히, 투이람 지역의 경매 토지는 현재 그 어느 때보다 인기가 많은데, 이 지역에는 여전히 경매 토지가 많고, 인프라가 아름답고, 투자 잠재력이 크기 때문입니다.

응우옌 만린 씨는 지도를 가리켰는데, 작년 이후로 동안성의 토지 가격이 두 배로 오른 곳이 표시되어 있었습니다.

린 씨는 현재 동안성의 토지 가격이 계속 상승하고 있다고 말했습니다. 일부 투자자들은 수십 개의 토지를 보유하고 있어서 많은 증권사 사무실은 고객으로 가득 차 있지만 판매할 상품이 없습니다.

부동산 전문가에 따르면, 최근 몇 년 동안 동안 토지는 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 하노이 시는 계획에 따라 2025년까지 동안을 지구로 전환하기 위해 노력할 것이기 때문입니다. 동시에 "큰 놈들"은 끊임없이 이곳에 모여 "거대한" 프로젝트에 투자합니다. 이러한 이유로 동안성의 토지 가격은 최근 몇 년 동안 꾸준히 급등했습니다.

콩 히에우

[광고2]
원천