하노이, 구획정리와 토지 분할 강화: 주택 가격이 오를까?

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하노이 인민위원회의 2024년 9월 27일자 결정 61/2024/QD-UBND에 따르면, 하노이는 10월 7일부터 토지 분할을 위한 최소 주거용 토지 면적에 대한 새로운 규정을 적용할 예정입니다.

이에 따라, 구 및 읍에 위치한 주거용 토지는 면적 50제곱미터 이상, 길이 4미터 이상, 너비 4미터 이상의 교통로에 인접한 구획으로 나누어야 합니다. 평야 지대의 코뮌의 경우 구획할 수 있는 최소 면적은 80m2이고, 중부 지대의 코뮌은 100m2이며, 산악 지대의 코뮌은 최소 150m2입니다.

베트남 부동산 협회 회원인 응우옌 테 디엡 씨는 장기적으로 이는 많은 국가에서 동시에 적용될 불가피한 추세이며, 시장 투명성을 개선하는 것을 목표로 한다고 언급했습니다. 구획을 엄격히 하는 것은 소수의 사람들에게만 영향을 미치는 것이 아닙니다. 하노이뿐만 아니라 2, 3류 도시에서도 토지 시장에 참여하는 투자자의 수가 엄청나기 때문입니다. 이 유형은 유동성이 좋고 수요가 많기 때문에 일부 투자자는 물건을 "비축"해 놓고 높은 가격에 다시 판매합니다.

하지만 전문가들은 이러한 이점 외에도 이 규제로 인해 하노이의 부동산 공급이 감소하고 부동산 가격이 계속 상승할 수 있다고 말합니다. 특히, 새로운 규제로 인해 저렴하고 작은 아파트의 공급이 제한되어 주택 가격이 하락하거나 심지어 상승하기 어렵게 될 것입니다.

많은 사람들은 새로운 규제 이후 토지 가격이 오를 것을 우려합니다. (그림: Chau Anh)

같은 견해를 공유하는 PropertyGuru Vietnam의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 토지 구획 및 매매를 강화하면 부동산 구매자의 권리를 보장하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 시장의 투명성을 개선하는 데 기여하여 미래의 지속 가능한 개발을 위한 추진력을 얻을 수 있다고 말했습니다. 그러나 투안 씨는 새로운 규정이 공급과 매매 가격 측면에서 토지 시장에 상당한 영향을 미칠 수 있다고 지적했습니다.

현재 판매용 토지 공급의 90% 이상은 개인이 토지를 구획하고, 구획을 분리한 후 프로젝트를 설정하여 판매하는 상품입니다. 따라서 새로운 규제를 강화하면 무분별한 토지 분할은 줄어들 수 있지만, 시장에 공급되는 물량도 '줄어들어' 매매 가격이 상승하게 될 것입니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 토지에 대한 수요는 항상 매우 높은 반면, 공식적인 프로젝트를 통한 공급은 시장에 부족합니다. 따라서 토지 분할과 매매를 엄격히 규제하는 이 규정은 필요하지만, 공급이 부족해지고 가격이 상승할 수 있기 때문에 내년에는 토지 시장이 큰 변동을 겪을 가능성이 있습니다.

가격 상승뿐만 아니라, 하노이의 새로운 구획 규정으로 인해 구매자는 하노이에서 집을 사기 위해 훨씬 더 많은 돈을 써야 합니다. 예를 들어, 면적 30m2의 주택의 가격이 m2당 1억 5천만 VND일 경우 구매자는 45억 VND가 필요합니다. 하지만 최소 토지 면적이 50제곱미터이고, 같은 가격으로 구매할 경우, 사람들은 그것을 사기 위해 75억 VND가 필요합니다.

EZ Property의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 30~40m2 규모의 토지가 많은 사람들에게 인기 있는 부문이라고 말했습니다. 그 이유는 가격이 저렴하고 여러 층을 지어 사용 가능한 면적을 늘릴 수 있기 때문입니다. 최근 들어 많은 투자자들이 90~120m² 면적의 토지를 매수한 뒤, 이를 여러 개의 작은 토지로 나누어 판매하여 큰 이익을 얻고 있습니다. 세분화를 위한 최소 면적이 늘어나면, 충분히 큰 토지를 구매하기 위해 더 많은 노력과 자본을 투자해야 하며, 이로 인해 분할 및 세분화 후 토지 가격이 더 높아질 것입니다.

" 이 규제는 단기적으로 토지 거래 활동을 위축시키고, 시장 공급을 제한하며, 기존 분할 토지의 가격을 상승시킬 수 있습니다. 또한, 특히 최근 하노이 부동산 가격이 급등하여 높은 수준을 유지하고 있는 상황에서 주택과 토지가 필요한 사람들에게 큰 부담을 줄 수 있습니다. "라고 토안 씨는 예측했습니다.

차우 안

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