하노이, 구획정리와 토지 분할 강화: 주택 가격이 오를까?

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하노이 인민위원회의 2024년 9월 27일자 결정 61/2024/QD-UBND에 따라, 하노이는 10월 7일부터 토지 분할을 위한 최소 주거용 면적에 관한 새로운 규정을 적용할 예정입니다.

이에 따라, 구 및 읍에 위치한 주거용 토지는 면적 50제곱미터 이상, 길이 4미터 이상, 너비 4미터 이상의 교통로에 인접한 구획으로 나누어야 합니다. 평야 지역에 있는 자치단체의 경우, 토지 분할을 위한 최소 면적은 80m2이고, 중부 지역에 있는 자치단체의 경우 100m2이며, 산악 지역에 있는 자치단체의 경우 최소 150m2입니다.

베트남 부동산 협회 회원인 응우옌 테 디엡 씨는 장기적으로 이는 많은 국가에서 동시에 적용될 불가피한 추세이며, 시장 투명성을 개선하는 것을 목표로 한다고 언급했습니다. 구획을 엄격히 하는 것은 소수의 사람들에게만 영향을 미치는 것이 아닙니다. 하노이뿐만 아니라 2, 3류 도시에서도 토지 시장에 참여하는 투자자 수가 엄청나기 때문입니다. 이 유형은 유동성이 좋고 수요가 높기 때문에 일부 투자자는 물건을 "비축"하여 높은 가격에 재판매합니다.

그러나 전문가들은 이러한 이점 외에도 이 규제로 인해 하노이의 부동산 공급이 줄어들고 부동산 가격이 계속 상승할 수 있다고 말한다. 특히, 새로운 규제로 인해 저렴하고 작은 아파트의 공급이 제한되어 주택 가격이 하락하거나 상승하기 어려울 것으로 예상됩니다.

많은 사람들은 새로운 규제 이후 토지 가격이 오를 것을 우려하고 있습니다. (일러스트: Chau Anh)

같은 견해를 공유하는 PropertyGuru Vietnam의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 토지 구획의 세분화 및 판매를 강화하는 것이 부동산 구매자의 권리를 보장하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 시장의 투명성을 개선하는 데 기여하여 미래의 지속 가능한 개발 단계에 대한 모멘텀을 조성한다고 말했습니다. 하지만 투안 씨는 새로운 규정이 공급과 매매 가격 측면에서 토지 시장에 상당한 영향을 미칠 수 있다고 지적했습니다.

현재 판매용 토지 공급의 90% 이상은 개인이 토지를 여러 구획으로 나누고, 구획을 분리한 후 프로젝트를 설정하여 판매한 제품입니다. 따라서 새로운 규제를 강화하면 무분별한 토지 분할은 줄어들 수 있지만, 시장에 공급되는 물량도 '줄어들어' 매매가격이 상승하게 될 것입니다.

베트남 부동산 중개업자 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 토지에 대한 수요는 항상 매우 높은 반면, 시장에는 공식 프로젝트를 통한 공급이 부족합니다. 따라서 토지 분할과 매매를 엄격히 규제하는 이 규정은 필요하지만, 공급이 부족해지고 가격이 오를 수 있기 때문에 내년에 토지 시장이 큰 변동을 겪을 가능성이 있습니다.

가격 인상뿐만 아니라, 하노이의 새로운 구획 규정으로 인해 구매자는 하노이에서 집을 사기 위해 훨씬 더 많은 돈을 써야 합니다. 예를 들어 면적 30m2의 주택을 1m2당 1억 5천만 VND에 매물로 내놓았을 때, 매수자는 45억 VND가 필요합니다. 하지만 최소 토지 면적이 50제곱미터이고, 같은 가격이라면 사람들은 그것을 사기 위해 75억 VND가 필요합니다.

EZ Property의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 또한 30-40m2의 토지가 많은 사람들에게 인기 있는 부문이라고 말했습니다. 왜냐하면 저렴하고 사용 가능한 면적을 늘리기 위해 여러 층을 지을 수 있기 때문입니다. 최근 들어 많은 투자자들이 90~120m2 면적의 토지를 매수한 뒤, 이를 여러 개의 작은 토지로 나누어 판매해 큰 이익을 챙겼습니다. 세분화를 위한 최소 면적이 늘어나면 충분히 큰 토지를 구매하기 위해 더 많은 노력과 자본을 투자해야 하며, 이로 인해 분할 및 세분화 후 토지 가격이 더 오르게 됩니다.

" 이 규정은 단기적으로 토지 거래 활동을 감소시키고, 시장 공급을 제한하며, 기존 분할 토지의 가격을 끌어올릴 수 있습니다. 또한, 특히 최근에 급등하고 높은 수준을 유지하고 있는 하노이의 부동산 가격의 맥락에서 주택과 토지가 필요한 사람들에게 큰 압박을 가할 수도 있습니다 ."라고 토안 씨는 예측했습니다.

차우안

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