특정 토지 가격이 "차단"되고 있나요?

현재 빈투언성에서는 특정 토지 가격 컨설팅에 대한 시장이 심각하게 공급이 부족한 상황입니다. 하지만 이 지방에는 특정 토지 가격 계산을 기다리는 프로젝트가 45개나 있다는 사실은 누구나 알고 있는 사실입니다. 즉, 수요가 풍부하다는 뜻입니다.

토지평가 컨설팅 회사, 포기

지금은 2024년 5월 말입니다. 2024년 1월 초에 열린 성인민위원회 회의에서 2024년 사회경제발전계획을 전개한다는 확고한 결의를 내리고 3대 프로젝트의 구체적인 토지가격을 산정하기 위해 2024년 1분기 말을 마감시한으로 정했다면, 그것은 불가능했을 것입니다. 당시, NovaWorld Phan Thiet과 Tan Duc, Son My 1의 두 산업단지에 대한 이러한 일정을 정하는 것은 타당했습니다. 특히 NovaWorld Phan Thiet의 장애물을 제거하기 위한 여정으로 건설된 세 가지 프로젝트에 대한 구체적인 토지 가격 계산은 중앙 정부의 지원을 받았기 때문입니다. 그리고 단기적으로는 정보 수집 및 계산 방법이 보장되지 않는 일부 범주에서 컨설팅 부문의 평가 결과를 검토하는 데 집중하세요. 이후 기능부문은 컨설팅부문에 프로젝트 가치평가 컨설팅 결과를 보완, 완성하여 도평가위원회에 보내어 후속조치를 취하도록 요청했다.

데이터.jpg — 많은 프로젝트가 구체적인 토지 가격을 기다리고 있습니다. 사진: 딘호아

그러나 2024년 2월 5일, 토지 가격을 규제하는 정부령 제44/2014호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 정부령 제12/2024호와 토지법 시행을 지침으로 하는 정부령 제10/2023호가 발행되었습니다. 컨설팅 회사의 인식에 따르면 법령 44 및 통지문 36만큼 명확하지 않은 산출 및 투입 지표 계산 방법을 규제하는 조항이 있습니다. 또한 토지 가격 컨설팅 기관의 책임에 대한 매우 명확한 규정도 있습니다. 그러자 해당 회사들은 평가를 철회하고 발생한 비용에 대한 환불을 요청하지 않았습니다.

특정 토지 가치 평가 업무에 관심이 있는 사람들에 따르면, 이러한 구속력 있는 책임으로 인해 이미 혼란스러워하고 법령 12/2024에 따라 토지 가격을 계산하는 방법, 특히 잉여금 방법에 따른 방법을 모르는 컨설팅 회사들이 컨설팅 계약을 해지하고 계약을 0원으로 청산하도록 요청하기로 결정했습니다. 물론, 지방에서 특정 토지가격 조작범이 함께 체포되는 사건이 추가로 발생하면 이러한 상황은 더욱 뚜렷해진다. 따라서 지금까지 빈투언성의 특정 토지가격 컨설팅 시장은 공급이 심각하게 부족한 상태입니다. 하지만 이 지방에는 특정 토지가격 계산을 기다리는 프로젝트가 45개나 있다는 사실은 누구나 알고 있는 사실입니다. 즉, 수요는 풍부하다는 뜻입니다.

빈투언성 자연자원환경부는 현재 토지 평가에 참여하는 컨설팅 기관의 수가 매우 부족하다고 밝혔습니다. 여러 가지 장애물로 인해 해당 부서는 법령 12/2024를 개정할 것을 제안하고 있습니다. 빈투언성 국회의원 당홍시도 위와 같은 상황을 지적했습니다. 대표들은 가장 큰 문제는 현재의 토지 가격 산정 방식이라고 말했다. 법령이 개정되고 보완되었지만, 대부분 지자체는 여전히 프로젝트에 할당할 토지 가격을 계산하고 다음 단계를 진행하지 못하고 있습니다. 이러한 지연은 토지 자원의 낭비와 예산 수입의 손실로 이어진다.

토지 가격을 계산하는 쉬운 방법을 찾으세요

천연자원환경부 장관에 따르면, 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하는 특정 토지 가치 평가에 참여하는 컨설팅 부서가 부족한 것이 토지 가격 결정이 느린 이유 중 하나입니다. 실제로 토지평가사의 역량은 아직 취약하여 토지평가 업무를 조직하는 데 필요한 요건을 충족시키지 못하고 있다. 토지평가업무를 수행하기 위한 구체적인 해결책을 제시하고 관련 절차를 보완하지 못하고 있습니다. 협의회 회원과 부서, 지부 간의 협력이 제대로 이루어지지 않고, 토지 가격 책정 작업에서 발생하는 문제를 해결하는 데 시기적절하지 않습니다.

현재 특정 토지평가에 참여하는 컨설팅 기관들이 책임을 두려워하여 컨설팅 계약을 해지하는 사태가 벌어지고 있습니다. 결국 현재의 토지가격 결정방법이 명확하지 않고, 특히 잠재적 위험이 많은 잉여금 결정방법이 불분명하고, 입력자료가 완전하지 않고 시기적절하지 않으며, 수익 및 개발비용을 계산하는 자료가 모두 가정에 불과하기 때문이다. 그래서 컨설팅 단위마다, 또는 다른 방법을 사용하더라도 토지 가격이 매우 다르게 책정되는데, 이는 충분히 신뢰할 수 없습니다. 한편, 지방에서는 아직 구역계획이나 상세계획이 없는 등 구체적인 지가를 산정하기에 충분한 정보와 조건이 갖춰지지 않은 사업들이 있어 지가산정의 진척을 더디게 하는 요인으로 작용하고 있다.

천연자원환경부 장관인 Tran Nguyen Loc씨에 따르면, 앞으로도 해당 부서는 토지평가 컨설팅 기관에 지속적으로 통보하고 초청할 예정이며, 천연자원환경부, 재무부 산하 기관과 인접한 지방 및 도시에 연락하여 컨설팅 기관을 찾을 계획이라고 합니다. 만약 여전히 컨설팅 부서를 찾지 못할 경우, 해당 부서는 토지 가격을 결정하기 위한 학제간 실무 그룹을 구성하도록 도인민위원회에 조언하는 내용을 긴급히 배치할 것입니다. 동시에, 해당 부서는 빈투언성의 구체적인 토지 가격을 결정할 때 잉여금 방식으로 토지 구획 및 토지 면적의 개발 수익과 개발 비용을 형성하는 여러 요소를 규제하도록 성 인민위원회에 조언했습니다. 이는 정부의 2024년 2월 5일자 법령 제12/2024/ND-CP호 제1조 8항의 규정에 따른 것입니다.

록 씨는 현재 2024년 토지법과 천연자원환경부가 정부에 공포를 위해 협의 중인 토지가격령 초안에 많은 새로운 개정안이 포함되어 있다고 덧붙였습니다. 천연자원환경부는 천연자원환경부에 보고서를 종합하여 완성하고 초안 법령에 포함하도록 계속 노력하고 있습니다. 토지 가격 책정에 대한 조언을 제공하기 위해 적극적으로 조사하고 새로운 규정을 주의 깊게 따릅니다.

빈투안당홍시 국회의원은 “2024년 토지법 및 관련 지침이 신속하게 발표되고 조건을 충족한다면 2024년 7월 1일 또는 8월 1일부터 조기 적용되어야 한다”며 “토지 가격 산정을 쉽게 할 수 있도록 지도하는 데 세심한 주의를 기울여야 한다”고 말했다. 이는 토지 가격 산정 업무를 자문하는 기관 및 단위의 간부, 공무원, 일반 국민들이 업무에 편리하게 참여할 수 있도록 하기 위한 것이다.

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