현재 빈투언성의 특정 토지 가격 컨설팅 시장은 공급이 심각하게 부족한 상황입니다. 하지만 이 지방에는 특정 토지 가격 산정을 기다리는 프로젝트가 45개나 있다는 사실은 누구나 알고 있는 사실입니다. 즉, 수요가 풍부하다는 뜻입니다.
토지평가 컨설팅업체 포기
이제 2024년 5월 말입니다. 만약 2024년 1월 초에 열린 성인민위원회 2024년 사회경제발전계획을 전개한다는 회의에서 3대 프로젝트의 구체적인 토지가격을 산정하겠다는 확고한 결의를 하고 2024년 1분기말로 마감일을 정했다면, 그것은 불가능했을 것입니다. 당시, 노바월드 판티엣과 탄덕, 손미1 두 산업단지에 대한 이러한 일정을 정하는 것은 타당한 결정이었습니다. 특히 노바월드 판티엣의 장애물을 제거하기 위한 여정으로 건설된 세 가지 프로젝트에 대한 구체적인 토지 가격을 계산하는 것은 중앙 정부로부터 지원을 받았기 때문입니다. 그리고 단기적으로는 정보 수집이나 계산 방법이 보장되지 않는 일부 범주에서 컨설팅 부문의 평가 결과를 검토하는 데 집중하세요. 그 후, 기능 부문은 컨설팅 부서에 프로젝트 평가 컨설팅 결과를 보완, 완성하여 도평가위원회에 보내 다음 단계를 진행하도록 요청했습니다.
그러나 2024년 2월 5일, 토지 가격을 규제하는 정부령 44/2014의 일부 조항을 개정 및 보완하는 정부령 12/2024와 토지법 시행을 지침으로 하는 정부령 10/2023이 발행되었습니다. 산출물 및 투입 지표 산출을 규제하는 규정이 있는데, 컨설팅 회사의 인식에 따르면 법령 44 및 회람 36만큼 명확하지 않습니다. 또한 토지 가격 컨설팅 단위의 책임에 대한 매우 명확한 규정도 있습니다. 그래서 해당 회사들은 평가를 철회했고, 발생한 비용에 대한 환불을 요청하지 않았습니다.
특정 토지 평가 업무에 관심이 있는 사람들에 따르면, 이러한 구속력 있는 책임으로 인해 이미 혼란스러워하고 법령 12/2024에 따라 토지 가격을 계산하는 방법, 특히 초과금 방법에 따른 방법을 모르는 컨설팅 회사들이 컨설팅 계약을 취소하고 계약을 0원으로 청산하도록 요청하기로 결정하게 되었다고 합니다. 물론, 지방에서 특정 토지가격 조작범이 함께 체포되는 사건이 발생하면 이러한 상황은 더욱 두드러진다. 따라서 지금까지 빈투언성의 특정 토지가격 컨설팅 시장은 공급이 심각하게 부족한 상태입니다. 하지만 이 지방에는 특정 토지가격 산정을 기다리는 프로젝트가 45개나 있다는 사실은 누구나 알고 있는 사실입니다. 즉, 수요가 풍부하다는 뜻입니다.
빈투언성 자연자원환경부는 현재 토지 평가에 참여하는 컨설팅 기관의 수가 매우 부족하다고 밝혔습니다. 많은 장애물로 인해 해당 부서는 법령 12/2024를 개정할 것을 제안하고 있습니다. 빈투언성 출신 국회의원 당홍시도 위의 상황을 지적했습니다. 대표단은 가장 큰 문제는 현재의 토지 가격 산정 방식이라고 말했습니다. 법령이 개정되고 보완되었지만 대부분 지자체는 여전히 프로젝트에 할당하고 다음 단계를 수행하기 위해 토지 가격을 산정하지 못하고 있습니다. 이러한 지연은 토지 자원의 낭비와 예산 수입의 손실로 이어진다.
토지 가격을 계산하는 쉬운 방법을 찾으세요
천연자원환경부 장관에 따르면, 토지 이용료와 토지 임대료를 산정하는 특정 토지 가치 평가에 참여하는 컨설팅 단위가 부족한 것이 토지 가격 결정이 느린 이유 중 하나입니다. 실제로 토지평가사의 역량은 아직 취약하여 토지평가를 조직하는 데 필요한 요건을 충족시키지 못하고 있다. 토지평가업무를 진행하기 위한 구체적인 해결책을 제시하고 관련 절차를 보완하지 않았습니다. 협의회 위원과 부서, 지부 간의 협력이 제대로 이루어지지 않고 있으며, 토지 가격 책정 작업의 문제를 해결하는 데 시기적절하지 않습니다.
현재 특정 토지평가에 참여하는 컨설팅 단위들이 책임을 두려워하여 컨설팅 계약을 취소하는 사태까지 벌어지고 있다. 결국 현재의 토지가격 결정방법이 명확하지 않고, 특히 잠재적 위험이 많은 잉여금 활용법이 불확실하고, 입력자료가 완전하고 시기적절하지 않으며, 수입 및 개발비를 산출하는 자료도 모두 가정에 불과하기 때문이다. 그래서 각각의 컨설팅 단위나 다른 방법을 사용하면 토지 가격이 크게 달라지는데, 이는 충분히 신뢰할 수 없습니다. 한편, 도내에서는 아직 구역계획이 없거나 세부계획이 없는 등 구체적인 지가를 결정하기 위한 정보와 조건이 충분하지 않은 사업들이 있어 지가산정 진행이 늦어지고 있다.
천연자원환경부 장관인 Tran Nguyen Loc씨에 따르면, 앞으로 이 부서는 토지평가 컨설팅 기관에 계속 통지하고 초대하며, 천연자원환경부, 재무부 및 인근 지방과 도시의 기관에 연락하여 컨설팅 기관을 찾을 예정입니다. 그래도 컨설팅 부서를 찾지 못할 경우, 해당 부서는 토지 가격을 결정하기 위한 학제간 실무 그룹을 구성하도록 지방인민위원회에 조언하는 내용을 긴급히 배포할 것입니다. 동시에, 해당 부서는 빈투언성의 구체적인 토지 가격을 결정할 때 잉여금 방식으로 토지 구획 및 토지 면적의 개발 수익과 개발 비용을 형성하는 여러 요소를 규제하도록 지방 인민위원회에 조언했습니다. 이는 정부의 2024년 2월 5일자 법령 12/2024/ND-CP 1조 8항의 규정에 따른 것입니다.
록 씨는 현재 2024년 토지법과 자연자원환경부가 정부에 공포를 위해 협의 중인 토지가격령 초안에 많은 새로운 개정안이 있다고 덧붙였다. 천연자원환경부는 천연자원환경부가 완성하여 법령 초안에 포함할 보고서를 계속해서 종합하고 있습니다. 토지 가격 책정에 대한 조언을 제공하기 위해 적극적으로 새로운 규정을 조사하고 이를 주의 깊게 따릅니다.
빈투안 당 홍 시 국회 의원은 “2024년 토지법과 지침 문서가 즉시 발표되고 모든 조건을 충족한다면 2024년 7월 1일 또는 2024년 8월 1일부터 조기 적용되어야 합니다. 특히 토지가격 산출업무에 관한 자문기관, 단위의 간부, 공무원, 일반 국민 등이 편리하게 토지가격 산출업무를 수행할 수 있도록 하기 위해 쉽게 실행할 수 있는 지침을 제공하는 데 유의해야 한다.
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