하노이, 토지가격 결정 요소 9가지로 규제

결정에 따르면 적용 대상은 다음과 같습니다. 토지 관리 기능이 있는 기관. 특정 토지 가격을 결정, 평가 및 결정할 권한이 있는 기관 및 개인. 토지 가치 평가 컨설팅 기관, 토지 가치 평가 컨설팅을 실시하는 개인; 기타 관련 조직 및 개인.

토지 가격에 영향을 미치는 요인, 토지 가격에 영향을 미치는 요인을 형성하기 위한 기준, 분석, 일정 수준의 유사성 판단 및 비농업 토지에 대한 평가 자산과 비교 자산 간의 토지 가격에 영향을 미치는 각 요인을 조정하는 데 포함되는 사항은 다음과 같습니다.

1. 위치, 토지의 소재지, 면적: 행정 중심지까지의 우선순위에 따른 거리: 쇼핑몰; 교육 및 훈련 공원, 놀이공원; 시장, 의료시설(위치, 프로젝트의 현재 상태, 토지, 토지 구획에 따라) 조정 차이: 최대 5% 도시의 토지가격표(프로젝트 위치, 토지 면적, 토지 구획에 따라)에 따른 토지 가격입니다. 조정 차이: 최대 15%.

2. 교통상황 : 사업지 인근 도로의 종류(아스팔트, 콘크리트, 토사 및 기타 도로구조물), 토지면적, 토지구획은 토지평가 당시의 현황에 따른다. 조정 차이: 최대 5%. 프로젝트에 인접한 도로의 너비(보도 포함), 토지 구획, 토지 구획. 조정 차이: 최대 10%. 프로젝트에 인접한 도로의 수, 토지 구획, 토지 구획(도로, 골목 포함). 조정 차이: 최대 5%. 토지 및 개별 주택의 양도가격을 추산하는 경우: 토지평가기관은 승인된 계획에 따라 토지 구획에 인접한 내부 도로 횡단면(있는 경우)에 대한 조사를 실시하고 추가 기준을 수집하여 평가합니다. 조정 차이: 최대 5%.

3. 급수배수, 전기공급 상황 : 급수와 전기공급은 안정적인가 불안정한가? 조정 차이: 최대 5%. 폭우로 인한 홍수. 조정 차이: 최대 5%.

4. 토지의 면적, 크기, 형태, 토지 면적: 토지의 면적, 형태, 토지 면적. 평가 대상 부동산이 위치와 형태가 유사한 여러 토지 구획으로 이루어진 경우, 대표적인 토지 구획의 면적은 평가 대상 토지 구획의 평균 면적으로 간주됩니다. 조정 차이: 최대 10%. 정면, 토지 구획의 깊이, 토지 면적(평가할 부동산이 위치와 형태가 비슷한 여러 구획의 토지인 경우 평균 크기). 조정 차이: 최대 5%.

5. 예상 사례 : 아파트 이전 가격; 아파트 임대 가격; 혼합용도 건물에 위치한 상업 서비스층 및 사무실의 임대 가격: 아파트 면적 및 임대 면적 기준(평균 면적을 기준으로 평가된 자산의 경우)에 따라 조사를 실시하고 수집 및 평가합니다. 조정 차이: 최대 10%.

6. 건설계획과 관련된 요소 : 토지이용계수, 건설밀도 조정 차이: 최대 5%. 층수와 지하수. 조정 차이: 최대 5%. 호텔업 유형의 경우: 토지 평가 기관이 조사를 실시하고, 추가 기준을 수집하여 평가합니다: 객실 수, 호텔 서비스 기준(별점 순). 조정 차이: 최대 5%.

현재 환경 및 보안 상태: 먼지, 소음, 대기 및 수질 오염; 묘지 근처, 폐기물 처리장. 조정 차이: 최대 5%. 인구 밀도, 해당 지역의 보안 상태. 조정 차이: 최대 5%.

7. 토지 이용 기간: 프로젝트를 시행하기 위한 남은 토지 이용 기간입니다. 조정 차이: 최대 5%. 주거용 토지 및 아파트 매물(장기 사용): 조정 없음.

8. 실제 상황, 문화적 전통, 지역 관습에 따라 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요소는 다음과 같습니다. 명승지; 사찰, 탑, 신사; 전통 공예 마을. 조정 차이: 최대 5%.

9. 농경지의 토지 가격에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다: 작물과 가축 생산성. 조정 차이: 최대 20%. 입지, 토지의 특성, 토지 면적: 생산 및 제품 소비 장소와의 가장 가까운 거리. 조정 차이: 최대 20%. 생산 및 제품 소비를 위한 교통 조건: 도로 폭, 등급, 도로 표면 구조; 지형 조건 조정 차이: 20% 이하. 국가가 농지할당 한도에 따라 가구 및 개인에게 할당한 농지와 양도권수락 한도 내의 농지를 제외한 토지이용기간은 토지이용기간에 근거하지 아니한다. 조정 차이: 최대 20%.

토지 가격에 영향을 미치는 다른 요소는 지역 현실, 문화적 전통, 관습과 일치합니다. 컨설팅 기관은 실제 상황을 바탕으로 토지 가격 계획을 개발하기 위한 설명 보고서에서 제안된 구체적인 토지 가격을 결정합니다. 조정 차이: 최대 20%.

본 결정은 2024년 9월 16일부터 시행됩니다. 시 인민위원회가 구체적으로 토지 가격을 결정하는 데 관한 기존 규정은 본 결정의 발효일부터 효력이 상실됩니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html