결정에 따르면 적용 대상은 다음과 같습니다. 토지 관리 기능이 있는 기관. 특정 토지 가격을 결정, 평가 및 결정할 권한이 있는 기관 및 개인. 토지 평가 컨설팅 기관, 토지 평가 컨설팅을 실시하는 개인 기타 관련 조직 및 개인.
토지가격에 영향을 미치는 요인, 토지가격에 영향을 미치는 요인을 형성하기 위한 기준, 분석, 일정 수준의 유사성 결정, 비농업용 토지에 대한 평가자산과 비교자산 간 토지가격에 영향을 미치는 각 요인을 조정하는 것, 여기에는 다음이 포함됩니다.
1. 토지의 위치, 위치, 면적: 행정 중심지까지의 우선 순위에 따른 거리: 쇼핑몰; 교육 및 훈련; 공원, 놀이공원; 시장, 의료 시설(위치, 프로젝트의 현재 상태, 토지, 토지 구획에 따라) 조정 차이: 최대 5% 도시 토지가격표(프로젝트 위치, 토지 면적, 토지 구획에 따라)에 따른 토지 가격입니다. 조정 차이: 최대 15%.
2. 교통상황 : 사업지 인근 도로의 종류(아스팔트, 콘크리트, 토양 및 기타 도로구조물), 토지면적, 토지구획은 토지평가 당시의 현황에 따른다. 조정 차이: 최대 5%. 프로젝트에 인접한 도로의 너비(보도 포함), 토지 구획, 토지 일부. 조정 차이: 최대 10%. 프로젝트에 인접한 도로의 수, 토지 구획, 토지 면적(도로, 골목 포함). 조정 차이: 최대 5%. 토지 및 개별 주택의 양도가격을 추산하는 경우: 토지평가기관은 승인된 계획에 따라 토지 구획에 인접한 내부 도로 횡단면(있는 경우)에 대한 조사를 실시하고 추가 기준을 수집하여 평가합니다. 조정 차이: 최대 5%.
3. 급수배수, 전기공급 상황: 급수와 전기공급이 안정적입니까, 불안정적입니까? 조정 차이: 최대 5%. 폭우로 인한 홍수. 조정 차이: 최대 5%.
4. 토지의 면적, 크기, 형태, 토지 면적: 토지의 면적, 형태, 토지 면적. 평가할 부동산이 위치와 형태가 비슷한 많은 토지로 구성된 경우, 대표적인 토지의 면적은 평가할 토지의 면적의 평균으로 간주됩니다. 조정 차이: 최대 10%. 정면, 토지 구획의 깊이, 토지 면적(평가할 부동산이 위치와 모양이 비슷한 여러 구획의 토지인 경우 평균 크기). 조정 차이: 최대 5%.
5. 추정 사례 : 아파트 이전 가격; 아파트 임대 가격; 혼합용도 건물에 위치한 상업 서비스 층 및 사무실의 임대 가격: 아파트 면적 및 임대 층 면적(평균 면적 기준으로 평가된 자산)을 기준으로 조사를 실시하고 수집 및 평가합니다. 조정 차이: 최대 10%.
6. 건설계획 관련 요소 : 토지이용계수, 건설밀도 조정 차이: 최대 5%. 층수와 지하층 수. 조정 차이: 최대 5%. 호텔 사업 유형의 경우: 토지 평가 기관이 조사를 실시하고, 객실 수, 호텔 서비스 기준(별점 순) 등의 추가 기준을 수집하여 평가합니다. 조정 차이: 최대 5%.
현재 환경 및 보안 상태: 먼지, 소음, 대기 및 수질 오염; 묘지 근처, 폐기물 처리장. 조정 차이: 최대 5%. 인구 밀도, 해당 지역의 보안 상태. 조정 차이: 최대 5%.
7. 토지 이용 기간: 프로젝트를 시행하기 위한 남은 토지 이용 기간입니다. 조정 차이: 최대 5%. 주거용 토지 및 아파트 매물(장기 사용)의 경우: 조정 없음.
8. 실제 상황, 문화적 전통, 지역 관습에 따라 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요소는 다음과 같습니다. 명승지; 사원, 탑, 신사; 전통공예 마을. 조정 차이: 최대 5%.
9. 농경지의 토지 가격에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다: 작물과 가축 생산성. 조정 차이: 최대 20%. 입지, 토지의 특성, 토지면적: 생산 및 제품 소비 장소와의 가장 가까운 거리. 조정 차이: 최대 20%. 생산 및 제품 소비를 위한 교통 조건: 도로 폭, 경사, 도로 표면 구조; 지형 조건 조정 차이: 최대 20%. 국가가 농지할당한도에 따라 가구 및 개인에게 할당한 농지와 양도권수락한도 내의 농지를 제외한 토지이용기간은 토지이용기간을 기준으로 하지 아니한다. 조정 차이: 최대 20%.
토지 가격에 영향을 미치는 다른 요소는 지역 현실, 문화적 전통 및 관습과 일치합니다. 컨설팅 기관은 실제 상황을 토대로 토지 가격 계획을 개발하기 위한 설명 보고서에서 제안된 구체적인 토지 가격을 결정합니다. 조정 차이: 최대 20%.
본 결정은 2024년 9월 16일부터 발효됩니다. 이 결정의 발효일로부터 시인민위원회의 구체적인 토지 가격 결정에 관한 기존 규정은 더 이상 효력이 없습니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
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